Que signifient les données DVF pour Lugan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lugan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lugan compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Lugan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lugan, le prix moyen est de 1 003 €/m² et le prix médian de 916 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lugan n'apparaissent pas ?

Une rue de Lugan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Lugan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lugan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lugan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lugan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lugan au prix de 1 003 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lugan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lugan entre 2023 et 2024 est de +15.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lugan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lugan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 003 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lugan

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12134 356 habitants 28 hab./km²

↑ +15.60%

1 003 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lugan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

916 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Lugan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lugan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lugan.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lugan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.60%

1 003 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lugan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 003 €/m² 4 ventes	↑ +15.60%	-	-	-	-
2023	868 €/m² 2 ventes	↓ -51.40%	-	-	-	-
2022	1 785 €/m² 2 ventes	↑ +21.60%	-	-	-	-
2021	1 468 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lugan entre 2021 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 468 €/m² à 1 003 €/m², soit une variation de -31.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +15.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lugan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lugan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	12%
B	1	6%	8	50%
C	1	6%	1	6%
D	3	19%	2	12%
E	6	38%	1	6%
F	3	19%	1	6%
G	2	12%	1	6%

Risques naturels à Lugan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Radon
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2022 - 05/06/2022	09/07/2022
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5095 Mongrat

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 25 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

5162 Mongrat

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 35 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

5108 La Borie

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 40 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 350 €/m²

5035 Labro

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 483 €/m²

5088 Vinnac

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

5091 Vinnac

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 277 970 €
Prix/m²: 1 917 €/m²

5045 Teillodes

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 64 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

5028 Le Barry

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 35 590 €
Prix/m²: 297 €/m²

5081 Vernieres

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 75 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

5072 Le Negral

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 365 355 €
Prix/m²: 3 513 €/m²

5072 Le Negral

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 77 m²
Prix: 365 355 €
Prix/m²: 4 745 €/m²

5072 Le Negral

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 104 m²
Prix: 365 355 €
Prix/m²: 3 513 €/m²

5072 Le Negral

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 77 m²
Prix: 365 355 €
Prix/m²: 4 745 €/m²

5044 Teillodes

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 108 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 370 €/m²

5118 Mas De Cornes

Appartement

Date: 23/03/2022
Surface: 57 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

5118 Mas De Cornes

Appartement

Date: 23/03/2022
Surface: 90 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

5118 Mas De Cornes

Appartement

Date: 23/03/2022
Surface: 57 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

5118 Mas De Cornes

Appartement

Date: 23/03/2022
Surface: 90 m²
Prix: 117 700 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

5109 La Borie

Maison

Date: 30/12/2021
Surface: 111 m²
Prix: 132 500 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

5087 Vinnac

Maison

Date: 15/11/2021
Surface: 136 m²
Prix: 253 900 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5095 Mongrat	06/12/2024	Maison	25 m²	15 000 €	600 €/m²
5162 Mongrat	06/12/2024	Maison	35 m²	15 000 €	429 €/m²
5108 La Borie	10/10/2024	Maison	40 m²	14 000 €	350 €/m²
5035 Labro	16/07/2024	Maison	120 m²	178 000 €	1 483 €/m²
5088 Vinnac	18/06/2024	Maison	76 m²	20 000 €	263 €/m²
5091 Vinnac	11/04/2024	Maison	145 m²	277 970 €	1 917 €/m²
5045 Teillodes	24/11/2023	Maison	64 m²	92 000 €	1 438 €/m²
5028 Le Barry	05/06/2023	Maison	120 m²	35 590 €	297 €/m²
5081 Vernieres	29/12/2022	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
5072 Le Negral	09/09/2022	Maison	104 m²	365 355 €	3 513 €/m²
5072 Le Negral	09/09/2022	Maison	77 m²	365 355 €	4 745 €/m²
5072 Le Negral	09/09/2022	Maison	104 m²	365 355 €	3 513 €/m²
5072 Le Negral	09/09/2022	Maison	77 m²	365 355 €	4 745 €/m²
5044 Teillodes	15/06/2022	Maison	108 m²	40 000 €	370 €/m²
5118 Mas De Cornes	23/03/2022	Appartement	57 m²	117 700 €	2 065 €/m²
5118 Mas De Cornes	23/03/2022	Appartement	90 m²	117 700 €	1 308 €/m²
5118 Mas De Cornes	23/03/2022	Appartement	57 m²	117 700 €	2 065 €/m²
5118 Mas De Cornes	23/03/2022	Appartement	90 m²	117 700 €	1 308 €/m²
5109 La Borie	30/12/2021	Maison	111 m²	132 500 €	1 194 €/m²
5087 Vinnac	15/11/2021	Maison	136 m²	253 900 €	1 867 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lugan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Montalegre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Mas De Gaspard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 470 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Montalegre	2 ventes	-	-	308 m²
Mas De Gaspard	1 vente	-	-	1 470 m²

Prix de l'immobilier autour de Lugan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lugan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km