Que signifient les données DVF pour Le Nayrac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Nayrac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Nayrac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Nayrac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Nayrac, le prix moyen est de 1 533 €/m² et le prix médian de 1 371 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Nayrac n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Nayrac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Le Nayrac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Nayrac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Nayrac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Nayrac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Nayrac au prix de 1 533 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Nayrac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Nayrac entre 2024 et 2025 est de +5.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Nayrac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Nayrac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 533 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier et DVF pour Le Nayrac

Données actualisées du marché immobilier

Aveyron (12) 12172 555 habitants 15 hab./km²

↑ +5.90%

1 533 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Nayrac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 371 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Nayrac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Nayrac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Nayrac.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Nayrac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.90%

1 533 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 371 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Nayrac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 533 €/m² 6 ventes	↑ +5.90%	-	-	-	-
2024	1 448 €/m² 8 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2023	1 298 €/m² 7 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2022	1 289 €/m² 7 ventes	↑ +23.00%	-	-	-	-
2021	1 048 €/m² 6 ventes	↓ -31.10%	-	-	143 €/m² 1 vente	-
2020	1 521 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Nayrac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 521 €/m² à 1 533 €/m², soit une variation de +0.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 143 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Nayrac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Nayrac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	12%
B	0	0%	15	29%
C	8	15%	11	21%
D	7	13%	4	8%
E	16	31%	1	2%
F	7	13%	5	10%
G	14	27%	10	19%

Risques naturels à Le Nayrac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5283 Le Nayrac

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 371 €/m²

5078 Gaillaguet

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 369 €/m²

5225 Le Nayrac

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 65 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

5035 Conquettes

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 64 m²
Prix: 99 100 €
Prix/m²: 1 548 €/m²

5209 Cantagrel

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 156 m²
Prix: 347 200 €
Prix/m²: 2 226 €/m²

5501 Le Nayrac

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 183 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 1 732 €/m²

5285 Le Nayrac

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 489 €/m²

5629 Le Couderc

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 46 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

5024 Le Catalo

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 132 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

5025 Malac

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 126 m²
Prix: 185 682 €
Prix/m²: 1 474 €/m²

5561 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5561 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5561 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5561 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5561 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 89 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5324 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 104 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5324 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5324 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5324 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5324 Cantagrel

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5283 Le Nayrac	04/06/2025	Maison	70 m²	96 000 €	1 371 €/m²
5078 Gaillaguet	25/03/2025	Maison	84 m²	115 000 €	1 369 €/m²
5225 Le Nayrac	31/12/2024	Maison	65 m²	75 500 €	1 162 €/m²
5035 Conquettes	18/09/2024	Maison	64 m²	99 100 €	1 548 €/m²
5209 Cantagrel	18/09/2024	Maison	156 m²	347 200 €	2 226 €/m²
5501 Le Nayrac	18/07/2024	Maison	183 m²	317 000 €	1 732 €/m²
5285 Le Nayrac	11/06/2024	Maison	92 m²	45 000 €	489 €/m²
5629 Le Couderc	30/05/2024	Maison	46 m²	76 000 €	1 652 €/m²
5024 Le Catalo	19/04/2024	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
5025 Malac	20/03/2024	Maison	126 m²	185 682 €	1 474 €/m²
5561 Cantagrel	15/03/2024	Maison	89 m²	-	-
5561 Cantagrel	15/03/2024	Maison	89 m²	-	-
5561 Cantagrel	15/03/2024	Maison	89 m²	-	-
5561 Cantagrel	15/03/2024	Maison	89 m²	-	-
5561 Cantagrel	15/03/2024	Maison	89 m²	-	-
5324 Cantagrel	15/03/2024	Maison	104 m²	-	-
5324 Cantagrel	15/03/2024	Maison	86 m²	-	-
5324 Cantagrel	15/03/2024	Maison	86 m²	-	-
5324 Cantagrel	15/03/2024	Maison	86 m²	-	-
5324 Cantagrel	15/03/2024	Maison	86 m²	-	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Nayrac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gaillaguet

5 ventes

Prix m² maison: 1 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 738 m²

Le Nayrac

5 ventes

Prix m² maison: 1 371 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Panisset

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 813 m²

Prat Del Rieu

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 559 m²

Le Malhol

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 510 m²

Les Sioulens

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

Puech De La Rode

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 420 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gaillaguet	5 ventes	1 369 €/m²	-	1 738 m²
Le Nayrac	5 ventes	1 371 €/m²	-	34 m²
Panisset	4 ventes	-	-	10 813 m²
Prat Del Rieu	3 ventes	-	-	5 559 m²
Le Malhol	1 vente	-	-	2 510 m²
Les Sioulens	1 vente	-	-	775 m²
Puech De La Rode	1 vente	-	-	2 420 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Nayrac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Nayrac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km