Que signifient les données DVF pour Salsigne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Salsigne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Salsigne compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Salsigne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Salsigne, le prix moyen est de 1 542 €/m² et le prix médian de 1 225 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Salsigne n'apparaissent pas ?

Une rue de Salsigne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Salsigne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Salsigne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Salsigne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Salsigne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Salsigne au prix de 1 542 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Salsigne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Salsigne entre 2024 et 2025 est de +15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Salsigne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Salsigne, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 542 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Salsigne

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11372 400 habitants 33 hab./km²

↑ +15.40%

1 542 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Salsigne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 225 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Salsigne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Salsigne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Salsigne.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Salsigne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

1 542 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 225 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Salsigne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 542 €/m² 3 ventes	↑ +15.40%	-	-	-	-
2024	1 336 €/m² 4 ventes	↑ +129.10%	-	-	-	-
2023	583 €/m² 14 ventes	↓ -25.60%	-	-	43 €/m² 1 vente	-
2022	783 €/m² 10 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2021	810 €/m² 4 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2020	725 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Salsigne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 725 €/m² à 1 542 €/m², soit une variation de +112.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 43 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5243 Cabrespinat	23/12/2024	Local commercial	3 179 m²	127 000 €	40 €/m²
3 Rte Des Cathares	31/08/2024	Maison	98 m²	176 900 €	1 805 €/m²
Lot Le Rivieral	23/07/2024	Maison	129 m²	211 000 €	1 636 €/m²
2 Rue De La Fontaine	10/07/2024	Maison	84 m²	96 571 €	1 150 €/m²
1 Rue Des Platanes	02/04/2024	Maison	105 m²	84 900 €	809 €/m²
22 Rue De La Liberte	29/02/2024	Local commercial	25 m²	14 000 €	560 €/m²
2 Rue De La Paichere	11/12/2023	Local commercial	2 167 m²	94 000 €	43 €/m²
1 Rue De La Liberte	01/12/2023	Maison	98 m²	79 000 €	806 €/m²
18 Rue De La Liberte	21/11/2023	Maison	132 m²	1 €	0 €/m²
11 Rue De La Liberte	16/11/2023	Maison	90 m²	98 100 €	1 090 €/m²
2 Rue De La Fontaine	14/11/2023	Maison	84 m²	100 400 €	1 195 €/m²
1 Rue De La Paichere	08/11/2023	Maison	191 m²	150 000 €	785 €/m²
Chem De Canecaude	25/08/2023	Maison	105 m²	149 000 €	1 419 €/m²
23 Rue Des Fours	23/08/2023	Maison	55 m²	25 000 €	455 €/m²
54 Le Village	01/08/2023	Maison	68 m²	17 700 €	260 €/m²
13 Rue De La Liberte	28/07/2023	Maison	48 m²	20 500 €	427 €/m²
La Condoumine	05/07/2023	Local commercial	-	1 €	-
37 Vc Grand Rue	26/05/2023	Maison	36 m²	2 000 €	56 €/m²
3 Rue Des Fours	21/03/2023	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
2 Pl De La Liberte	06/02/2023	Maison	120 m²	106 000 €	883 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Salsigne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cabrespinat-Sud-Est	2 ventes	-	-	8 076 m²
Rue Des Jardins	2 ventes	-	-	62 m²
Saint Julien-Est	2 ventes	-	-	10 967 m²
La Condoumine	1 vente	-	-	12 m²
La Matto	1 vente	-	-	5 100 m²
Pech-Agut	1 vente	-	-	9 345 m²

Prix de l'immobilier autour de Salsigne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Salsigne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km