7 Rue Fernand Merlane
Appartement- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 3 800 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Carcassonne
Données actualisées du marché immobilier
Aude (11)
11069
46 080 habitants
707 hab./km²
↑ +2.80%
1 563 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carcassonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 582 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
780
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Carcassonne
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carcassonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carcassonne.
Répartition des ventes par type de bien
820 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
47,6%
47,6%
Maisons
390 ventes · 47,6%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
390 ventes · 47,6%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
40 ventes · 4,9%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (390 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carcassonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +2.80%1 757 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 736 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (390 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +4.00%1 372 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 339 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (40 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↑ +206.90%2 072 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
889 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Carcassonne
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 757 €/m² 390 ventes | ↑ +2.80% | 1 372 €/m² 390 ventes | ↑ +4.00% | 2 072 €/m² 40 ventes | ↑ +206.90% |
| 2024 | 1 709 €/m² 386 ventes | ↓ -1.20% | 1 320 €/m² 363 ventes | ↑ +3.70% | 675 €/m² 48 ventes | ↓ -32.50% |
| 2023 | 1 730 €/m² 473 ventes | ↑ +2.30% | 1 272 €/m² 393 ventes | ↑ +5.70% | 1 000 €/m² 56 ventes | ↑ +1.90% |
| 2022 | 1 691 €/m² 497 ventes | ↑ +10.00% | 1 204 €/m² 454 ventes | ↑ +12.20% | 981 €/m² 56 ventes | ↑ +13.90% |
| 2021 | 1 537 €/m² 532 ventes | ↑ +2.60% | 1 073 €/m² 405 ventes | ↓ -9.70% | 861 €/m² 60 ventes | ↓ -49.30% |
| 2020 | 1 498 €/m² 258 ventes | - | 1 187 €/m² 183 ventes | - | 1 699 €/m² 19 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Carcassonne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 385 € de plus au m² que les appartements (1 757 €/m² contre 1 372 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 498 €/m² à 1 757 €/m², soit une variation de +17.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 187 €/m² à 1 372 €/m², soit une variation de +15.6 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +4.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 699 €/m² à 2 072 €/m², soit une variation de +21.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +206.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Carcassonne
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Carcassonne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 12 924 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
2,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
14,8%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 363 | 3% | 4 037 | 31% |
| B | 1 552 | 12% | 3 257 | 25% |
| C | 6 585 | 51% | 3 365 | 26% |
| D | 3 237 | 25% | 1 723 | 13% |
| E | 932 | 7% | 434 | 3% |
| F | 213 | 2% | 97 | 1% |
| G | 42 | 0% | 11 | 0% |
Risques naturels à Carcassonne
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
TRI : Carcassonne. AZI disponible.
Catastrophes naturelles
28
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (13)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2023 - 31/12/2023 | 18/06/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/05/2020 - 11/05/2020 | 06/07/2020 |
| Sécheresse | 01/04/2019 - 30/06/2019 | 17/06/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/2020 - 23/01/2020 | 02/03/2020 |
| Mouvement de Terrain | 15/10/2018 | 16/09/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/10/2018 - 15/10/2018 | 17/10/2018 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 10/07/2018 |
| Sécheresse | 01/07/2016 - 30/09/2016 | 25/07/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/11/2014 - 30/11/2014 | 10/12/2014 |
DICRIM disponible (2010)
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
7 Rue Fernand Merlane
Appartement- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 3 800 €/m²
7 Rue Fernand Merlane
Appartement- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 25 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 3 800 €/m²
26 Rue Jacques Brel
Appartement- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 47 000 €
- Prix/m²
- 746 €/m²
7 Che De Massiot
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 244 m²
- Prix
- 629 400 €
- Prix/m²
- 2 580 €/m²
7 Che De Massiot
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 244 m²
- Prix
- 629 400 €
- Prix/m²
- 2 580 €/m²
3 Rue De La Montagne Noire
Maison- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 123 024 €
- Prix/m²
- 1 465 €/m²
2 Rue Peire Cardenal
Appartement- Date
- 30/06/2025
- Surface
- 59 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 102 €/m²
9 Av Bunau Varilla
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 49 m²
- Prix
- 100 950 €
- Prix/m²
- 2 060 €/m²
169 Av Du Pdt Franklin Roosevelt
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 73 000 €
- Prix/m²
- 936 €/m²
45 Rue Vingt-Quatre Fevrier
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 45 m²
- Prix
- 68 000 €
- Prix/m²
- 1 511 €/m²
130 Rue Ferdinand Alquier
Maison- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 114 m²
- Prix
- 283 000 €
- Prix/m²
- 2 482 €/m²
29 Rue De Verdun
Appartement- Date
- 27/06/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 101 500 €
- Prix/m²
- 1 845 €/m²
57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 61 250 €
- Prix/m²
- 1 134 €/m²
57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 65 250 €
- Prix/m²
- 1 145 €/m²
22 Rue Fedou
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 105 000 €
- Prix/m²
- 1 438 €/m²
5 Rue Auger Gaillard
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 1 273 €/m²
9001 Che Du Vieux Canal
Appartement- Date
- 26/06/2025
- Surface
- 35 m²
- Prix
- 47 500 €
- Prix/m²
- 1 357 €/m²
16 Rue Littre
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 26 m²
- Prix
- 123 590 €
- Prix/m²
- 4 753 €/m²
16 Rue Littre
Appartement- Date
- 25/06/2025
- Surface
- 20 m²
- Prix
- 123 590 €
- Prix/m²
- 6 180 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Rue Fernand Merlane | 30/06/2025 | Appartement | 25 m² | 95 000 € | 3 800 €/m² |
| 7 Rue Fernand Merlane | 30/06/2025 | Appartement | 25 m² | 95 000 € | 3 800 €/m² |
| 7 Rue Fernand Merlane | 30/06/2025 | Appartement | 25 m² | 95 000 € | 3 800 €/m² |
| 26 Rue Jacques Brel | 30/06/2025 | Appartement | 63 m² | 47 000 € | 746 €/m² |
| 7 Che De Massiot | 30/06/2025 | Maison | 244 m² | 629 400 € | 2 580 €/m² |
| 7 Che De Massiot | 30/06/2025 | Maison | 244 m² | 629 400 € | 2 580 €/m² |
| 3 Rue De La Montagne Noire | 30/06/2025 | Maison | 84 m² | 123 024 € | 1 465 €/m² |
| 2 Rue Peire Cardenal | 30/06/2025 | Appartement | 59 m² | 65 000 € | 1 102 €/m² |
| 9 Av Bunau Varilla | 27/06/2025 | Appartement | 49 m² | 100 950 € | 2 060 €/m² |
| 169 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 27/06/2025 | Appartement | 78 m² | 73 000 € | 936 €/m² |
| 45 Rue Vingt-Quatre Fevrier | 27/06/2025 | Appartement | 45 m² | 68 000 € | 1 511 €/m² |
| 130 Rue Ferdinand Alquier | 27/06/2025 | Maison | 114 m² | 283 000 € | 2 482 €/m² |
| 29 Rue De Verdun | 27/06/2025 | Appartement | 55 m² | 101 500 € | 1 845 €/m² |
| 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 26/06/2025 | Appartement | 54 m² | 61 250 € | 1 134 €/m² |
| 57 Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 26/06/2025 | Appartement | 57 m² | 65 250 € | 1 145 €/m² |
| 22 Rue Fedou | 26/06/2025 | Appartement | 73 m² | 105 000 € | 1 438 €/m² |
| 5 Rue Auger Gaillard | 26/06/2025 | Appartement | 55 m² | 70 000 € | 1 273 €/m² |
| 9001 Che Du Vieux Canal | 26/06/2025 | Appartement | 35 m² | 47 500 € | 1 357 €/m² |
| 16 Rue Littre | 25/06/2025 | Appartement | 26 m² | 123 590 € | 4 753 €/m² |
| 16 Rue Littre | 25/06/2025 | Appartement | 20 m² | 123 590 € | 6 180 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carcassonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Auger Gaillard
52 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 254 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Bourriac
25 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 166 m²
Av Andre Maginot
19 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 318 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Victor Hugo
19 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 754 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Peire Cardenal
18 ventes- Prix m² maison
- 1 727 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 211 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Du Pdt Franklin Roosevelt
16 ventes- Prix m² maison
- 1 848 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 071 €/m²
- Surface terrain moy.
- 375 m²
Rue De La Republique
16 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 563 €/m²
- Surface terrain moy.
- 52 m²
Rue De Verdun
16 ventes- Prix m² maison
- 1 511 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 443 €/m²
- Surface terrain moy.
- 56 m²
Rue Vingt-Quatre Fevrier
15 ventes- Prix m² maison
- 1 601 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 702 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Bd Barbes
14 ventes- Prix m² maison
- 11 904 €/m²
- Prix m² appartement
- 3 143 €/m²
- Surface terrain moy.
- 241 m²
Rue Buffon
14 ventes- Prix m² maison
- 1 690 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 200 €/m²
- Surface terrain moy.
- 956 m²
All D Iena
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 940 €/m²
- Surface terrain moy.
- 22 m²
Av Achille Mir
13 ventes- Prix m² maison
- 3 666 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 666 €/m²
- Surface terrain moy.
- 3 900 m²
Av Du General Leclerc
13 ventes- Prix m² maison
- 1 351 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 404 €/m²
- Surface terrain moy.
- 271 m²
Rue Du Docteur Albert Tomey
13 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 288 €/m²
- Surface terrain moy.
- 52 m²
Cucurlis Sud
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 019 m²
Rue De L Aigle D Or
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 501 €/m²
- Surface terrain moy.
- 177 m²
Rue Georges Clemenceau
12 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 8 556 €/m²
- Surface terrain moy.
- 235 m²
Pech Mary
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 537 m²
Rue Antoine Marty
11 ventes- Prix m² maison
- 503 €/m²
- Prix m² appartement
- 2 003 €/m²
- Surface terrain moy.
- 213 m²
Rue Crozals
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 999 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue De La Digue
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 7 931 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rue Hugues Bernard
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 618 m²
Rue Du Quatre Septembre
10 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 169 €/m²
- Surface terrain moy.
- 110 m²
Av Claude Bernard
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 378 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Auger Gaillard | 52 ventes | - | 1 254 €/m² | - |
| Bourriac | 25 ventes | - | - | 1 166 m² |
| Av Andre Maginot | 19 ventes | - | 1 318 €/m² | - |
| Rue Victor Hugo | 19 ventes | - | 2 754 €/m² | - |
| Rue Peire Cardenal | 18 ventes | 1 727 €/m² | 1 211 €/m² | - |
| Av Du Pdt Franklin Roosevelt | 16 ventes | 1 848 €/m² | 1 071 €/m² | 375 m² |
| Rue De La Republique | 16 ventes | - | 1 563 €/m² | 52 m² |
| Rue De Verdun | 16 ventes | 1 511 €/m² | 1 443 €/m² | 56 m² |
| Rue Vingt-Quatre Fevrier | 15 ventes | 1 601 €/m² | 1 702 €/m² | - |
| Bd Barbes | 14 ventes | 11 904 €/m² | 3 143 €/m² | 241 m² |
| Rue Buffon | 14 ventes | 1 690 €/m² | 1 200 €/m² | 956 m² |
| All D Iena | 13 ventes | - | 940 €/m² | 22 m² |
| Av Achille Mir | 13 ventes | 3 666 €/m² | 1 666 €/m² | 3 900 m² |
| Av Du General Leclerc | 13 ventes | 1 351 €/m² | 1 404 €/m² | 271 m² |
| Rue Du Docteur Albert Tomey | 13 ventes | - | 1 288 €/m² | 52 m² |
| Cucurlis Sud | 12 ventes | - | - | 1 019 m² |
| Rue De L Aigle D Or | 12 ventes | - | 1 501 €/m² | 177 m² |
| Rue Georges Clemenceau | 12 ventes | - | 8 556 €/m² | 235 m² |
| Pech Mary | 11 ventes | - | - | 537 m² |
| Rue Antoine Marty | 11 ventes | 503 €/m² | 2 003 €/m² | 213 m² |
| Rue Crozals | 11 ventes | - | 999 €/m² | - |
| Rue De La Digue | 11 ventes | - | 7 931 €/m² | - |
| Rue Hugues Bernard | 11 ventes | - | - | 618 m² |
| Rue Du Quatre Septembre | 10 ventes | - | 4 169 €/m² | 110 m² |
| Av Claude Bernard | 9 ventes | - | 1 378 €/m² | - |
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Prix de l'immobilier autour de Carcassonne
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carcassonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cazilhac
Prix moyen/m²
↓ -8.60%
1 873 €/m²
Données 2025
11570
1 664 habitants
17 ventes
Cavanac
Prix moyen/m²
↑ +33.80%
1 835 €/m²
Données 2025
11570
1 021 habitants
16 ventes
Berriac
Prix moyen/m²
↑ +8.80%
1 592 €/m²
Données 2025
11000
979 habitants
8 ventes
Villemoustaussou
Prix moyen/m²
↓ -4.70%
1 782 €/m²
Données 2025
11620
4 401 habitants
55 ventes
Palaja
Prix moyen/m²
↑ +26.60%
2 448 €/m²
Données 2025
11570
2 722 habitants
23 ventes
Pennautier
Prix moyen/m²
↓ -23.20%
1 539 €/m²
Données 2025
11610
2 895 habitants
20 ventes
Villedubert
Prix moyen/m²
↑ +15.50%
1 541 €/m²
Données 2025
11800
349 habitants
8 ventes
Lavalette
Prix moyen/m²
↓ -6.80%
1 929 €/m²
Données 2025
11290
1 612 habitants
22 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aude (11)
Surface :
6 513 hectares
Densité :
707 hab./km²
Coordonnées :
43,2078, 2,3491
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Carcassonne
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carcassonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Carcassonne compte 780 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Carcassonne
1 563 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Carcassonne
1 582 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Carcassonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Carcassonne
244 rues de Carcassonne ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Carcassonne
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Carcassonne :
Prix affiché (1 563 €/m²) :
1 563 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 563 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Carcassonne
↑ +2.80%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Carcassonne :
🏠 Maisons
390 ventes
1 757 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
390 ventes
1 372 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
40 ventes
2 072 €/m²
Prix moyen/m²