Que signifient les données DVF pour Villedubert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villedubert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villedubert compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villedubert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villedubert, le prix moyen est de 1 541 €/m² et le prix médian de 1 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villedubert n'apparaissent pas ?

Une rue de Villedubert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Villedubert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villedubert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villedubert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villedubert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villedubert au prix de 1 541 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villedubert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villedubert entre 2024 et 2025 est de +15.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villedubert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villedubert, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 541 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villedubert

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11422 349 habitants 108 hab./km²

↑ +15.50%

1 541 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villedubert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villedubert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villedubert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villedubert.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villedubert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

1 541 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 094 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villedubert

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 541 €/m² 8 ventes	↑ +15.50%	-	-	-	-
2024	1 334 €/m² 5 ventes	↓ -26.00%	-	-	-	-
2023	1 803 €/m² 4 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2022	2 213 €/m² 5 ventes	↑ +16.90%	-	-	-	-
2021	1 894 €/m² 5 ventes	↓ -20.40%	-	-	-	-
2020	2 381 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villedubert entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 381 €/m² à 1 541 €/m², soit une variation de -35.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villedubert

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villedubert. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

31,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	12%	19	46%
B	8	20%	11	27%
C	11	27%	4	10%
D	8	20%	4	10%
E	8	20%	2	5%
F	1	2%	1	2%

Risques naturels à Villedubert

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	22/11/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2020	06/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5111 L Ecluse

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: -
Prix: 10 500 €
Prix/m²: -

5111 L Ecluse

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: -
Prix: 10 500 €
Prix/m²: -

7 Les Hauts De Matausine

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

7 Les Hauts De Matausine

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 121 €/m²

12 Le Village

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

3 Rue Du Puits

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

3 Rue Du Puits

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

4 Che Des Peirieres

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 158 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 854 €/m²

5111 L Ecluse

Local commercial

Date: 04/12/2024
Surface: -
Prix: 7 000 €
Prix/m²: -

5111 L Ecluse

Local commercial

Date: 04/12/2024
Surface: -
Prix: 7 000 €
Prix/m²: -

190 Chemin D Orbiel

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 299 321 €
Prix/m²: 2 721 €/m²

7 Au Puits

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 112 m²
Prix: 103 490 €
Prix/m²: 924 €/m²

3 Rue Du Puits

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 127 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

45 Le Village

Maison

Date: 16/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5001 Chemin D Orbiel

Local commercial

Date: 25/04/2024
Surface: -
Prix: 100 €
Prix/m²: -

7 Rue Du Puits

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 92 m²
Prix: 111 650 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

12 Che Des Amandiers

Maison

Date: 25/11/2023
Surface: 128 m²
Prix: 438 940 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

12 Che Des Amandiers

Maison

Date: 25/11/2023
Surface: 128 m²
Prix: 438 940 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

12 Che Des Amandiers

Maison

Date: 25/11/2023
Surface: 128 m²
Prix: 438 940 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

18 Che Des Amandiers

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 125 m²
Prix: 304 000 €
Prix/m²: 2 432 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5111 L Ecluse	30/04/2025	Local commercial	-	10 500 €	-
5111 L Ecluse	30/04/2025	Local commercial	-	10 500 €	-
7 Les Hauts De Matausine	30/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
7 Les Hauts De Matausine	30/04/2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €/m²
12 Le Village	29/04/2025	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
3 Rue Du Puits	07/02/2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €/m²
3 Rue Du Puits	06/02/2025	Maison	127 m²	139 000 €	1 094 €/m²
4 Che Des Peirieres	27/12/2024	Maison	158 m²	135 000 €	854 €/m²
5111 L Ecluse	04/12/2024	Local commercial	-	7 000 €	-
5111 L Ecluse	04/12/2024	Local commercial	-	7 000 €	-
190 Chemin D Orbiel	24/10/2024	Maison	110 m²	299 321 €	2 721 €/m²
7 Au Puits	24/09/2024	Maison	112 m²	103 490 €	924 €/m²
3 Rue Du Puits	02/07/2024	Maison	127 m²	149 000 €	1 173 €/m²
45 Le Village	16/05/2024	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
5001 Chemin D Orbiel	25/04/2024	Local commercial	-	100 €	-
7 Rue Du Puits	11/12/2023	Maison	92 m²	111 650 €	1 214 €/m²
12 Che Des Amandiers	25/11/2023	Maison	128 m²	438 940 €	3 429 €/m²
12 Che Des Amandiers	25/11/2023	Maison	128 m²	438 940 €	3 429 €/m²
12 Che Des Amandiers	25/11/2023	Maison	128 m²	438 940 €	3 429 €/m²
18 Che Des Amandiers	19/07/2023	Maison	125 m²	304 000 €	2 432 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villedubert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Ecluse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 899 m²

Les Hauts De Matausine

2 ventes

Prix m² maison: 2 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Rue Du Puits

2 ventes

Prix m² maison: 1 094 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Saint-Augustin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 786 m²

Au Pech

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 876 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: 1 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Ecluse	3 ventes	-	-	2 899 m²
Les Hauts De Matausine	2 ventes	2 121 €/m²	-	726 m²
Rue Du Puits	2 ventes	1 094 €/m²	-	117 m²
Saint-Augustin	2 ventes	-	-	786 m²
Au Pech	1 vente	-	-	876 m²
Le Village	1 vente	1 894 €/m²	-	94 m²

Prix de l'immobilier autour de Villedubert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villedubert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km