Que signifient les données DVF pour Malves-en-Minervois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Malves-en-Minervois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Malves-en-Minervois compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Malves-en-Minervois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Malves-en-Minervois, le prix moyen est de 1 769 €/m² et le prix médian de 1 561 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Malves-en-Minervois n'apparaissent pas ?

Une rue de Malves-en-Minervois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Malves-en-Minervois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Malves-en-Minervois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Malves-en-Minervois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Malves-en-Minervois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Malves-en-Minervois au prix de 1 769 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Malves-en-Minervois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Malves-en-Minervois entre 2024 et 2025 est de -27.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Malves-en-Minervois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Malves-en-Minervois, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 769 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Malves-en-Minervois

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11215 888 habitants 175 hab./km²

↓ -27.00%

1 769 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Malves-en-Minervois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 561 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Malves-en-Minervois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Malves-en-Minervois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Malves-en-Minervois.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Malves-en-Minervois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.50%

1 769 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 561 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Malves-en-Minervois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 769 €/m² 6 ventes	↓ -27.50%	-	-	-	-
2024	2 439 €/m² 8 ventes	↑ +28.20%	1 486 €/m² 1 vente	-	254 €/m² 1 vente	-
2023	1 902 €/m² 10 ventes	↓ -15.30%	-	-	-	-
2022	2 246 €/m² 17 ventes	↑ +125.00%	-	-	-	-
2021	998 €/m² 6 ventes	↓ -45.10%	-	-	-	-
2020	1 817 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Malves-en-Minervois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 283 € de plus au m² que les appartements (1 769 €/m² contre 1 486 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 817 €/m² à 1 769 €/m², soit une variation de -2.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 486 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 254 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Malves-en-Minervois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Malves-en-Minervois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 130 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

29,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	6%	80	62%
B	30	23%	40	31%
C	69	53%	5	4%
D	16	12%	3	2%
E	5	4%	1	1%
F	2	2%	1	1%

Risques naturels à Malves-en-Minervois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/2017	24/10/2017
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/09/2005	02/03/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	03/11/1997

DICRIM disponible (2022) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Du Vignemale

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 139 m²
Prix: 287 300 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

Rue Des Hortensias

Appartement

Date: 27/11/2024
Surface: 36 m²
Prix: 53 500 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

13 Rue Du Vallespir

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 119 m²
Prix: 204 300 €
Prix/m²: 1 717 €/m²

3 Imp Des Amandiers

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 272 900 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

3 Imp Des Amandiers

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 272 900 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

151 Feinteoulie

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

5232 Sur Le Four

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 241 150 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

27 Le Village

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 53 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 057 €/m²

13 Che De La Jasse

Local commercial

Date: 27/03/2024
Surface: 236 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 254 €/m²

5184 La Vinasse

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 105 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5184 La Vinasse

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 105 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

119 Sur Le Four

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 140 m²
Prix: 204 300 €
Prix/m²: 1 459 €/m²

119 Sur Le Four

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 140 m²
Prix: 204 300 €
Prix/m²: 1 459 €/m²

96 Devant Portes

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 50 m²
Prix: 281 000 €
Prix/m²: 5 620 €/m²

7 Rue Des Vignes

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

7 Rue Des Vignes

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

7 Rue Des Vignes

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

17 Rue Des Templiers

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 1 921 €/m²

17 Rue Des Templiers

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 269 000 €
Prix/m²: 1 921 €/m²

5199 Gandillou

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 102 m²
Prix: 307 650 €
Prix/m²: 3 016 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Vignemale	07/02/2025	Maison	139 m²	287 300 €	2 067 €/m²
Rue Des Hortensias	27/11/2024	Appartement	36 m²	53 500 €	1 486 €/m²
13 Rue Du Vallespir	06/11/2024	Maison	119 m²	204 300 €	1 717 €/m²
3 Imp Des Amandiers	15/10/2024	Maison	81 m²	272 900 €	3 369 €/m²
3 Imp Des Amandiers	15/10/2024	Maison	81 m²	272 900 €	3 369 €/m²
151 Feinteoulie	04/09/2024	Maison	71 m²	140 000 €	1 972 €/m²
5232 Sur Le Four	20/08/2024	Maison	160 m²	241 150 €	1 507 €/m²
27 Le Village	25/07/2024	Maison	53 m²	56 000 €	1 057 €/m²
13 Che De La Jasse	27/03/2024	Local commercial	236 m²	60 000 €	254 €/m²
5184 La Vinasse	06/03/2024	Maison	105 m²	231 000 €	2 200 €/m²
5184 La Vinasse	06/03/2024	Maison	105 m²	231 000 €	2 200 €/m²
119 Sur Le Four	05/03/2024	Maison	140 m²	204 300 €	1 459 €/m²
119 Sur Le Four	05/03/2024	Maison	140 m²	204 300 €	1 459 €/m²
96 Devant Portes	15/01/2024	Maison	50 m²	281 000 €	5 620 €/m²
7 Rue Des Vignes	21/12/2023	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
7 Rue Des Vignes	21/12/2023	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
7 Rue Des Vignes	21/12/2023	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
17 Rue Des Templiers	18/09/2023	Maison	140 m²	269 000 €	1 921 €/m²
17 Rue Des Templiers	18/09/2023	Maison	140 m²	269 000 €	1 921 €/m²
5199 Gandillou	14/09/2023	Maison	102 m²	307 650 €	3 016 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Malves-en-Minervois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Vignemale

2 ventes

Prix m² maison: 2 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 009 m²

Devant Portes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Feinteoulie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

Imp Du Midi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Vignemale	2 ventes	2 066 €/m²	-	1 009 m²
Devant Portes	1 vente	-	-	865 m²
Feinteoulie	1 vente	-	-	354 m²
Imp Du Midi	1 vente	-	-	152 m²

Prix de l'immobilier autour de Malves-en-Minervois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Malves-en-Minervois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km