Que signifient les données DVF pour Oust ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oust, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oust compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oust

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oust, le prix moyen est de 1 208 €/m² et le prix médian de 1 047 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oust n'apparaissent pas ?

Une rue de Oust n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Oust ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oust

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oust couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oust

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oust au prix de 1 208 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oust

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oust entre 2024 et 2025 est de -21.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oust

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oust, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 208 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Oust

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09223 583 habitants 30 hab./km²

↓ -21.10%

1 208 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oust. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 047 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oust

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oust au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oust.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oust. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.10%

1 208 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 047 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Oust

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 208 €/m² 6 ventes	↓ -21.10%	-	-	-	-
2024	1 531 €/m² 7 ventes	↑ +5.40%	-	-	-	-
2023	1 453 €/m² 9 ventes	↓ -16.70%	-	-	15 €/m² 1 vente	-
2022	1 745 €/m² 10 ventes	↑ +30.70%	-	-	-	-
2021	1 335 €/m² 10 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2020	1 195 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Oust entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 195 €/m² à 1 208 €/m², soit une variation de +1.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 21.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 15 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Oust

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Oust. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 89 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	8	9%
B	0	0%	34	38%
C	17	19%	27	30%
D	24	27%	10	11%
E	23	26%	4	4%
F	12	13%	5	6%
G	12	13%	1	1%

Risques naturels à Oust

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Avalanche
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	09/02/2022
Mouvement de Terrain	07/05/2018 - 08/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2018 - 08/05/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/2011 - 07/11/2011	21/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/1995 - 04/12/1995	02/02/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5336 La Coste

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 85 m²
Prix: 150 715 €
Prix/m²: 1 773 €/m²

5621 Rte D'Espagne

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

5621 Rte D'Espagne

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

380 Arriou

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

380 Arriou

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 57 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 3 421 €/m²

194 Illou

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

5607 Coumariau

Maison

Date: 24/06/2024
Surface: 139 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 899 €/m²

258 Escampis

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 75 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 187 €/m²

5598 Cap Del Pount

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5598 Cap Del Pount

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5615 Rte D'Espagne

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

5615 Rte D'Espagne

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

233 Miramont

Maison

Date: 01/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

272 Arriou

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 75 m²
Prix: 105 950 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

207 Le Plech

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 41 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 1 171 €/m²

1 Rte D'Aulus

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

1 Rte D'Aulus

Local commercial

Date: 05/10/2023
Surface: 2 023 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 25 €/m²

294 Rte D'Aulus

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 43 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 907 €/m²

294 Rte D'Aulus

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 43 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 907 €/m²

5585 Illes

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 130 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 654 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5336 La Coste	21/02/2025	Maison	85 m²	150 715 €	1 773 €/m²
5621 Rte D'Espagne	05/12/2024	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
5621 Rte D'Espagne	05/12/2024	Maison	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
380 Arriou	30/09/2024	Maison	57 m²	195 000 €	3 421 €/m²
380 Arriou	30/09/2024	Maison	57 m²	195 000 €	3 421 €/m²
194 Illou	02/08/2024	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
5607 Coumariau	24/06/2024	Maison	139 m²	125 000 €	899 €/m²
258 Escampis	03/05/2024	Maison	75 m²	89 000 €	1 187 €/m²
5598 Cap Del Pount	12/04/2024	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
5598 Cap Del Pount	12/04/2024	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
5615 Rte D'Espagne	20/03/2024	Maison	136 m²	171 000 €	1 257 €/m²
5615 Rte D'Espagne	20/03/2024	Maison	136 m²	171 000 €	1 257 €/m²
233 Miramont	01/12/2023	Maison	60 m²	56 000 €	933 €/m²
272 Arriou	16/11/2023	Maison	75 m²	105 950 €	1 413 €/m²
207 Le Plech	02/11/2023	Maison	41 m²	48 000 €	1 171 €/m²
1 Rte D'Aulus	05/10/2023	Maison	80 m²	50 000 €	625 €/m²
1 Rte D'Aulus	05/10/2023	Local commercial	2 023 m²	50 000 €	25 €/m²
294 Rte D'Aulus	28/07/2023	Maison	43 m²	82 000 €	1 907 €/m²
294 Rte D'Aulus	28/07/2023	Maison	43 m²	82 000 €	1 907 €/m²
5585 Illes	21/07/2023	Maison	130 m²	85 000 €	654 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oust. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mourere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Coume Caude

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 680 m²

La Coste

2 ventes

Prix m² maison: 1 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 002 m²

La Piece Longue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 813 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mourere	4 ventes	-	-	30 m²
Coume Caude	2 ventes	-	-	4 680 m²
La Coste	2 ventes	1 773 €/m²	-	1 002 m²
La Piece Longue	2 ventes	-	-	1 813 m²

Prix de l'immobilier autour de Oust

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oust. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km