Que signifient les données DVF pour Montoulieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montoulieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montoulieu compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montoulieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montoulieu, le prix moyen est de 2 002 €/m² et le prix médian de 1 863 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montoulieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montoulieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montoulieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montoulieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montoulieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montoulieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montoulieu au prix de 2 002 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montoulieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montoulieu entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montoulieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montoulieu, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 002 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montoulieu

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09210 415 habitants 29 hab./km²

↑ +1.20%

2 002 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montoulieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 863 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montoulieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montoulieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montoulieu.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montoulieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

2 002 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 863 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montoulieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 002 €/m² 8 ventes	↑ +1.20%	-	-	-	-
2024	1 979 €/m² 5 ventes	↓ -5.40%	-	-	-	-
2023	2 092 €/m² 7 ventes	↑ +74.00%	-	-	-	-
2022	1 202 €/m² 7 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2021	1 397 €/m² 12 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2020	1 384 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montoulieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 384 €/m² à 2 002 €/m², soit une variation de +44.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montoulieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montoulieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	29	35%
B	2	2%	25	30%
C	31	38%	15	18%
D	13	16%	3	4%
E	19	23%	9	11%
F	6	7%	0	0%
G	11	13%	1	1%

Risques naturels à Montoulieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	12/07/2022
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

215 Ginabat

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 18 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 3 306 €/m²

215 Ginabat

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 18 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 3 306 €/m²

129 Seignaux

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

152 Lourtet

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 171 500 €
Prix/m²: 2 018 €/m²

240 Rue De Lagalit

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 313 400 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

1 Rue Du Carrie

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 352 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

7 Rue De Lagalit

Maison

Date: 03/07/2024
Surface: 60 m²
Prix: 232 140 €
Prix/m²: 3 869 €/m²

18 Ginabat

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 85 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

107 Seignaux

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 44 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

106 Seignaux

Maison

Date: 30/01/2024
Surface: 48 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

172 Vignasse

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 322 €/m²

172 Vignasse

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 209 000 €
Prix/m²: 2 322 €/m²

133 Goulzen

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 70 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

5016 Goulzen

Local commercial

Date: 04/12/2023
Surface: 71 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 606 €/m²

128 Seignaux

Maison

Date: 16/11/2023
Surface: 44 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

46 La Sestiere D En Haut

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 204 250 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

46 La Sestiere D En Haut

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 80 m²
Prix: 204 250 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

133 Goulzen

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 26 146 €
Prix/m²: 374 €/m²

5016 Goulzen

Local commercial

Date: 09/08/2023
Surface: 71 m²
Prix: 26 146 €
Prix/m²: 368 €/m²

225 Rue De Caouteres

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 24 m²
Prix: 28 500 €
Prix/m²: 1 188 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
215 Ginabat	07/02/2025	Maison	18 m²	59 500 €	3 306 €/m²
215 Ginabat	07/02/2025	Maison	18 m²	59 500 €	3 306 €/m²
129 Seignaux	13/01/2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
152 Lourtet	17/10/2024	Maison	85 m²	171 500 €	2 018 €/m²
240 Rue De Lagalit	26/07/2024	Maison	104 m²	313 400 €	3 013 €/m²
1 Rue Du Carrie	16/07/2024	Maison	352 m²	535 000 €	1 520 €/m²
7 Rue De Lagalit	03/07/2024	Maison	60 m²	232 140 €	3 869 €/m²
18 Ginabat	17/06/2024	Maison	85 m²	95 000 €	1 118 €/m²
107 Seignaux	30/01/2024	Maison	44 m²	60 000 €	1 364 €/m²
106 Seignaux	30/01/2024	Maison	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
172 Vignasse	18/12/2023	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
172 Vignasse	18/12/2023	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €/m²
133 Goulzen	04/12/2023	Maison	70 m²	43 000 €	614 €/m²
5016 Goulzen	04/12/2023	Local commercial	71 m²	43 000 €	606 €/m²
128 Seignaux	16/11/2023	Maison	44 m²	70 000 €	1 591 €/m²
46 La Sestiere D En Haut	20/09/2023	Maison	80 m²	204 250 €	2 553 €/m²
46 La Sestiere D En Haut	20/09/2023	Maison	80 m²	204 250 €	2 553 €/m²
133 Goulzen	09/08/2023	Maison	70 m²	26 146 €	374 €/m²
5016 Goulzen	09/08/2023	Local commercial	71 m²	26 146 €	368 €/m²
225 Rue De Caouteres	08/08/2023	Maison	24 m²	28 500 €	1 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montoulieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Seignaux

8 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 354 m²

Fount Del Roc

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 692 m²

Lagalit

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Courralets

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Ginabat

4 ventes

Prix m² maison: 3 305 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

Lespinas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 927 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Seignaux	8 ventes	2 000 €/m²	-	354 m²
Fount Del Roc	6 ventes	-	-	1 692 m²
Lagalit	6 ventes	-	-	623 m²
Courralets	4 ventes	-	-	419 m²
Ginabat	4 ventes	3 305 €/m²	-	414 m²
Lespinas	1 vente	-	-	927 m²

Prix de l'immobilier autour de Montoulieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montoulieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km