Que signifient les données DVF pour Comus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comus compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Comus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comus, le prix moyen est de 1 355 €/m² et le prix médian de 1 355 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comus n'apparaissent pas ?

Une rue de Comus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comus au prix de 1 355 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comus entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comus, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 355 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Comus

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11096 33 habitants 2 hab./km²

↓ -5.10%

1 355 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Comus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 355 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Comus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Comus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Comus.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Comus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

1 355 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 355 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Comus

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 355 €/m² 2 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2024	1 428 €/m² 6 ventes	↑ +51.20%	-	-	-	-
2023	945 €/m² 5 ventes	↓ -18.00%	-	-	-	-
2022	1 152 €/m² 3 ventes	↑ +66.20%	-	-	-	-
2021	693 €/m² 3 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2020	714 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Comus entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 714 €/m² à 1 355 €/m², soit une variation de +89.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Comus

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Comus. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

41,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	0	0%	6	35%
C	1	6%	5	29%
D	5	29%	2	12%
E	4	24%	0	0%
F	6	35%	3	18%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Comus

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Secousse Sismique	18/02/1996	01/10/1996
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Carrier De La Gleisa

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 43 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 767 €/m²

18 Rue Barry Del Rocros

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 110 500 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

6 Rue Carrier Del Roc Del Pijol

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 34 m²
Prix: 45 500 €
Prix/m²: 1 338 €/m²

4 Rue Cami Del Boume

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 89 m²
Prix: 103 990 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

9 Rue Carrier De La Gleisa

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 41 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 098 €/m²

2 Rue Cami Del Fenil

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 89 670 €
Prix/m²: 1 281 €/m²

16 Rue Barry D Espine

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 67 m²
Prix: 59 420 €
Prix/m²: 887 €/m²

2 Rue Carrier Des Martres

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 127 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 866 €/m²

5 Rue Carrier De La Mairie

Maison

Date: 11/08/2023
Surface: 66 m²
Prix: 100 €
Prix/m²: 2 €/m²

1 Rue Carrier Del Pajot

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 45 m²
Prix: 38 330 €
Prix/m²: 852 €/m²

4 Rue Carrier Del Mail

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 90 m²
Prix: 93 410 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

4 Rue Carrier Del Roc Del Pijol

Maison

Date: 30/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 082 €/m²

2 Rue Carrier De La Coume

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 188 810 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

5 Rue Carrier De L Ourme

Maison

Date: 21/09/2022
Surface: 80 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 812 €/m²

2 Rue Barry Des Ieres

Maison

Date: 15/04/2022
Surface: 70 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

10 Rue Carrier Del Mail

Maison

Date: 18/06/2021
Surface: 133 m²
Prix: 131 680 €
Prix/m²: 990 €/m²

8 Rue Carrier Des Martres

Maison

Date: 31/05/2021
Surface: 45 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 622 €/m²

2 Rue Carrier De L Escoutil

Maison

Date: 23/03/2021
Surface: 60 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 467 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Carrier De La Gleisa	25/10/2024	Maison	43 m²	76 000 €	1 767 €/m²
18 Rue Barry Del Rocros	28/06/2024	Maison	60 m²	110 500 €	1 842 €/m²
6 Rue Carrier Del Roc Del Pijol	03/06/2024	Maison	34 m²	45 500 €	1 338 €/m²
4 Rue Cami Del Boume	07/05/2024	Maison	89 m²	103 990 €	1 168 €/m²
9 Rue Carrier De La Gleisa	25/01/2024	Maison	41 m²	45 000 €	1 098 €/m²
2 Rue Cami Del Fenil	22/01/2024	Maison	70 m²	89 670 €	1 281 €/m²
16 Rue Barry D Espine	29/09/2023	Maison	67 m²	59 420 €	887 €/m²
2 Rue Carrier Des Martres	16/08/2023	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
5 Rue Carrier De La Mairie	11/08/2023	Maison	66 m²	100 €	2 €/m²
1 Rue Carrier Del Pajot	22/06/2023	Maison	45 m²	38 330 €	852 €/m²
4 Rue Carrier Del Mail	28/03/2023	Maison	90 m²	93 410 €	1 038 €/m²
4 Rue Carrier Del Roc Del Pijol	30/01/2023	Maison	110 m²	119 000 €	1 082 €/m²
2 Rue Carrier De La Coume	14/12/2022	Maison	120 m²	188 810 €	1 573 €/m²
5 Rue Carrier De L Ourme	21/09/2022	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
2 Rue Barry Des Ieres	15/04/2022	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
10 Rue Carrier Del Mail	18/06/2021	Maison	133 m²	131 680 €	990 €/m²
8 Rue Carrier Des Martres	31/05/2021	Maison	45 m²	28 000 €	622 €/m²
2 Rue Carrier De L Escoutil	23/03/2021	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²