Que signifient les données DVF pour Espezel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espezel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espezel compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espezel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espezel, le prix moyen est de 1 229 €/m² et le prix médian de 1 297 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espezel n'apparaissent pas ?

Une rue de Espezel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Espezel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espezel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espezel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espezel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espezel au prix de 1 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espezel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espezel entre 2024 et 2025 est de -33.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espezel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espezel, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 229 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espezel

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11130 238 habitants 16 hab./km²

↓ -33.60%

1 229 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espezel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 297 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espezel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espezel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espezel.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espezel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.60%

1 229 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 297 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espezel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 229 €/m² 5 ventes	↓ -33.60%	-	-	-	-
2024	1 851 €/m² 4 ventes	↑ +46.00%	-	-	-	-
2023	1 268 €/m² 8 ventes	↑ +12.00%	-	-	-	-
2022	1 132 €/m² 10 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2021	1 158 €/m² 7 ventes	↑ +38.10%	-	-	-	-
2020	839 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espezel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 839 €/m² à 1 229 €/m², soit une variation de +46.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 33.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espezel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espezel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 53 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

24,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	9%
B	0	0%	26	49%
C	8	15%	12	23%
D	19	36%	4	8%
E	13	25%	2	4%
F	6	11%	1	2%
G	7	13%	3	6%

Risques naturels à Espezel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/05/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/06/2018	23/07/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Chem Prats Del Mieg	25/06/2025	Maison	122 m²	201 570 €	1 652 €/m²
5 Chem Prats Del Mieg	25/06/2025	Maison	122 m²	201 570 €	1 652 €/m²
6 Rte D'Ax Les Thermes	07/02/2025	Maison	95 m²	125 500 €	1 321 €/m²
10 Chem De La Fontaine	12/12/2024	Maison	61 m²	29 750 €	488 €/m²
5 Rue De La Devese	07/06/2024	Maison	111 m²	238 240 €	2 146 €/m²
2 Rue Grand Rue	22/04/2024	Appartement	62 m²	42 000 €	677 €/m²
2 Rue Grand Rue	22/04/2024	Appartement	84 m²	42 000 €	500 €/m²
22 Chem De La Devese	18/04/2024	Maison	88 m²	207 500 €	2 358 €/m²
22 Chem De La Devese	18/04/2024	Maison	88 m²	207 500 €	2 358 €/m²
Rue Du Moulin	04/04/2024	Appartement	62 m²	45 000 €	726 €/m²
Rue Du Moulin	04/04/2024	Appartement	50 m²	45 000 €	900 €/m²
18 Chem De La Devese	11/03/2024	Maison	98 m²	236 350 €	2 412 €/m²
18 Chem De La Devese	11/03/2024	Maison	98 m²	236 350 €	2 412 €/m²
Le Village	14/11/2023	Maison	79 m²	177 500 €	2 247 €/m²
222 La Devese	29/09/2023	Maison	33 m²	50 000 €	1 515 €/m²
225 Les Prats De Dejoux	27/07/2023	Maison	121 m²	186 000 €	1 537 €/m²
225 Les Prats De Dejoux	27/07/2023	Maison	121 m²	186 000 €	1 537 €/m²
3 Imp Du Calcat	19/06/2023	Maison	110 m²	147 500 €	1 341 €/m²
6 Rue Grand Rue	10/05/2023	Maison	75 m²	25 000 €	333 €/m²
116 Le Village	27/04/2023	Maison	50 m²	42 000 €	840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espezel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D'Ax Les Thermes	4 ventes	1 321 €/m²	-	352 m²
Chem Prats Del Mieg	2 ventes	1 652 €/m²	-	2 374 m²
Las Bouiches Petites	2 ventes	-	-	340 m²
Les Segalasses	1 vente	-	-	1 180 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Espezel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espezel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km