Que signifient les données DVF pour Joucou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Joucou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Joucou compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Joucou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Joucou, le prix moyen est de 872 €/m² et le prix médian de 872 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Joucou n'apparaissent pas ?

Une rue de Joucou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Joucou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Joucou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Joucou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Joucou au prix de 872 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Joucou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Joucou entre 2023 et 2024 est de +21.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Joucou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Joucou, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 872 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Joucou

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11177 30 habitants 4 hab./km²

↑ +21.00%

872 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Joucou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

872 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Joucou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Joucou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Joucou.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Joucou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.00%

872 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

872 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Joucou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	872 €/m² 2 ventes	↑ +21.00%	-	-	-	-
2023	720 €/m² 2 ventes	↓ -13.60%	-	-	-	-
2022	834 €/m² 2 ventes	↑ +63.90%	-	-	-	-
2021	509 €/m² 1 vente	↓ -3.30%	-	-	-	-
2020	526 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Joucou entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 526 €/m² à 872 €/m², soit une variation de +65.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont augmenté de +21.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Joucou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Joucou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 11 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	7	64%
C	2	18%	4	36%
D	3	27%	0	0%
E	3	27%	0	0%
F	2	18%	0	0%
G	1	9%	0	0%

Risques naturels à Joucou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/01/2020	02/03/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Le Village

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 433 €/m²

La Roumenguiere

Local commercial

Date: 17/06/2024
Surface: 15 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

13 Le Village

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 91 800 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

50 Camp Del Mounge

Local commercial

Date: 27/12/2023
Surface: -
Prix: 7 000 €
Prix/m²: -

21 Le Village

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 62 m²
Prix: 53 640 €
Prix/m²: 865 €/m²

44 Le Village

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 85 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 576 €/m²

36 Le Village

Maison

Date: 22/02/2022
Surface: 90 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

24 Le Village

Maison

Date: 16/02/2022
Surface: 54 m²
Prix: 37 275 €
Prix/m²: 690 €/m²

24 Le Village

Maison

Date: 09/04/2021
Surface: 54 m²
Prix: 27 500 €
Prix/m²: 509 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Le Village	29/11/2024	Maison	90 m²	39 000 €	433 €/m²
La Roumenguiere	17/06/2024	Local commercial	15 m²	3 000 €	200 €/m²
13 Le Village	29/01/2024	Maison	70 m²	91 800 €	1 311 €/m²
50 Camp Del Mounge	27/12/2023	Local commercial	-	7 000 €	-
21 Le Village	27/10/2023	Maison	62 m²	53 640 €	865 €/m²
44 Le Village	29/09/2023	Maison	85 m²	49 000 €	576 €/m²
36 Le Village	22/02/2022	Maison	90 m²	88 000 €	978 €/m²
24 Le Village	16/02/2022	Maison	54 m²	37 275 €	690 €/m²
24 Le Village	09/04/2021	Maison	54 m²	27 500 €	509 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Joucou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Joucou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km