551 Bouates
Maison- Date
- 11/04/2025
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 168 335 €
- Prix/m²
- 3 301 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Massat
Données actualisées du marché immobilier
Ariège (09)
09182
749 habitants
16 hab./km²
↓ -15.30%
1 550 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 296 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
28
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Massat
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massat.
Répartition des ventes par type de bien
28 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
28 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (28 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -15.30%1 550 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 296 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Massat
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 550 €/m² 28 ventes | ↓ -15.30% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 829 €/m² 18 ventes | ↑ +17.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 558 €/m² 20 ventes | ↑ +12.40% | 730 €/m² 1 vente | ↓ -71.80% | - | - |
| 2022 | 1 386 €/m² 23 ventes | ↑ +14.60% | 2 590 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2021 | 1 210 €/m² 32 ventes | ↑ +73.00% | - | - | - | - |
| 2020 | 699 €/m² 12 ventes | - | 478 €/m² 2 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Massat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 820 € de plus au m² que les appartements (1 550 €/m² contre 730 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 699 €/m² à 1 550 €/m², soit une variation de +121.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.3 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 478 €/m² à 730 €/m², soit une variation de +52.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 71.8 %.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Massat
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Massat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 131 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
50,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,3%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 14 | 11% |
| B | 3 | 2% | 31 | 24% |
| C | 15 | 11% | 46 | 35% |
| D | 32 | 24% | 11 | 8% |
| E | 15 | 11% | 7 | 5% |
| F | 25 | 19% | 12 | 9% |
| G | 41 | 31% | 10 | 8% |
Risques naturels à Massat
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (9)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Avalanche
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 23/01/2014 - 26/01/2014 | 02/10/2014 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 03/12/1995 - 04/12/1995 | 02/02/1996 |
| Poids de la Neige | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/01/1992 - 25/01/1992 | 15/07/1992 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
876 Clots De Poux
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 857 €/m²
786 Lirbat
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 61 800 €
- Prix/m²
- 951 €/m²
717 Biellot
Maison- Date
- 14/03/2025
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 584 €/m²
923 Rue Azemarou
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 2 636 €/m²
2 Rue Azemarou
Maison- Date
- 05/03/2025
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 036 €/m²
5809 Esquen Hameau
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 38 m²
- Prix
- 20 000 €
- Prix/m²
- 526 €/m²
556 Randille
Maison- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 2 026 €/m²
556 Randille
Maison- Date
- 28/02/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 158 000 €
- Prix/m²
- 2 026 €/m²
282 Lirbat
Maison- Date
- 26/02/2025
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 112 000 €
- Prix/m²
- 2 800 €/m²
6 Rue Azemarou
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 48 m²
- Prix
- 47 510 €
- Prix/m²
- 990 €/m²
5003 Cloutel
Maison- Date
- 13/02/2025
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 455 €/m²
5784 Las Coumes
Maison- Date
- 27/01/2025
- Surface
- 30 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 1 167 €/m²
11 Campagnes De La Molle
Maison- Date
- 21/01/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 412 €/m²
11 Campagnes De La Molle
Maison- Date
- 21/01/2025
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 412 €/m²
353 Esquen Hameau
Maison- Date
- 08/01/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 19 000 €
- Prix/m²
- 271 €/m²
5702 Lirbat
Maison- Date
- 30/12/2024
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 68 000 €
- Prix/m²
- 1 308 €/m²
5948 Pastres
Maison- Date
- 27/12/2024
- Surface
- 131 m²
- Prix
- 30 000 €
- Prix/m²
- 229 €/m²
5001 Av De L Europe
Local commercial- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 380 m²
- Prix
- 288 390 €
- Prix/m²
- 759 €/m²
5000 Av De L Europe
Local commercial- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 288 390 €
- Prix/m²
- 2 383 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 551 Bouates | 11/04/2025 | Maison | 51 m² | 168 335 € | 3 301 €/m² |
| 876 Clots De Poux | 20/03/2025 | Maison | 140 m² | 260 000 € | 1 857 €/m² |
| 786 Lirbat | 20/03/2025 | Maison | 65 m² | 61 800 € | 951 €/m² |
| 717 Biellot | 14/03/2025 | Maison | 77 m² | 45 000 € | 584 €/m² |
| 923 Rue Azemarou | 05/03/2025 | Maison | 55 m² | 145 000 € | 2 636 €/m² |
| 2 Rue Azemarou | 05/03/2025 | Maison | 140 m² | 145 000 € | 1 036 €/m² |
| 5809 Esquen Hameau | 03/03/2025 | Maison | 38 m² | 20 000 € | 526 €/m² |
| 556 Randille | 28/02/2025 | Maison | 78 m² | 158 000 € | 2 026 €/m² |
| 556 Randille | 28/02/2025 | Maison | 78 m² | 158 000 € | 2 026 €/m² |
| 282 Lirbat | 26/02/2025 | Maison | 40 m² | 112 000 € | 2 800 €/m² |
| 6 Rue Azemarou | 14/02/2025 | Maison | 48 m² | 47 510 € | 990 €/m² |
| 5003 Cloutel | 13/02/2025 | Maison | 55 m² | 25 000 € | 455 €/m² |
| 5784 Las Coumes | 27/01/2025 | Maison | 30 m² | 35 000 € | 1 167 €/m² |
| 11 Campagnes De La Molle | 21/01/2025 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 11 Campagnes De La Molle | 21/01/2025 | Maison | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 353 Esquen Hameau | 08/01/2025 | Maison | 70 m² | 19 000 € | 271 €/m² |
| 5702 Lirbat | 30/12/2024 | Maison | 52 m² | 68 000 € | 1 308 €/m² |
| 5948 Pastres | 27/12/2024 | Maison | 131 m² | 30 000 € | 229 €/m² |
| 5001 Av De L Europe | 16/12/2024 | Local commercial | 380 m² | 288 390 € | 759 €/m² |
| 5000 Av De L Europe | 16/12/2024 | Local commercial | 121 m² | 288 390 € | 2 383 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Clots De Poux
9 ventes- Prix m² maison
- 1 857 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 719 m²
Dounes
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 529 m²
Biellot
8 ventes- Prix m² maison
- 584 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 248 m²
Lirbat
8 ventes- Prix m² maison
- 1 875 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 217 m²
Cloutel
7 ventes- Prix m² maison
- 454 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 300 m²
Randille
6 ventes- Prix m² maison
- 2 025 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 584 m²
Campagnes De La Molle
5 ventes- Prix m² maison
- 1 411 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 358 m²
Dejous La Ruere
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 527 m²
Las Coumes
5 ventes- Prix m² maison
- 1 166 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 038 m²
Las Faudos
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 638 m²
Bouates
4 ventes- Prix m² maison
- 3 300 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 312 m²
Couatingo
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 65 m²
Esquen Hameau
3 ventes- Prix m² maison
- 398 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 67 m²
Goutte Longue
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 005 m²
La Calquere
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 241 m²
La Gouto
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 368 m²
Las Founts
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 565 m²
Parayre
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 328 m²
Rue Azemarou
3 ventes- Prix m² maison
- 1 553 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 74 m²
Bordes De Barat
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 700 m²
Camaillou
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 226 m²
Courtalet
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 366 m²
Founts De Dejous
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 132 m²
La Ruere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 168 m²
Le Bourdal
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 899 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Clots De Poux | 9 ventes | 1 857 €/m² | - | 3 719 m² |
| Dounes | 9 ventes | - | - | 2 529 m² |
| Biellot | 8 ventes | 584 €/m² | - | 248 m² |
| Lirbat | 8 ventes | 1 875 €/m² | - | 217 m² |
| Cloutel | 7 ventes | 454 €/m² | - | 300 m² |
| Randille | 6 ventes | 2 025 €/m² | - | 1 584 m² |
| Campagnes De La Molle | 5 ventes | 1 411 €/m² | - | 3 358 m² |
| Dejous La Ruere | 5 ventes | - | - | 2 527 m² |
| Las Coumes | 5 ventes | 1 166 €/m² | - | 1 038 m² |
| Las Faudos | 5 ventes | - | - | 638 m² |
| Bouates | 4 ventes | 3 300 €/m² | - | 312 m² |
| Couatingo | 3 ventes | - | - | 65 m² |
| Esquen Hameau | 3 ventes | 398 €/m² | - | 67 m² |
| Goutte Longue | 3 ventes | - | - | 1 005 m² |
| La Calquere | 3 ventes | - | - | 1 241 m² |
| La Gouto | 3 ventes | - | - | 368 m² |
| Las Founts | 3 ventes | - | - | 1 565 m² |
| Parayre | 3 ventes | - | - | 1 328 m² |
| Rue Azemarou | 3 ventes | 1 553 €/m² | - | 74 m² |
| Bordes De Barat | 2 ventes | - | - | 700 m² |
| Camaillou | 2 ventes | - | - | 226 m² |
| Courtalet | 2 ventes | - | - | 366 m² |
| Founts De Dejous | 2 ventes | - | - | 6 132 m² |
| La Ruere | 2 ventes | - | - | 4 168 m² |
| Le Bourdal | 2 ventes | - | - | 2 899 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Massat
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Massat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Boussenac
Prix moyen/m²
↑ +34.20%
2 299 €/m²
Données 2025
09320
246 habitants
5 ventes
Le Port
Prix moyen/m²
↑ +13.50%
2 074 €/m²
Données 2025
09320
169 habitants
10 ventes
Biert
Prix moyen/m²
↑ +33.10%
1 965 €/m²
Données 2025
09320
303 habitants
14 ventes
Ercé
Prix moyen/m²
↓ -8.10%
2 053 €/m²
Données 2025
09140
602 habitants
12 ventes
Sentenac-de-Sérou
Prix moyen/m²
2 230 €/m²
Données 2025
09240
42 habitants
2 ventes
Le Bosc
Prix moyen/m²
↓ -36.20%
969 €/m²
Données 2025
09000
113 habitants
7 ventes
Aleu
Prix moyen/m²
↓ -16.90%
1 644 €/m²
Données 2025
09320
137 habitants
4 ventes
Esplas-de-Sérou
Prix moyen/m²
↑ +9.90%
1 617 €/m²
Données 2025
09420
168 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Ariège (09)
Surface :
4 508 hectares
Densité :
16 hab./km²
Coordonnées :
42,8767, 1,3812
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Massat
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Massat compte 28 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Massat
1 550 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Massat
1 296 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Massat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Massat
36 rues de Massat ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Massat
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Massat :
Prix affiché (1 550 €/m²) :
1 550 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Massat
↓ -15.30%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Massat :
🏠 Maisons
28 ventes
1 550 €/m²
Prix moyen/m²