Que signifient les données DVF pour Benagues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Benagues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Benagues compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Benagues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Benagues, le prix moyen est de 1 893 €/m² et le prix médian de 1 968 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Benagues n'apparaissent pas ?

Une rue de Benagues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Benagues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Benagues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Benagues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Benagues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Benagues au prix de 1 893 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Benagues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Benagues entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Benagues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Benagues, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 893 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Benagues

Données actualisées du marché immobilier

Ariège (09) 09050 488 habitants 156 hab./km²

↓ -7.30%

1 893 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Benagues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 968 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Benagues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Benagues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Benagues.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Benagues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.20%

1 893 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Benagues

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 893 €/m² 8 ventes	↓ -24.20%	-	-	-	-
2024	2 496 €/m² 3 ventes	↑ +23.10%	680 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 028 €/m² 5 ventes	↑ +53.50%	-	-	-	-
2022	1 321 €/m² 1 vente	↓ -34.70%	-	-	-	-
2021	2 024 €/m² 6 ventes	↑ +34.80%	-	-	-	-
2020	1 501 €/m² 3 ventes	-	722 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Benagues entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 213 € de plus au m² que les appartements (1 893 €/m² contre 680 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 501 €/m² à 1 893 €/m², soit une variation de +26.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 722 €/m² à 680 €/m², soit une variation de -5.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Benagues

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Benagues. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	22	40%
B	7	13%	15	27%
C	22	40%	7	13%
D	20	36%	11	20%
E	4	7%	0	0%

Risques naturels à Benagues

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/2022 - 12/01/2022	24/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/12/2019 - 13/12/2019	02/03/2020
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/1996 - 01/12/1996	03/11/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5000 Che De Fourcade

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 220 850 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

9 Imp Des Vignasses

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 2 337 €/m²

1 Che De Charly

Appartement

Date: 17/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 680 €/m²

6 Av Du Pont

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 88 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 148 €/m²

11 Che Des Boujols

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 160 m²
Prix: 323 300 €
Prix/m²: 2 021 €/m²

10 Lot Du Camp Del Mouret

Maison

Date: 04/01/2024
Surface: 141 m²
Prix: 327 000 €
Prix/m²: 2 319 €/m²

4 Lot Les Vignasses

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 152 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

2 Barrau

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 140 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

4 Che De Fourcade

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

4 Che De Fourcade

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 045 €/m²

6 Rte De Guilhot

Local commercial

Date: 01/09/2023
Surface: 194 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

6 Rte De Guilhot

Local commercial

Date: 01/09/2023
Surface: 194 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

83 Benagues

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 60 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

6 Che Des Carrieres

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 95 m²
Prix: 255 500 €
Prix/m²: 2 689 €/m²

1 Che Du Goutal

Maison

Date: 01/04/2022
Surface: 140 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

2 Che De Calam

Maison

Date: 30/11/2021
Surface: 90 m²
Prix: 197 800 €
Prix/m²: 2 198 €/m²

6 Imp Des Vignasses

Maison

Date: 17/08/2021
Surface: 158 m²
Prix: 324 900 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

3 Rue Petite Rue

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 101 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 634 €/m²

2 Imp Marchand

Maison

Date: 25/05/2021
Surface: 77 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

3 Imp Marchand

Maison

Date: 30/04/2021
Surface: 148 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5000 Che De Fourcade	20/03/2025	Maison	83 m²	220 850 €	2 661 €/m²
9 Imp Des Vignasses	16/01/2025	Maison	83 m²	194 000 €	2 337 €/m²
1 Che De Charly	17/12/2024	Appartement	103 m²	70 000 €	680 €/m²
6 Av Du Pont	08/08/2024	Maison	88 m²	277 000 €	3 148 €/m²
11 Che Des Boujols	12/07/2024	Maison	160 m²	323 300 €	2 021 €/m²
10 Lot Du Camp Del Mouret	04/01/2024	Maison	141 m²	327 000 €	2 319 €/m²
4 Lot Les Vignasses	18/12/2023	Maison	152 m²	310 000 €	2 039 €/m²
2 Barrau	27/10/2023	Maison	140 m²	194 000 €	1 386 €/m²
4 Che De Fourcade	24/10/2023	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
4 Che De Fourcade	24/10/2023	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
6 Rte De Guilhot	01/09/2023	Local commercial	194 m²	135 000 €	696 €/m²
6 Rte De Guilhot	01/09/2023	Local commercial	194 m²	135 000 €	696 €/m²
83 Benagues	16/06/2023	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €/m²
6 Che Des Carrieres	05/01/2023	Maison	95 m²	255 500 €	2 689 €/m²
1 Che Du Goutal	01/04/2022	Maison	140 m²	185 000 €	1 321 €/m²
2 Che De Calam	30/11/2021	Maison	90 m²	197 800 €	2 198 €/m²
6 Imp Des Vignasses	17/08/2021	Maison	158 m²	324 900 €	2 056 €/m²
3 Rue Petite Rue	03/08/2021	Maison	101 m²	165 000 €	1 634 €/m²
2 Imp Marchand	25/05/2021	Maison	77 m²	220 000 €	2 857 €/m²
3 Imp Marchand	30/04/2021	Maison	148 m²	192 000 €	1 297 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Benagues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Fourcade

3 ventes

Prix m² maison: 2 660 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Imp Des Vignasses

1 vente

Prix m² maison: 2 337 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Fourcade	3 ventes	2 660 €/m²	-	222 m²
Imp Des Vignasses	1 vente	2 337 €/m²	-	1 100 m²

Prix de l'immobilier autour de Benagues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Benagues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km