Que signifient les données DVF pour Massognes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Massognes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Massognes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Massognes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Massognes, le prix moyen est de 1 425 €/m² et le prix médian de 1 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Massognes n'apparaissent pas ?

Une rue de Massognes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Massognes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Massognes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Massognes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Massognes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Massognes au prix de 1 425 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Massognes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Massognes entre 2024 et 2025 est de +206.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Massognes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Massognes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 425 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Massognes

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86150 274 habitants 19 hab./km²

↑ +206.20%

1 425 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Massognes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Massognes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Massognes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Massognes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Massognes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +206.20%

1 425 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Massognes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 425 €/m² 3 ventes	↑ +206.20%	-	-	-	-
2024	466 €/m² 2 ventes	↓ -53.60%	-	-	-	-
2023	1 002 €/m² 3 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2022	888 €/m² 3 ventes	↓ -0.40%	-	-	-	-
2021	892 €/m² 9 ventes	↓ -10.40%	-	-	-	-
2020	995 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Massognes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 995 €/m² à 1 425 €/m², soit une variation de +43.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +206.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Massognes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Massognes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	13%
B	0	0%	6	26%
C	8	35%	5	22%
D	5	22%	1	4%
E	5	22%	5	22%
F	4	17%	2	9%
G	1	4%	1	4%

Risques naturels à Massognes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue De La Planche Du Guin

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

14 Rue De La Planche Du Guin

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 86 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 744 €/m²

2 Rue De L Etang Mercure

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 107 m²
Prix: 35 400 €
Prix/m²: 331 €/m²

4 Rue De La Nicoliere

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

10 Rue Du Parc

Local commercial

Date: 04/06/2024
Surface: 400 m²
Prix: 224 750 €
Prix/m²: 562 €/m²

10 Rue Du Parc

Maison

Date: 04/06/2024
Surface: 143 m²
Prix: 224 750 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

9 Rue De La Paix

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 161 m²
Prix: 208 800 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

8 Pl De La Liberte

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 135 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

7 Rue De La Nicoliere

Maison

Date: 19/07/2023
Surface: 78 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

6 Pl De La Liberte

Maison

Date: 29/12/2022
Surface: 134 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 463 €/m²

2 All De L Eglise

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 190 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 363 €/m²

1 Rte De Maurivet

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 132 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

2 Pre Boureaux

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 69 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 957 €/m²

3 Pl De La Liberte

Maison

Date: 09/07/2021
Surface: 200 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 650 €/m²

2 Imp Du Four

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 77 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

5 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 22/06/2021
Surface: 96 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 740 €/m²

19 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 18/06/2021
Surface: 76 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 724 €/m²

13 Rue Des Cosses

Maison

Date: 01/03/2021
Surface: 109 m²
Prix: 139 500 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

13 Rue Des Cosses

Maison

Date: 01/03/2021
Surface: 109 m²
Prix: 139 500 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

4 Imp Du Four

Maison

Date: 26/02/2021
Surface: 88 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 705 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De La Planche Du Guin	10/01/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
14 Rue De La Planche Du Guin	10/01/2025	Maison	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
2 Rue De L Etang Mercure	08/11/2024	Maison	107 m²	35 400 €	331 €/m²
4 Rue De La Nicoliere	29/08/2024	Maison	150 m²	90 000 €	600 €/m²
10 Rue Du Parc	04/06/2024	Local commercial	400 m²	224 750 €	562 €/m²
10 Rue Du Parc	04/06/2024	Maison	143 m²	224 750 €	1 572 €/m²
9 Rue De La Paix	20/12/2023	Maison	161 m²	208 800 €	1 297 €/m²
8 Pl De La Liberte	02/10/2023	Maison	135 m²	75 000 €	556 €/m²
7 Rue De La Nicoliere	19/07/2023	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
6 Pl De La Liberte	29/12/2022	Maison	134 m²	62 000 €	463 €/m²
2 All De L Eglise	05/12/2022	Maison	190 m²	69 000 €	363 €/m²
1 Rte De Maurivet	24/06/2022	Maison	132 m²	180 000 €	1 364 €/m²
2 Pre Boureaux	21/10/2021	Maison	69 m²	66 000 €	957 €/m²
3 Pl De La Liberte	09/07/2021	Maison	200 m²	130 000 €	650 €/m²
2 Imp Du Four	25/06/2021	Maison	77 m²	65 000 €	844 €/m²
5 Rue Des Fontaines	22/06/2021	Maison	96 m²	71 000 €	740 €/m²
19 Rue Des Fontaines	18/06/2021	Maison	76 m²	55 000 €	724 €/m²
13 Rue Des Cosses	01/03/2021	Maison	109 m²	139 500 €	1 280 €/m²
13 Rue Des Cosses	01/03/2021	Maison	109 m²	139 500 €	1 280 €/m²
4 Imp Du Four	26/02/2021	Maison	88 m²	62 000 €	705 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Massognes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Moulin De Massognes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 430 m²

La Grande Riviere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 347 m²

Battreau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Rue De La Planche Du Guin

2 ventes

Prix m² maison: 1 744 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 510 m²

Clos Menon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Sur Battreau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moulin De Massognes	5 ventes	-	-	430 m²
La Grande Riviere	4 ventes	-	-	1 347 m²
Battreau	2 ventes	-	-	356 m²
Rue De La Planche Du Guin	2 ventes	1 744 €/m²	-	510 m²
Clos Menon	1 vente	-	-	450 m²
Sur Battreau	1 vente	-	-	1 140 m²

Prix de l'immobilier autour de Massognes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Massognes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km