Que signifient les données DVF pour Ozenx-Montestrucq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ozenx-Montestrucq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ozenx-Montestrucq compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ozenx-Montestrucq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ozenx-Montestrucq, le prix moyen est de 1 597 €/m² et le prix médian de 1 351 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ozenx-Montestrucq n'apparaissent pas ?

Une rue de Ozenx-Montestrucq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Ozenx-Montestrucq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ozenx-Montestrucq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ozenx-Montestrucq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ozenx-Montestrucq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ozenx-Montestrucq au prix de 1 597 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ozenx-Montestrucq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ozenx-Montestrucq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ozenx-Montestrucq, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 597 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ozenx-Montestrucq

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64440 372 habitants 22 hab./km²

1 597 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ozenx-Montestrucq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 351 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ozenx-Montestrucq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ozenx-Montestrucq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ozenx-Montestrucq.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ozenx-Montestrucq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 597 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 351 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ozenx-Montestrucq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 597 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-
2022	2 393 €/m² 2 ventes	↑ +69.80%	-	-	-	-
2021	1 409 €/m² 7 ventes	↓ -29.40%	-	-	-	-
2020	1 997 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ozenx-Montestrucq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 997 €/m² à 1 597 €/m², soit une variation de -20.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ozenx-Montestrucq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ozenx-Montestrucq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	27%
B	0	0%	9	41%
C	10	45%	6	27%
D	4	18%	0	0%
E	4	18%	1	5%
F	4	18%	0	0%

Risques naturels à Ozenx-Montestrucq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/04/2026	11/06/2026
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/01/2012 - 30/09/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/01/2011 - 31/12/2011	06/11/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/2009	18/05/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	08/07/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Che Des Marges

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 224 000 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

28 Rte De Narp

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

2 Che De Labarraquette

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 370 €/m²

1 Che Lahitaou

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 124 m²
Prix: 67 500 €
Prix/m²: 544 €/m²

567 Rte De Narp

Appartement

Date: 04/07/2022
Surface: 80 m²
Prix: 174 250 €
Prix/m²: 2 178 €/m²

567 Rte De Narp

Appartement

Date: 04/07/2022
Surface: 100 m²
Prix: 174 250 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

3 Che Lasserade

Maison

Date: 16/05/2022
Surface: 158 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 2 627 €/m²

5484 De Hourcabis

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

5484 De Hourcabis

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

5098 De Hourcabis

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 117 m²
Prix: 541 640 €
Prix/m²: 4 629 €/m²

5098 De Hourcabis

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 140 m²
Prix: 541 640 €
Prix/m²: 3 869 €/m²

10 Che De Lacrouts

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 92 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

10 Che De Lacrouts

Maison

Date: 21/09/2021
Surface: 92 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 2 478 €/m²

5504 De Baulon

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 210 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

5504 De Baulon

Maison

Date: 20/09/2021
Surface: 210 m²
Prix: 402 000 €
Prix/m²: 1 914 €/m²

10 Che Des Marges

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 90 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

26 Rte De Narp

Maison

Date: 16/07/2021
Surface: 136 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

10 Che Des Marges

Appartement

Date: 10/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

10 Che Des Marges

Appartement

Date: 10/05/2021
Surface: 100 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

10 Che Des Marges

Maison

Date: 10/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Che Des Marges	24/04/2025	Maison	90 m²	224 000 €	2 489 €/m²
28 Rte De Narp	10/03/2025	Maison	111 m²	150 000 €	1 351 €/m²
2 Che De Labarraquette	24/02/2025	Maison	81 m²	192 000 €	2 370 €/m²
1 Che Lahitaou	28/01/2025	Maison	124 m²	67 500 €	544 €/m²
567 Rte De Narp	04/07/2022	Appartement	80 m²	174 250 €	2 178 €/m²
567 Rte De Narp	04/07/2022	Appartement	100 m²	174 250 €	1 742 €/m²
3 Che Lasserade	16/05/2022	Maison	158 m²	415 000 €	2 627 €/m²
5484 De Hourcabis	21/01/2022	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
5484 De Hourcabis	21/01/2022	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
5098 De Hourcabis	20/12/2021	Maison	117 m²	541 640 €	4 629 €/m²
5098 De Hourcabis	20/12/2021	Maison	140 m²	541 640 €	3 869 €/m²
10 Che De Lacrouts	21/09/2021	Maison	92 m²	228 000 €	2 478 €/m²
10 Che De Lacrouts	21/09/2021	Maison	92 m²	228 000 €	2 478 €/m²
5504 De Baulon	20/09/2021	Maison	210 m²	402 000 €	1 914 €/m²
5504 De Baulon	20/09/2021	Maison	210 m²	402 000 €	1 914 €/m²
10 Che Des Marges	14/09/2021	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
26 Rte De Narp	16/07/2021	Maison	136 m²	234 000 €	1 721 €/m²
10 Che Des Marges	10/05/2021	Appartement	90 m²	117 000 €	1 300 €/m²
10 Che Des Marges	10/05/2021	Appartement	100 m²	117 000 €	1 170 €/m²
10 Che Des Marges	10/05/2021	Maison	90 m²	117 000 €	1 300 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ozenx-Montestrucq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Capdecoste

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 394 m²

Couture

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 276 m²

Rte De Narp

4 ventes

Prix m² maison: 1 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Lahitaou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Bergeras

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 438 m²

Che De Labarraquette

2 ventes

Prix m² maison: 2 370 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Che Des Marges

2 ventes

Prix m² maison: 2 488 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 419 m²

Haurie Montestrucq

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 385 m²

Che Lahitaou

1 vente

Prix m² maison: 544 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Capdecoste	4 ventes	-	-	5 394 m²
Couture	4 ventes	-	-	1 276 m²
Rte De Narp	4 ventes	1 351 €/m²	-	870 m²
Lahitaou	3 ventes	-	-	399 m²
Bergeras	2 ventes	-	-	438 m²
Che De Labarraquette	2 ventes	2 370 €/m²	-	360 m²
Che Des Marges	2 ventes	2 488 €/m²	-	419 m²
Haurie Montestrucq	2 ventes	-	-	9 385 m²
Che Lahitaou	1 vente	544 €/m²	-	460 m²
Village	1 vente	-	-	548 m²

Prix de l'immobilier autour de Ozenx-Montestrucq

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Ozenx-Montestrucq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km