Que signifient les données DVF pour Ossès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ossès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ossès compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ossès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ossès, le prix moyen est de 1 778 €/m² et le prix médian de 1 956 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ossès n'apparaissent pas ?

Une rue de Ossès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Ossès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ossès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ossès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ossès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ossès au prix de 1 778 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ossès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ossès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ossès, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 778 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ossès

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64436 878 habitants 20 hab./km²

1 778 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ossès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 956 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ossès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ossès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ossès.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ossès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 778 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 956 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ossès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 778 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 282 €/m² 3 ventes	↓ -27.10%	1 560 €/m² 2 ventes	↑ +9.10%	864 €/m² 1 vente	-
2022	1 758 €/m² 2 ventes	↑ +16.30%	1 429 €/m² 1 vente	↑ +40.60%	-	-
2021	1 511 €/m² 6 ventes	↑ +50.60%	1 016 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 004 €/m² 5 ventes	-	-	-	708 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ossès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 219 € de plus au m² que les appartements (1 778 €/m² contre 1 560 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 004 €/m² à 1 778 €/m², soit une variation de +77.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 016 €/m² à 1 560 €/m², soit une variation de +53.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont augmenté de +9.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 708 €/m² à 864 €/m², soit une variation de +22.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ossès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ossès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	9	18%
B	4	8%	15	31%
C	10	20%	17	35%
D	16	33%	3	6%
E	8	16%	0	0%
F	8	16%	3	6%
G	2	4%	2	4%

Risques naturels à Ossès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2014	09/07/2014
Mouvement de Terrain	15/01/2013 - 25/01/2013	25/11/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/01/2013 - 16/01/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/02/2009 - 12/02/2009	18/05/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/09/1993	27/05/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983

DICRIM disponible Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5144 Horca

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 088 €/m²

5135 Gahardou

Local commercial

Date: 23/11/2024
Surface: 431 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 162 €/m²

5168 Bachan Erreca

Local commercial

Date: 12/10/2023
Surface: 79 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 1 285 €/m²

5168 Bachan Erreca

Local commercial

Date: 12/10/2023
Surface: 145 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 700 €/m²

5168 Bachan Erreca

Maison

Date: 12/10/2023
Surface: 87 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

5004 Uharcan

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 145 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

5757 Le Bourg

Local commercial

Date: 29/09/2023
Surface: 54 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

5127 Ihordoqui

Appartement

Date: 11/08/2023
Surface: 100 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

5124 Ihordoqui

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 40 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

5124 Ihordoqui

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 160 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

5122 Ihordoqui

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 167 m²
Prix: 252 490 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

5017 Iriberry

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 296 m²
Prix: 343 796 €
Prix/m²: 1 161 €/m²

5009 Iriberry

Appartement

Date: 26/01/2023
Surface: 36 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

5009 Iriberry

Appartement

Date: 26/01/2023
Surface: 36 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

6093 Gahardou Sud

Local commercial

Date: 26/01/2023
Surface: 220 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

5284 Ihordoqui

Local commercial

Date: 08/12/2022
Surface: -
Prix: 876 000 €
Prix/m²: -

5284 Ihordoqui

Local commercial

Date: 08/12/2022
Surface: -
Prix: 876 000 €
Prix/m²: -

5310 Apalax Ordoqui

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 135 m²
Prix: 220 319 €
Prix/m²: 1 632 €/m²

7801 Gahardou

Maison

Date: 14/09/2022
Surface: 147 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 1 884 €/m²

5223 Gahardou Sud

Appartement

Date: 26/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5144 Horca	01/04/2025	Maison	80 m²	87 000 €	1 088 €/m²
5135 Gahardou	23/11/2024	Local commercial	431 m²	70 000 €	162 €/m²
5168 Bachan Erreca	12/10/2023	Local commercial	79 m²	101 500 €	1 285 €/m²
5168 Bachan Erreca	12/10/2023	Local commercial	145 m²	101 500 €	700 €/m²
5168 Bachan Erreca	12/10/2023	Maison	87 m²	101 500 €	1 167 €/m²
5004 Uharcan	09/10/2023	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²
5757 Le Bourg	29/09/2023	Local commercial	54 m²	30 000 €	556 €/m²
5127 Ihordoqui	11/08/2023	Appartement	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
5124 Ihordoqui	10/08/2023	Maison	40 m²	250 000 €	6 250 €/m²
5124 Ihordoqui	10/08/2023	Maison	160 m²	250 000 €	1 562 €/m²
5122 Ihordoqui	03/07/2023	Maison	167 m²	252 490 €	1 512 €/m²
5017 Iriberry	16/05/2023	Maison	296 m²	343 796 €	1 161 €/m²
5009 Iriberry	26/01/2023	Appartement	36 m²	56 500 €	1 569 €/m²
5009 Iriberry	26/01/2023	Appartement	36 m²	56 500 €	1 569 €/m²
6093 Gahardou Sud	26/01/2023	Local commercial	220 m²	190 000 €	864 €/m²
5284 Ihordoqui	08/12/2022	Local commercial	-	876 000 €	-
5284 Ihordoqui	08/12/2022	Local commercial	-	876 000 €	-
5310 Apalax Ordoqui	15/09/2022	Maison	135 m²	220 319 €	1 632 €/m²
7801 Gahardou	14/09/2022	Maison	147 m²	277 000 €	1 884 €/m²
5223 Gahardou Sud	26/07/2022	Appartement	98 m²	140 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ossès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :