Que signifient les données DVF pour Bénéjacq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bénéjacq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bénéjacq compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bénéjacq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bénéjacq, le prix moyen est de 2 050 €/m² et le prix médian de 1 975 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bénéjacq n'apparaissent pas ?

Une rue de Bénéjacq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Bénéjacq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bénéjacq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bénéjacq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bénéjacq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bénéjacq au prix de 2 050 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bénéjacq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bénéjacq entre 2024 et 2025 est de +3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bénéjacq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bénéjacq, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 999 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 128 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bénéjacq

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64109 2 013 habitants 117 hab./km²

↑ +3.00%

2 050 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bénéjacq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 975 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bénéjacq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bénéjacq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bénéjacq.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

21 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bénéjacq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

1 999 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 975 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 128 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 128 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bénéjacq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 999 €/m² 21 ventes	↑ +0.40%	2 128 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 990 €/m² 11 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2023	2 070 €/m² 11 ventes	↓ -0.20%	-	-	-	-
2022	2 073 €/m² 14 ventes	↑ +11.70%	3 436 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 856 €/m² 25 ventes	↑ +33.00%	-	-	797 €/m² 1 vente	-
2020	1 395 €/m² 17 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bénéjacq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 129 € de plus au m² que les maisons (2 128 €/m² contre 1 999 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 395 €/m² à 1 999 €/m², soit une variation de +43.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 436 €/m² à 2 128 €/m², soit une variation de -38.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 797 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bénéjacq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bénéjacq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 166 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	5%	35	21%
B	10	6%	45	27%
C	51	31%	42	25%
D	45	27%	25	15%
E	33	20%	13	8%
F	11	7%	3	2%
G	8	5%	3	2%

Risques naturels à Bénéjacq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2011	18/08/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2008	07/08/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Che Des Arroutis

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 220 500 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

1 Che Des Arroutis

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 91 m²
Prix: 220 500 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

30 Che Des Cantanes

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

9058 Biradere Et Chourrou

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

1 Rue Des Violettes

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 163 158 €
Prix/m²: 2 147 €/m²

3 Rue Du Gabizos

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 198 450 €
Prix/m²: 2 362 €/m²

6 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 215 350 €
Prix/m²: 2 341 €/m²

12 Rue Du Lombre

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

12 Rue Du Lombre

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 98 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 408 €/m²

13 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 2 185 €/m²

6 Imp Des Edelweis

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 228 100 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

8 Imp Des Artigues

Maison

Date: 09/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

3 Rue De L Aubisque

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 140 m²
Prix: 247 650 €
Prix/m²: 1 769 €/m²

3 Rue De L Aubisque

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 38 m²
Prix: 247 650 €
Prix/m²: 6 517 €/m²

12 Rue Des Lanots

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 169 m²
Prix: 388 470 €
Prix/m²: 2 299 €/m²

8 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 166 280 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

8 Rue Des Mimosas

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 166 280 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

16 Rue Du Gabizos

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 150 m²
Prix: 124 400 €
Prix/m²: 829 €/m²

2 Rue Du Vignemale

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 143 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 1 311 €/m²

1 Rue Des Artigues

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 115 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 913 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che Des Arroutis	29/04/2025	Maison	91 m²	220 500 €	2 423 €/m²
1 Che Des Arroutis	29/04/2025	Maison	91 m²	220 500 €	2 423 €/m²
30 Che Des Cantanes	19/03/2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €/m²
9058 Biradere Et Chourrou	13/03/2025	Maison	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
1 Rue Des Violettes	30/01/2025	Maison	76 m²	163 158 €	2 147 €/m²
3 Rue Du Gabizos	16/12/2024	Maison	84 m²	198 450 €	2 362 €/m²
6 Rue Des Mimosas	06/12/2024	Maison	92 m²	215 350 €	2 341 €/m²
12 Rue Du Lombre	04/11/2024	Maison	98 m²	236 000 €	2 408 €/m²
12 Rue Du Lombre	04/11/2024	Maison	98 m²	236 000 €	2 408 €/m²
13 Rue Des Mimosas	30/09/2024	Maison	100 m²	218 500 €	2 185 €/m²
6 Imp Des Edelweis	26/09/2024	Maison	87 m²	228 100 €	2 622 €/m²
8 Imp Des Artigues	09/07/2024	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €/m²
3 Rue De L Aubisque	05/07/2024	Maison	140 m²	247 650 €	1 769 €/m²
3 Rue De L Aubisque	05/07/2024	Maison	38 m²	247 650 €	6 517 €/m²
12 Rue Des Lanots	01/07/2024	Maison	169 m²	388 470 €	2 299 €/m²
8 Rue Des Mimosas	14/05/2024	Maison	76 m²	166 280 €	2 188 €/m²
8 Rue Des Mimosas	14/05/2024	Maison	76 m²	166 280 €	2 188 €/m²
16 Rue Du Gabizos	13/05/2024	Maison	150 m²	124 400 €	829 €/m²
2 Rue Du Vignemale	09/02/2024	Maison	143 m²	187 500 €	1 311 €/m²
1 Rue Des Artigues	31/01/2024	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bénéjacq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Biradere Et Chourrou

7 ventes

Prix m² maison: 1 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 373 m²

Che Des Arroutis

4 ventes

Prix m² maison: 2 423 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 760 m²

Artigues Deu Miey

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 900 m²

Aguts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 825 m²

Bacou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 370 m²

Batbielles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 713 m²

Biellades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 005 m²

Cerminis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 325 m²

Che Des Cantanes

1 vente

Prix m² maison: 2 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 046 m²

Imp De L Estibete

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 611 m²

Imp Du Cami Nau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Imp Du Mondragon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Las Pales

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 323 m²

Pieces

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 480 m²

Rieoutort

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 374 m²

Rue Des Violettes

1 vente

Prix m² maison: 2 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Rue Georges Clemenceau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 440 m²

Terres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 745 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Biradere Et Chourrou	7 ventes	1 607 €/m²	-	2 373 m²
Che Des Arroutis	4 ventes	2 423 €/m²	-	760 m²
Artigues Deu Miey	3 ventes	-	-	4 900 m²
Aguts	1 vente	-	-	825 m²
Bacou	1 vente	-	-	8 370 m²
Batbielles	1 vente	-	-	9 713 m²
Biellades	1 vente	-	-	5 005 m²
Cerminis	1 vente	-	-	2 325 m²
Che Des Cantanes	1 vente	2 236 €/m²	-	1 046 m²
Imp De L Estibete	1 vente	-	-	1 611 m²
Imp Du Cami Nau	1 vente	-	-	850 m²
Imp Du Mondragon	1 vente	-	-	1 100 m²
Las Pales	1 vente	-	-	31 323 m²
Pieces	1 vente	-	-	2 480 m²
Rieoutort	1 vente	-	-	10 374 m²
Rue Des Violettes	1 vente	2 146 €/m²	-	800 m²
Rue Georges Clemenceau	1 vente	-	-	1 440 m²
Terres	1 vente	-	-	9 745 m²

Prix de l'immobilier autour de Bénéjacq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bénéjacq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km