Que signifient les données DVF pour Arette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Arette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Arette compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Arette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Arette, le prix moyen est de 2 009 €/m² et le prix médian de 2 060 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Arette n'apparaissent pas ?

Une rue de Arette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Arette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Arette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Arette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Arette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Arette au prix de 2 009 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Arette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Arette entre 2024 et 2025 est de -4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Arette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Arette, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 031 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 2 100 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 249 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Arette

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64040 1 032 habitants 11 hab./km²

↓ -4.70%

2 009 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Arette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 060 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Arette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Arette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Arette.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,1%

58,3%

Maisons

13 ventes · 36,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 58,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Arette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

2 031 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 263 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

2 100 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 038 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

249 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

249 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Arette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 031 €/m² 13 ventes	↓ -15.30%	2 100 €/m² 21 ventes	↑ +3.80%	249 €/m² 2 ventes	↑ +12.70%
2024	2 399 €/m² 11 ventes	↑ +60.00%	2 024 €/m² 34 ventes	↓ -6.70%	221 €/m² 1 vente	↓ -86.80%
2023	1 499 €/m² 16 ventes	↓ -30.70%	2 168 €/m² 28 ventes	↓ -0.10%	1 674 €/m² 2 ventes	-
2022	2 164 €/m² 4 ventes	↑ +35.40%	2 170 €/m² 37 ventes	↑ +7.40%	-	-
2021	1 597 €/m² 12 ventes	↑ +23.50%	2 021 €/m² 34 ventes	↑ +18.00%	-	-
2020	1 293 €/m² 3 ventes	-	1 713 €/m² 8 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Arette entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 69 € de plus au m² que les maisons (2 100 €/m² contre 2 031 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 293 €/m² à 2 031 €/m², soit une variation de +57.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 713 €/m² à 2 100 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 674 €/m² à 249 €/m², soit une variation de -85.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +12.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5244 Arlas	21/05/2025	Appartement	22 m²	52 000 €	2 364 €/m²
9301 Res Les Oursons 2	28/04/2025	Appartement	19 m²	69 500 €	3 658 €/m²
9183 Res Le Mahourat	25/04/2025	Appartement	22 m²	18 000 €	818 €/m²
9183 Res Le Mahourat	25/04/2025	Appartement	12 m²	18 000 €	1 500 €/m²
5244 Arlas	10/04/2025	Appartement	46 m²	53 000 €	1 152 €/m²
5513 Res Pescamou	07/04/2025	Appartement	22 m²	48 000 €	2 182 €/m²
9183 Res Le Mahourat	26/03/2025	Appartement	12 m²	44 000 €	3 667 €/m²
9183 Res Le Mahourat	26/03/2025	Appartement	12 m²	44 000 €	3 667 €/m²
5244 Arlas	25/03/2025	Appartement	22 m²	28 540 €	1 297 €/m²
1 Rte Des Arres	18/03/2025	Appartement	22 m²	25 000 €	1 136 €/m²
1 Rte Des Arres	13/03/2025	Appartement	22 m²	42 500 €	1 932 €/m²
1 Rte Des Arres	28/02/2025	Appartement	22 m²	33 750 €	1 534 €/m²
5513 Res Pescamou	26/02/2025	Appartement	22 m²	54 430 €	2 474 €/m²
1710 Che Letonne	10/02/2025	Appartement	100 m²	72 000 €	720 €/m²
1710 Che Letonne	10/02/2025	Appartement	150 m²	72 000 €	480 €/m²
9034 Che Des Gentianes	29/01/2025	Maison	127 m²	312 120 €	2 458 €/m²
51 Che Bellevue	27/01/2025	Local commercial	600 m²	135 000 €	225 €/m²
92 Rte Du Col De Lie	10/01/2025	Maison	170 m²	229 500 €	1 350 €/m²
92 Rte Du Col De Lie	10/01/2025	Maison	170 m²	229 500 €	1 350 €/m²
9037 Che Des Gentianes	23/12/2024	Maison	38 m²	108 682 €	2 860 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Arette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Le Mahourat	7 ventes	-	2 412 €/m²	-
Arlas	6 ventes	-	1 604 €/m²	-
Rte Des Arres	6 ventes	-	1 534 €/m²	-
Che Bellevue	4 ventes	-	-	2 224 m²
Che Du Latre	4 ventes	-	-	4 482 m²
Res Les Oursons 2	3 ventes	-	3 657 €/m²	-
Res Pescamou	3 ventes	-	2 328 €/m²	-
Rte Du Col De Lie	3 ventes	1 350 €/m²	-	460 m²
Che Letonne	2 ventes	-	600 €/m²	-
Che Des Gentianes	1 vente	2 457 €/m²	-	400 m²
Imp De Cap De Pont	1 vente	-	-	205 m²
Res Les Oursons 2 Parkings	1 vente	-	-	-
Rue D Escamet	1 vente	-	-	66 m²

Prix de l'immobilier autour de Arette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Arette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km