Que signifient les données DVF pour Montory ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montory, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montory compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montory

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montory, le prix moyen est de 1 056 €/m² et le prix médian de 1 235 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montory n'apparaissent pas ?

Une rue de Montory n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montory ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montory

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montory couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montory

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montory au prix de 1 056 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montory

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montory entre 2024 et 2025 est de -23.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montory

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montory, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 056 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montory

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64404 318 habitants 15 hab./km²

↓ -23.30%

1 056 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montory. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 235 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montory

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montory au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montory.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montory. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.30%

1 056 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 235 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montory

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 056 €/m² 3 ventes	↓ -23.30%	-	-	-	-
2024	1 377 €/m² 5 ventes	↓ -28.10%	-	-	-	-
2023	1 915 €/m² 5 ventes	↑ +138.40%	-	-	-	-
2022	803 €/m² 5 ventes	↓ -61.20%	-	-	-	-
2021	2 069 €/m² 3 ventes	↑ +77.40%	-	-	-	-
2020	1 166 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montory entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 166 €/m² à 1 056 €/m², soit une variation de -9.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 23.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montory

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montory. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	6	14%
B	2	5%	12	28%
C	4	9%	20	47%
D	10	23%	2	5%
E	13	30%	2	5%
F	7	16%	1	2%
G	6	14%	0	0%

Risques naturels à Montory

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2014	07/08/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2008	17/04/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2008	07/08/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1992 - 07/10/1992	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983 - 27/07/1983	05/10/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

170 Che De Plande

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 207 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 362 €/m²

1930 Che D Urrutigoity

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 141 500 €
Prix/m²: 1 572 €/m²

80 Rue Du Milieu

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

75 Rte De Lanne

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 447 €/m²

2090 Che De Begousse

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 195 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 205 €/m²

55 Che D Ayhens

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 47 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

395 Rte De Tardets Sorholus

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

395 Rte De Tardets Sorholus

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 100 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

900 Che De Couhet

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 86 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 581 €/m²

120 Che De Begousse

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 511 €/m²

1681 Rte De Haux

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 150 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

5136 Gastou

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 80 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

5097 Lassalle

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 125 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 720 €/m²

5226 Au Village

Maison

Date: 08/12/2022
Surface: 119 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 756 €/m²

5225 Au Village

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

5001 Paris

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 168 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

5043 Au Village

Maison

Date: 13/06/2022
Surface: 126 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 635 €/m²

5046 Au Village

Maison

Date: 07/06/2022
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

5229 Au Village

Local commercial

Date: 29/04/2022
Surface: 299 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 1 171 €/m²

5229 Au Village

Local commercial

Date: 29/04/2022
Surface: 529 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 662 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
170 Che De Plande	28/05/2025	Maison	207 m²	75 000 €	362 €/m²
1930 Che D Urrutigoity	12/02/2025	Maison	90 m²	141 500 €	1 572 €/m²
80 Rue Du Milieu	17/12/2024	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
75 Rte De Lanne	03/09/2024	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €/m²
2090 Che De Begousse	23/07/2024	Maison	195 m²	40 000 €	205 €/m²
55 Che D Ayhens	06/03/2024	Maison	47 m²	94 000 €	2 000 €/m²
395 Rte De Tardets Sorholus	24/01/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
395 Rte De Tardets Sorholus	24/01/2024	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €/m²
900 Che De Couhet	05/09/2023	Maison	86 m²	50 000 €	581 €/m²
120 Che De Begousse	04/04/2023	Maison	90 m²	226 000 €	2 511 €/m²
1681 Rte De Haux	13/03/2023	Maison	150 m²	256 000 €	1 707 €/m²
5136 Gastou	06/03/2023	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €/m²
5097 Lassalle	28/02/2023	Maison	125 m²	340 000 €	2 720 €/m²
5226 Au Village	08/12/2022	Maison	119 m²	90 000 €	756 €/m²
5225 Au Village	22/07/2022	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
5001 Paris	05/07/2022	Maison	168 m²	155 000 €	923 €/m²
5043 Au Village	13/06/2022	Maison	126 m²	80 000 €	635 €/m²
5046 Au Village	07/06/2022	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
5229 Au Village	29/04/2022	Local commercial	299 m²	350 000 €	1 171 €/m²
5229 Au Village	29/04/2022	Local commercial	529 m²	350 000 €	662 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montory. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bellocq

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 889 m²

Casemayou

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 755 m²

Celeguia

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 202 m²

Bellocq Et Plaine De Brouq

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 630 m²

Jargoyhen

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 269 m²

Lassalle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 556 m²

Castera

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 260 m²

Che D Urrutigoity

1 vente

Prix m² maison: 1 572 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 597 m²

Che De Montecorat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Che De Plande

1 vente

Prix m² maison: 362 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Erretcu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Etcharry

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 430 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bellocq	22 ventes	-	-	7 889 m²
Casemayou	11 ventes	-	-	10 755 m²
Celeguia	4 ventes	-	-	13 202 m²
Bellocq Et Plaine De Brouq	2 ventes	-	-	43 630 m²
Jargoyhen	2 ventes	-	-	10 269 m²
Lassalle	2 ventes	-	-	14 556 m²
Castera	1 vente	-	-	37 260 m²
Che D Urrutigoity	1 vente	1 572 €/m²	-	597 m²
Che De Montecorat	1 vente	-	-	661 m²
Che De Plande	1 vente	362 €/m²	-	603 m²
Erretcu	1 vente	-	-	568 m²
Etcharry	1 vente	-	-	12 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Montory

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Montory. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km