60 Rue Des Buis
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 179 340 €
- Prix/m²
- 2 135 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Virazeil
Données actualisées du marché immobilier
Lot-et-Garonne (47)
47326
1 715 habitants
85 hab./km²
↑ +1.50%
1 671 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Virazeil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 571 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
15
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Virazeil
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Virazeil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Virazeil.
Répartition des ventes par type de bien
16 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
93,8%
Maisons
15 ventes · 93,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 6,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (15 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Virazeil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +1.50%1 671 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 571 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -20.20%482 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
482 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Virazeil
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 671 €/m² 15 ventes | ↑ +1.50% | - | - | 482 €/m² 1 vente | ↓ -20.20% |
| 2024 | 1 647 €/m² 14 ventes | ↓ -27.50% | - | - | 604 €/m² 2 ventes | - |
| 2023 | 2 270 €/m² 11 ventes | ↑ +21.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 870 €/m² 22 ventes | ↑ +22.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 522 €/m² 14 ventes | ↑ +1.50% | - | - | 403 €/m² 1 vente | ↓ -72.20% |
| 2020 | 1 500 €/m² 16 ventes | - | - | - | 1 449 €/m² 1 vente | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Virazeil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 500 €/m² à 1 671 €/m², soit une variation de +11.4 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.50%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 449 €/m² à 482 €/m², soit une variation de -66.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 20.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Virazeil
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Virazeil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 175 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
8,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
14,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 7 | 4% | 52 | 30% |
| B | 19 | 11% | 61 | 35% |
| C | 46 | 26% | 17 | 10% |
| D | 61 | 35% | 21 | 12% |
| E | 28 | 16% | 16 | 9% |
| F | 12 | 7% | 7 | 4% |
| G | 2 | 1% | 1 | 1% |
Risques naturels à Virazeil
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
18
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (5)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 22/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/06/2021 | 09/02/2022 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 18/09/2018 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 02/06/2017 | 31/01/2018 |
| Sécheresse | 01/04/2011 - 30/06/2011 | 11/07/2012 |
| Sécheresse | 01/07/2009 - 30/09/2009 | 13/12/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 18/04/2008 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 27/05/2005 |
| Sécheresse | 01/01/2002 - 31/10/2002 | 24/02/2003 |
DICRIM disponible (2005)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
60 Rue Des Buis
Maison- Date
- 20/06/2025
- Surface
- 84 m²
- Prix
- 179 340 €
- Prix/m²
- 2 135 €/m²
4407 Rte Route De Miramont
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 562 €/m²
424 Rte De Sans Souci
Maison- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 103 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 845 €/m²
711 Rue De Malaroche
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 183 000 €
- Prix/m²
- 2 011 €/m²
711 Rue De Malaroche
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 183 000 €
- Prix/m²
- 2 011 €/m²
221 Rte De St Pardoux Du Breuil
Maison- Date
- 15/01/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 57 000 €
- Prix/m²
- 950 €/m²
523 Rte De Gontaud De Nogaret
Maison- Date
- 02/01/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
420 Rte D Escassefort
Local commercial- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 168 m²
- Prix
- 71 600 €
- Prix/m²
- 426 €/m²
12 Imp Des Acacias
Maison- Date
- 14/12/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 142 500 €
- Prix/m²
- 1 979 €/m²
12 Imp Des Acacias
Maison- Date
- 14/12/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 142 500 €
- Prix/m²
- 1 979 €/m²
1254 Rte De La Sauvegarde
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 107 000 €
- Prix/m²
- 1 029 €/m²
1254 Rte De La Sauvegarde
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 107 000 €
- Prix/m²
- 1 029 €/m²
19 Rte De St Pardoux Du Breuil
Maison- Date
- 29/11/2024
- Surface
- 98 m²
- Prix
- 148 000 €
- Prix/m²
- 1 510 €/m²
142 Rue Des Echars
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 442 €/m²
142 Rue Des Echars
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 442 €/m²
461 Rte De Bernus
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 149 000 €
- Prix/m²
- 1 284 €/m²
44 Rte De Gontaud De Nogaret
Maison- Date
- 20/09/2024
- Surface
- 117 m²
- Prix
- 138 000 €
- Prix/m²
- 1 179 €/m²
1193 Rte De Jean Du Puy
Maison- Date
- 10/09/2024
- Surface
- 128 m²
- Prix
- 68 500 €
- Prix/m²
- 535 €/m²
747 Rte De Garrigues
Maison- Date
- 05/08/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 174 000 €
- Prix/m²
- 2 047 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 Rue Des Buis | 20/06/2025 | Maison | 84 m² | 179 340 € | 2 135 €/m² |
| 60 Rue Des Buis | 20/06/2025 | Maison | 84 m² | 179 340 € | 2 135 €/m² |
| 4407 Rte Route De Miramont | 30/04/2025 | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 562 €/m² |
| 424 Rte De Sans Souci | 28/01/2025 | Maison | 103 m² | 190 000 € | 1 845 €/m² |
| 711 Rue De Malaroche | 22/01/2025 | Maison | 91 m² | 183 000 € | 2 011 €/m² |
| 711 Rue De Malaroche | 22/01/2025 | Maison | 91 m² | 183 000 € | 2 011 €/m² |
| 221 Rte De St Pardoux Du Breuil | 15/01/2025 | Maison | 60 m² | 57 000 € | 950 €/m² |
| 523 Rte De Gontaud De Nogaret | 02/01/2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| 420 Rte D Escassefort | 20/12/2024 | Local commercial | 168 m² | 71 600 € | 426 €/m² |
| 12 Imp Des Acacias | 14/12/2024 | Maison | 72 m² | 142 500 € | 1 979 €/m² |
| 12 Imp Des Acacias | 14/12/2024 | Maison | 72 m² | 142 500 € | 1 979 €/m² |
| 1254 Rte De La Sauvegarde | 06/12/2024 | Maison | 104 m² | 107 000 € | 1 029 €/m² |
| 1254 Rte De La Sauvegarde | 06/12/2024 | Maison | 104 m² | 107 000 € | 1 029 €/m² |
| 19 Rte De St Pardoux Du Breuil | 29/11/2024 | Maison | 98 m² | 148 000 € | 1 510 €/m² |
| 142 Rue Des Echars | 28/11/2024 | Maison | 104 m² | 150 000 € | 1 442 €/m² |
| 142 Rue Des Echars | 28/11/2024 | Maison | 104 m² | 150 000 € | 1 442 €/m² |
| 461 Rte De Bernus | 14/11/2024 | Maison | 116 m² | 149 000 € | 1 284 €/m² |
| 44 Rte De Gontaud De Nogaret | 20/09/2024 | Maison | 117 m² | 138 000 € | 1 179 €/m² |
| 1193 Rte De Jean Du Puy | 10/09/2024 | Maison | 128 m² | 68 500 € | 535 €/m² |
| 747 Rte De Garrigues | 05/08/2024 | Maison | 85 m² | 174 000 € | 2 047 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Virazeil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Tonipan
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 090 m²
Billaut
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 385 m²
Grange Burlade
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 902 m²
Rue De Malaroche
6 ventes- Prix m² maison
- 2 010 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 104 m²
Bouillon Froid
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 616 m²
Estieu
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 567 m²
Pascau
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 983 m²
Rte De Sans Souci
2 ventes- Prix m² maison
- 1 844 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 460 m²
Rue Des Buis
2 ventes- Prix m² maison
- 2 135 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 401 m²
Vignoles
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 576 m²
Boutets
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 613 m²
Chapuse
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 182 m²
Gabion
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 000 m²
Moulin Dane
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 13 478 m²
Papon
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 48 m²
Roue Bas
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 635 m²
Rte De Gontaud De Nogaret
1 vente- Prix m² maison
- 1 000 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Rte De St Pardoux Du Breuil
1 vente- Prix m² maison
- 950 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 473 m²
Rte Route De Miramont
1 vente- Prix m² maison
- 1 562 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 672 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Tonipan | 11 ventes | - | - | 4 090 m² |
| Billaut | 8 ventes | - | - | 1 385 m² |
| Grange Burlade | 8 ventes | - | - | 8 902 m² |
| Rue De Malaroche | 6 ventes | 2 010 €/m² | - | 1 104 m² |
| Bouillon Froid | 5 ventes | - | - | 1 616 m² |
| Estieu | 5 ventes | - | - | 1 567 m² |
| Pascau | 3 ventes | - | - | 7 983 m² |
| Rte De Sans Souci | 2 ventes | 1 844 €/m² | - | 1 460 m² |
| Rue Des Buis | 2 ventes | 2 135 €/m² | - | 401 m² |
| Vignoles | 2 ventes | - | - | 576 m² |
| Boutets | 1 vente | - | - | 1 613 m² |
| Chapuse | 1 vente | - | - | 8 182 m² |
| Gabion | 1 vente | - | - | 1 000 m² |
| Moulin Dane | 1 vente | - | - | 13 478 m² |
| Papon | 1 vente | - | - | 48 m² |
| Roue Bas | 1 vente | - | - | 635 m² |
| Rte De Gontaud De Nogaret | 1 vente | 1 000 €/m² | - | - |
| Rte De St Pardoux Du Breuil | 1 vente | 950 €/m² | - | 473 m² |
| Rte Route De Miramont | 1 vente | 1 562 €/m² | - | 672 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Virazeil
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Virazeil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Birac-sur-Trec
Prix moyen/m²
↓ -27.90%
1 499 €/m²
Données 2025
47200
812 habitants
12 ventes
Escassefort
Prix moyen/m²
↑ +21.20%
1 279 €/m²
Données 2025
47350
682 habitants
12 ventes
Longueville
Prix moyen/m²
↑ +19.40%
2 079 €/m²
Données 2025
47200
376 habitants
5 ventes
Saint-Pardoux-du-Breuil
Prix moyen/m²
↑ +29.30%
1 635 €/m²
Données 2025
47200
633 habitants
6 ventes
Marmande
Prix moyen/m²
↓ -5.10%
1 512 €/m²
Données 2025
47200
17 328 habitants
241 ventes
Puymiclan
Prix moyen/m²
↓ -23.60%
1 283 €/m²
Données 2025
47350
701 habitants
6 ventes
Seyches
Prix moyen/m²
↓ -4.30%
1 463 €/m²
Données 2025
47350
1 063 habitants
14 ventes
Gontaud-de-Nogaret
Prix moyen/m²
↑ +16.20%
1 407 €/m²
Données 2025
47400
1 638 habitants
12 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Lot-et-Garonne (47)
Surface :
1 995 hectares
Densité :
85 hab./km²
Coordonnées :
44,5114, 0,2391
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Virazeil
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Virazeil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Virazeil compte 15 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Virazeil
1 671 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Virazeil
1 571 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Virazeil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Virazeil
19 rues de Virazeil ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Virazeil
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Virazeil :
Prix affiché (1 671 €/m²) :
1 671 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 671 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Virazeil
↑ +1.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Virazeil :
🏠 Maisons
15 ventes
1 671 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
482 €/m²
Prix moyen/m²