Que signifient les données DVF pour Labretonie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Labretonie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Labretonie compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Labretonie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Labretonie, le prix moyen est de 1 322 €/m² et le prix médian de 1 322 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Labretonie n'apparaissent pas ?

Une rue de Labretonie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Labretonie a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Labretonie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Labretonie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Labretonie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Labretonie au prix de 1 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Labretonie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Labretonie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Labretonie, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 322 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Labretonie

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47122 167 habitants 14 hab./km²

1 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Labretonie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 322 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Labretonie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Labretonie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Labretonie.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Labretonie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 322 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 322 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Labretonie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 322 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2022	1 208 €/m² 3 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2021	1 592 €/m² 2 ventes	↑ +15.10%	-	-	-	-
2020	1 382 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Labretonie entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 382 €/m² à 1 322 €/m², soit une variation de -4.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Labretonie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Labretonie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	0	0%	8	50%
C	5	31%	4	25%
D	7	44%	2	12%
E	3	19%	1	6%
F	1	6%	0	0%

Risques naturels à Labretonie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	09/01/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/02/1983 - 28/02/1983	13/05/1983
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2480 Rte De Hautesvignes

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

2480 Rte De Hautesvignes

Maison

Date: 14/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 023 €/m²

580 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 1 620 €/m²

855 Rte De Verteuil

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 140 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

1007 Rte D Agme

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 207 m²
Prix: 226 415 €
Prix/m²: 1 094 €/m²

580 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 15/04/2022
Surface: 150 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

654 Rte De Frenaula

Maison

Date: 12/08/2021
Surface: 150 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

654 Rte De Frenaula

Maison

Date: 12/08/2021
Surface: 150 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

1201 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 84 m²
Prix: 416 815 €
Prix/m²: 4 962 €/m²

1201 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 38 m²
Prix: 416 815 €
Prix/m²: 10 969 €/m²

1201 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 140 m²
Prix: 416 815 €
Prix/m²: 2 977 €/m²

1201 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 84 m²
Prix: 416 815 €
Prix/m²: 4 962 €/m²

1201 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 38 m²
Prix: 416 815 €
Prix/m²: 10 969 €/m²

1201 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 12/04/2021
Surface: 140 m²
Prix: 416 815 €
Prix/m²: 2 977 €/m²

725 Che De Saint Jean

Maison

Date: 14/01/2021
Surface: 67 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 716 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2480 Rte De Hautesvignes	14/12/2024	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
2480 Rte De Hautesvignes	14/12/2024	Maison	88 m²	90 000 €	1 023 €/m²
580 Rte De Saint Barthelemy	01/08/2024	Maison	150 m²	243 000 €	1 620 €/m²
855 Rte De Verteuil	08/11/2022	Maison	140 m²	130 000 €	929 €/m²
1007 Rte D Agme	27/10/2022	Maison	207 m²	226 415 €	1 094 €/m²
580 Rte De Saint Barthelemy	15/04/2022	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €/m²
654 Rte De Frenaula	12/08/2021	Maison	150 m²	370 000 €	2 467 €/m²
654 Rte De Frenaula	12/08/2021	Maison	150 m²	370 000 €	2 467 €/m²
1201 Rte De Saint Barthelemy	12/04/2021	Maison	84 m²	416 815 €	4 962 €/m²
1201 Rte De Saint Barthelemy	12/04/2021	Maison	38 m²	416 815 €	10 969 €/m²
1201 Rte De Saint Barthelemy	12/04/2021	Maison	140 m²	416 815 €	2 977 €/m²
1201 Rte De Saint Barthelemy	12/04/2021	Maison	84 m²	416 815 €	4 962 €/m²
1201 Rte De Saint Barthelemy	12/04/2021	Maison	38 m²	416 815 €	10 969 €/m²
1201 Rte De Saint Barthelemy	12/04/2021	Maison	140 m²	416 815 €	2 977 €/m²
725 Che De Saint Jean	14/01/2021	Maison	67 m²	48 000 €	716 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Labretonie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pres De La Charite

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 460 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres De La Charite	1 vente	-	-	460 m²

Prix de l'immobilier autour de Labretonie

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Labretonie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km