74 Imp Giroux
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 63 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 746 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Varès
Données actualisées du marché immobilier
Lot-et-Garonne (47)
47316
655 habitants
38 hab./km²
↑ +12.70%
1 603 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 684 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
5
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Varès
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varès.
Répartition des ventes par type de bien
5 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
5 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (5 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +12.70%1 603 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 684 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varès
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 603 €/m² 5 ventes | ↑ +12.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 423 €/m² 5 ventes | ↑ +0.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 416 €/m² 3 ventes | ↓ -17.10% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 708 €/m² 7 ventes | ↑ +19.30% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 432 €/m² 3 ventes | ↑ +2.10% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 402 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 402 €/m² à 1 603 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.70%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Varès
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 41 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
14,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
24,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 2 | 5% | 19 | 46% |
| B | 8 | 20% | 7 | 17% |
| C | 13 | 32% | 5 | 12% |
| D | 8 | 20% | 5 | 12% |
| E | 4 | 10% | 3 | 7% |
| F | 4 | 10% | 1 | 2% |
| G | 2 | 5% | 1 | 2% |
Risques naturels à Varès
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
14
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 31/12/2020 - 27/02/2021 | 17/11/2024 |
| Sécheresse | 01/07/2022 - 31/12/2022 | 23/07/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/01/2021 - 04/02/2021 | 19/02/2021 |
| Sécheresse | 01/01/2017 - 31/12/2017 | 18/09/2018 |
| Sécheresse | 01/05/2011 - 30/06/2011 | 10/01/2013 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 11/01/2005 |
| Sécheresse | 01/01/2002 - 31/12/2002 | 03/12/2003 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
44 Imp Giroux
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 821 €/m²
44 Imp Giroux
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 821 €/m²
44 Imp Giroux
Maison- Date
- 20/03/2025
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 821 €/m²
138 Rue Des Ecoles
Maison- Date
- 25/02/2025
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 945 €/m²
321 Rte Des Laurents
Maison- Date
- 10/09/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 917 €/m²
321 Rte Des Laurents
Maison- Date
- 10/09/2024
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 917 €/m²
517 Imp De Pradignas
Maison- Date
- 04/09/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 2 418 €/m²
1 Fouillade
Maison- Date
- 06/06/2024
- Surface
- 146 m²
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- 1 781 €/m²
271 Rte Des Laurents
Maison- Date
- 04/06/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 214 €/m²
340 Rte Du Tolzac
Maison- Date
- 18/01/2024
- Surface
- 179 m²
- Prix
- 197 500 €
- Prix/m²
- 1 103 €/m²
340 Rte Du Tolzac
Maison- Date
- 18/01/2024
- Surface
- 179 m²
- Prix
- 197 500 €
- Prix/m²
- 1 103 €/m²
267 Rte Du Sarrau
Maison- Date
- 17/11/2023
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 452 €/m²
267 Rte Du Sarrau
Maison- Date
- 17/11/2023
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 452 €/m²
132 Rte Du Tolzac
Maison- Date
- 24/08/2023
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 136 000 €
- Prix/m²
- 1 214 €/m²
132 Rte Du Tolzac
Maison- Date
- 24/08/2023
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 136 000 €
- Prix/m²
- 1 214 €/m²
894 Rte De Grateloup
Maison- Date
- 02/03/2023
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 1 583 €/m²
894 Rte De Grateloup
Maison- Date
- 02/03/2023
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 285 000 €
- Prix/m²
- 1 583 €/m²
363 Rue Des Ecoles
Maison- Date
- 29/11/2022
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 1 000 €/m²
642 Rue Des Ecoles
Maison- Date
- 29/11/2022
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 85 000 €
- Prix/m²
- 1 214 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 Imp Giroux | 20/03/2025 | Maison | 63 m² | 110 000 € | 1 746 €/m² |
| 44 Imp Giroux | 20/03/2025 | Maison | 134 m² | 110 000 € | 821 €/m² |
| 44 Imp Giroux | 20/03/2025 | Maison | 134 m² | 110 000 € | 821 €/m² |
| 44 Imp Giroux | 20/03/2025 | Maison | 134 m² | 110 000 € | 821 €/m² |
| 138 Rue Des Ecoles | 25/02/2025 | Maison | 127 m² | 120 000 € | 945 €/m² |
| 321 Rte Des Laurents | 10/09/2024 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 321 Rte Des Laurents | 10/09/2024 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 517 Imp De Pradignas | 04/09/2024 | Maison | 91 m² | 220 000 € | 2 418 €/m² |
| 1 Fouillade | 06/06/2024 | Maison | 146 m² | 260 000 € | 1 781 €/m² |
| 271 Rte Des Laurents | 04/06/2024 | Maison | 140 m² | 170 000 € | 1 214 €/m² |
| 340 Rte Du Tolzac | 18/01/2024 | Maison | 179 m² | 197 500 € | 1 103 €/m² |
| 340 Rte Du Tolzac | 18/01/2024 | Maison | 179 m² | 197 500 € | 1 103 €/m² |
| 267 Rte Du Sarrau | 17/11/2023 | Maison | 93 m² | 135 000 € | 1 452 €/m² |
| 267 Rte Du Sarrau | 17/11/2023 | Maison | 93 m² | 135 000 € | 1 452 €/m² |
| 132 Rte Du Tolzac | 24/08/2023 | Maison | 112 m² | 136 000 € | 1 214 €/m² |
| 132 Rte Du Tolzac | 24/08/2023 | Maison | 112 m² | 136 000 € | 1 214 €/m² |
| 894 Rte De Grateloup | 02/03/2023 | Maison | 180 m² | 285 000 € | 1 583 €/m² |
| 894 Rte De Grateloup | 02/03/2023 | Maison | 180 m² | 285 000 € | 1 583 €/m² |
| 363 Rue Des Ecoles | 29/11/2022 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 €/m² |
| 642 Rue Des Ecoles | 29/11/2022 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Imp Giroux
8 ventes- Prix m² maison
- 1 052 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 495 m²
Saury
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 315 m²
Giroux
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 932 m²
Au Plenie
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 622 m²
Pre De Chapoux
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 448 m²
Aux Sables
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 873 m²
Prairie Des Laurents
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 472 m²
Prairie Du Roc De Chaban
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 935 m²
Rue Des Ecoles
1 vente- Prix m² maison
- 944 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 090 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Imp Giroux | 8 ventes | 1 052 €/m² | - | 2 495 m² |
| Saury | 8 ventes | - | - | 315 m² |
| Giroux | 4 ventes | - | - | 3 932 m² |
| Au Plenie | 2 ventes | - | - | 1 622 m² |
| Pre De Chapoux | 2 ventes | - | - | 9 448 m² |
| Aux Sables | 1 vente | - | - | 2 873 m² |
| Prairie Des Laurents | 1 vente | - | - | 15 472 m² |
| Prairie Du Roc De Chaban | 1 vente | - | - | 9 935 m² |
| Rue Des Ecoles | 1 vente | 944 €/m² | - | 1 090 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Varès
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Hautesvignes
Prix moyen/m²
↓ -35.70%
1 630 €/m²
Données 2024
47400
163 habitants
2 ventes
Grateloup-Saint-Gayrand
Prix moyen/m²
↑ +16.60%
969 €/m²
Données 2025
47400
469 habitants
4 ventes
Verteuil-d'Agenais
Prix moyen/m²
↑ +234.50%
1 619 €/m²
Données 2025
47260
539 habitants
4 ventes
Fauillet
Prix moyen/m²
↑ +29.90%
1 511 €/m²
Données 2025
47400
864 habitants
10 ventes
Tonneins
Prix moyen/m²
↓ -3.80%
1 164 €/m²
Données 2025
47400
9 459 habitants
153 ventes
Agmé
Prix moyen/m²
298 €/m²
Données 2025
47350
108 habitants
2 ventes
Gontaud-de-Nogaret
Prix moyen/m²
↑ +16.20%
1 407 €/m²
Données 2025
47400
1 638 habitants
12 ventes
Labretonie
Prix moyen/m²
1 322 €/m²
Données 2024
47350
167 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Lot-et-Garonne (47)
Surface :
1 683 hectares
Densité :
38 hab./km²
Coordonnées :
44,4321, 0,3604
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Varès
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Varès compte 5 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Varès
1 603 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Varès
1 684 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Varès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Varès
9 rues de Varès ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Varès
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Varès :
Prix affiché (1 603 €/m²) :
1 603 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 603 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Varès
↑ +12.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Varès :
🏠 Maisons
5 ventes
1 603 €/m²
Prix moyen/m²