Que signifient les données DVF pour Bias ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bias, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bias compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bias

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bias, le prix moyen est de 1 459 €/m² et le prix médian de 1 458 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bias n'apparaissent pas ?

Une rue de Bias n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Bias ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bias

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bias couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bias

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bias au prix de 1 459 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bias

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bias entre 2024 et 2025 est de -7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bias

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bias, il y a 35 ventes de maisons au prix moyen de 1 459 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 639 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bias

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47027 2 977 habitants 241 hab./km²

↓ -7.90%

1 459 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bias. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 458 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bias

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bias au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bias.

Répartition des ventes par type de bien

38 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,1%

Maisons

35 ventes · 92,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (35 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bias. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

1 459 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 458 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +121.50%

639 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

639 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bias

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 459 €/m² 35 ventes	↓ -7.90%	-	-	639 €/m² 3 ventes	↑ +121.50%
2024	1 584 €/m² 33 ventes	↓ -7.20%	-	-	288 €/m² 2 ventes	↓ -78.80%
2023	1 707 €/m² 31 ventes	↑ +2.50%	-	-	1 364 €/m² 2 ventes	↑ +719.20%
2022	1 665 €/m² 52 ventes	↑ +10.70%	-	-	166 €/m² 3 ventes	↓ -21.10%
2021	1 505 €/m² 52 ventes	↑ +21.80%	-	-	211 €/m² 1 vente	-
2020	1 235 €/m² 23 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bias entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 235 €/m² à 1 459 €/m², soit une variation de +18.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 211 €/m² à 639 €/m², soit une variation de +202.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +121.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bias

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bias. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 316 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	4%	85	27%
B	26	8%	77	24%
C	88	28%	39	12%
D	95	30%	52	16%
E	45	14%	29	9%
F	37	12%	29	9%
G	12	4%	5	2%

Risques naturels à Bias

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	08/07/2025
Mouvement de Terrain	29/01/2021 - 04/02/2021	16/01/2023
Sécheresse	01/07/2012 - 31/12/2012	22/10/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2003	29/07/2003
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 All Des Tourterelles

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 94 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 702 €/m²

5480 Carras Est

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 68 200 €
Prix/m²: 974 €/m²

1270 Che Du Laurier

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

302 Berthoumieux

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

10 Rue Pierre Richard

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 226 800 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

10 Rue Pierre Richard

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 226 800 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

1334 Che Du Laurier

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

1334 Che Du Laurier

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 933 €/m²

14 Rue Des Glaieuls

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 111 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

141 Av De Bordeaux

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

141 Av De Bordeaux

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

4 Che De Labouchere

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 460 m²
Prix: 693 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

56 Che De Moutonnier

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 437 €/m²

1 Rue Des Jonquilles

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 118 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

742 Petit Paren

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 670 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

742 Petit Paren

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 132 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 4 545 €/m²

742 Petit Paren

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 500 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

718 Petit Paren

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 444 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 563 €/m²

718 Petit Paren

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 444 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 563 €/m²

8 Imp De Nycasse

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 140 m²
Prix: 275 890 €
Prix/m²: 1 971 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 All Des Tourterelles	26/06/2025	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
5480 Carras Est	25/06/2025	Maison	70 m²	68 200 €	974 €/m²
1270 Che Du Laurier	13/06/2025	Maison	96 m²	75 000 €	781 €/m²
302 Berthoumieux	11/06/2025	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
10 Rue Pierre Richard	30/04/2025	Maison	115 m²	226 800 €	1 972 €/m²
10 Rue Pierre Richard	30/04/2025	Maison	115 m²	226 800 €	1 972 €/m²
1334 Che Du Laurier	29/04/2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
1334 Che Du Laurier	29/04/2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
14 Rue Des Glaieuls	29/04/2025	Maison	111 m²	135 000 €	1 216 €/m²
141 Av De Bordeaux	14/04/2025	Maison	132 m²	258 000 €	1 955 €/m²
141 Av De Bordeaux	14/04/2025	Maison	132 m²	258 000 €	1 955 €/m²
4 Che De Labouchere	31/03/2025	Local commercial	460 m²	693 000 €	1 507 €/m²
56 Che De Moutonnier	20/03/2025	Maison	87 m²	125 000 €	1 437 €/m²
1 Rue Des Jonquilles	13/03/2025	Maison	118 m²	67 000 €	568 €/m²
742 Petit Paren	04/03/2025	Local commercial	670 m²	600 000 €	896 €/m²
742 Petit Paren	04/03/2025	Maison	132 m²	600 000 €	4 545 €/m²
742 Petit Paren	04/03/2025	Local commercial	500 m²	600 000 €	1 200 €/m²
718 Petit Paren	04/03/2025	Local commercial	444 m²	250 000 €	563 €/m²
718 Petit Paren	04/03/2025	Local commercial	444 m²	250 000 €	563 €/m²
8 Imp De Nycasse	28/02/2025	Maison	140 m²	275 890 €	1 971 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bias. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Petit Paren

7 ventes

Prix m² maison: 4 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 101 m²

Carras Est

6 ventes

Prix m² maison: 974 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 602 m²

Av De Bordeaux

4 ventes

Prix m² maison: 1 954 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 966 m²

Boissel Bas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 042 m²

Che Du Laurier

4 ventes

Prix m² maison: 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 849 m²

Reynou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 283 m²

Av Pont Des Martinets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Che De Labouchere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 338 m²

Che De Lasnauzes

2 ventes

Prix m² maison: 721 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 271 m²

Imp De Nycasse

2 ventes

Prix m² maison: 1 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rue De Malbentre

2 ventes

Prix m² maison: 1 440 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 360 m²

Rue Des Glaieuls

2 ventes

Prix m² maison: 1 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Rue Des Jonquilles

2 ventes

Prix m² maison: 567 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Rue Pierre Richard

2 ventes

Prix m² maison: 1 972 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 888 m²

All Des Tourterelles

1 vente

Prix m² maison: 1 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Berthoumieux

1 vente

Prix m² maison: 869 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 593 m²

Che De Moutonnier

1 vente

Prix m² maison: 1 436 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 873 m²

Colebrune Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Imp De Roudil

1 vente

Prix m² maison: 2 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 996 m²

Malbentre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 181 m²

Monplaisir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 399 m²

Souilles Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 816 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Petit Paren	7 ventes	4 545 €/m²	-	2 101 m²
Carras Est	6 ventes	974 €/m²	-	602 m²
Av De Bordeaux	4 ventes	1 954 €/m²	-	966 m²
Boissel Bas	4 ventes	-	-	11 042 m²
Che Du Laurier	4 ventes	882 €/m²	-	849 m²
Reynou	3 ventes	-	-	283 m²
Av Pont Des Martinets	2 ventes	-	-	110 m²
Che De Labouchere	2 ventes	-	-	3 338 m²
Che De Lasnauzes	2 ventes	721 €/m²	-	1 271 m²
Imp De Nycasse	2 ventes	1 970 €/m²	-	1 000 m²
Rue De Malbentre	2 ventes	1 440 €/m²	-	1 360 m²
Rue Des Glaieuls	2 ventes	1 216 €/m²	-	634 m²
Rue Des Jonquilles	2 ventes	567 €/m²	-	805 m²
Rue Pierre Richard	2 ventes	1 972 €/m²	-	888 m²
All Des Tourterelles	1 vente	1 702 €/m²	-	478 m²
Berthoumieux	1 vente	869 €/m²	-	593 m²
Che De Moutonnier	1 vente	1 436 €/m²	-	873 m²
Colebrune Nord	1 vente	-	-	402 m²
Imp De Roudil	1 vente	2 125 €/m²	-	996 m²
Malbentre	1 vente	-	-	2 181 m²
Monplaisir	1 vente	-	-	8 399 m²
Souilles Est	1 vente	-	-	4 816 m²

Prix de l'immobilier autour de Bias

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bias. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km