Que signifient les données DVF pour Bazens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazens compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bazens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazens, le prix moyen est de 1 258 €/m² et le prix médian de 1 386 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazens n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bazens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazens au prix de 1 258 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazens entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazens, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 258 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bazens

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47022 494 habitants 40 hab./km²

↓ -18.50%

1 258 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 386 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bazens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazens.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

1 258 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bazens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 258 €/m² 5 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2024	1 544 €/m² 2 ventes	↑ +117.20%	-	-	-	-
2023	711 €/m² 2 ventes	↓ -60.60%	-	-	-	-
2022	1 805 €/m² 7 ventes	↑ +63.90%	2 175 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 102 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bazens entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 917 € de plus au m² que les maisons (2 175 €/m² contre 1 258 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 102 €/m² à 1 258 €/m², soit une variation de +14.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 175 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bazens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bazens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	14	26%
B	1	2%	20	37%
C	14	26%	4	7%
D	17	31%	4	7%
E	10	19%	6	11%
F	7	13%	4	7%
G	3	6%	2	4%

Risques naturels à Bazens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	08/07/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/03/2025	21/04/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2023 - 21/06/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2020 - 26/06/2020	19/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/2020	19/10/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018	17/09/2018
Mouvement de Terrain	25/01/2014	07/08/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

353 Rte De La Masse

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

353 Rte De La Masse

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

353 Rte De La Masse

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

421 Rte De Saint Julien

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 141 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

421 Rte De Saint Julien

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 141 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

304 Che De Boussac

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

304 Che De Boussac

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

7 Rue Des Tisserands

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 32 500 €
Prix/m²: 285 €/m²

247 Rue Du Piemont

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 107 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 804 €/m²

247 Rue Du Piemont

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 107 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 804 €/m²

45 Le Bourg

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 30 m²
Prix: 141 680 €
Prix/m²: 4 723 €/m²

211 Rue Du Piemont

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 170 m²
Prix: 141 680 €
Prix/m²: 833 €/m²

1038 Rte De La Masse

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 79 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

1038 Rte De La Masse

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 79 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 392 €/m²

1047 Rte Du Courant

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 67 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 30 €/m²

2534 Rte Des Cretes

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 182 m²
Prix: 587 005 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

2534 Rte Des Cretes

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 85 m²
Prix: 587 005 €
Prix/m²: 6 906 €/m²

2534 Rte Des Cretes

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 182 m²
Prix: 587 005 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

2534 Rte Des Cretes

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 85 m²
Prix: 587 005 €
Prix/m²: 6 906 €/m²

2534 Rte Des Cretes

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 182 m²
Prix: 587 005 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
353 Rte De La Masse	07/04/2025	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
353 Rte De La Masse	07/04/2025	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
353 Rte De La Masse	07/04/2025	Maison	82 m²	122 000 €	1 488 €/m²
421 Rte De Saint Julien	16/01/2025	Maison	141 m²	235 000 €	1 667 €/m²
421 Rte De Saint Julien	16/01/2025	Maison	141 m²	235 000 €	1 667 €/m²
304 Che De Boussac	16/12/2024	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
304 Che De Boussac	16/12/2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
7 Rue Des Tisserands	30/11/2024	Maison	114 m²	32 500 €	285 €/m²
247 Rue Du Piemont	02/08/2024	Maison	107 m²	300 000 €	2 804 €/m²
247 Rue Du Piemont	02/08/2024	Maison	107 m²	300 000 €	2 804 €/m²
45 Le Bourg	10/04/2024	Maison	30 m²	141 680 €	4 723 €/m²
211 Rue Du Piemont	10/04/2024	Maison	170 m²	141 680 €	833 €/m²
1038 Rte De La Masse	10/08/2023	Maison	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
1038 Rte De La Masse	10/08/2023	Maison	79 m²	110 000 €	1 392 €/m²
1047 Rte Du Courant	18/04/2023	Maison	67 m²	2 000 €	30 €/m²
2534 Rte Des Cretes	13/03/2023	Maison	182 m²	587 005 €	3 225 €/m²
2534 Rte Des Cretes	13/03/2023	Maison	85 m²	587 005 €	6 906 €/m²
2534 Rte Des Cretes	13/03/2023	Maison	182 m²	587 005 €	3 225 €/m²
2534 Rte Des Cretes	13/03/2023	Maison	85 m²	587 005 €	6 906 €/m²
2534 Rte Des Cretes	13/03/2023	Maison	182 m²	587 005 €	3 225 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saint Julien

4 ventes

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 182 m²

Rte De La Masse

3 ventes

Prix m² maison: 1 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

A Balette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 410 m²

Bourret Bas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 830 m²

La Capelette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 329 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Julien	4 ventes	1 666 €/m²	-	1 182 m²
Rte De La Masse	3 ventes	1 487 €/m²	-	560 m²
A Balette	1 vente	-	-	4 410 m²
Bourret Bas	1 vente	-	-	4 830 m²
La Capelette	1 vente	-	-	329 m²

Prix de l'immobilier autour de Bazens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bazens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km