Que signifient les données DVF pour Saint-Mézard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mézard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mézard compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mézard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mézard, le prix moyen est de 1 352 €/m² et le prix médian de 1 410 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mézard n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mézard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Saint-Mézard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mézard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mézard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mézard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mézard au prix de 1 352 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mézard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mézard entre 2024 et 2025 est de +12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mézard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mézard, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 352 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Mézard

Données actualisées du marché immobilier

Gers (32) 32396 240 habitants 15 hab./km²

↑ +12.90%

1 352 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Mézard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 410 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mézard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Mézard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Mézard.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Mézard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

1 352 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 410 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Mézard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 352 €/m² 4 ventes	↑ +12.90%	-	-	-	-
2024	1 198 €/m² 3 ventes	↑ +0.90%	-	-	-	-
2023	1 187 €/m² 6 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2022	1 453 €/m² 3 ventes	↑ +13.90%	-	-	191 €/m² 1 vente	-
2021	1 276 €/m² 5 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2020	1 231 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Mézard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 231 €/m² à 1 352 €/m², soit une variation de +9.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 191 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Mézard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Mézard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	3	19%
B	0	0%	5	31%
C	3	19%	4	25%
D	4	25%	1	6%
E	4	25%	2	12%
F	2	12%	1	6%
G	2	12%	0	0%

Risques naturels à Saint-Mézard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	23/07/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	10/01/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2744 Rte De L'Ourtiguet

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

2840 Rte Des Moulins

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 158 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

2078 Rte D'Astaffort

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 103 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

228 Rue Des Oliviers

Maison

Date: 02/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

9001 Saint Bazile

Local commercial

Date: 15/03/2024
Surface: -
Prix: 390 000 €
Prix/m²: -

5035 Sabathe Est

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 168 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

5069 Petit Mondon

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 51 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

5098 Lourtiquet

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 123 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 837 €/m²

5050 Sabathe Est

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 90 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

5135 Sabathe Est

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 150 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5047 Le Bourg

Maison

Date: 11/04/2023
Surface: 56 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 982 €/m²

5102 Cajon

Maison

Date: 16/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

5019 Le Bourg

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 170 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

5071 Revignan

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 102 m²
Prix: 207 675 €
Prix/m²: 2 036 €/m²

5021 Le Bourg

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 34 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

5149 Le Bourg

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 96 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

5150 Le Bourg

Local commercial

Date: 13/09/2022
Surface: 470 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 191 €/m²

5068 Mondon

Local commercial

Date: 15/03/2022
Surface: 35 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

5068 Mondon

Maison

Date: 15/03/2022
Surface: 150 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5145 Sabatte Ouest

Maison

Date: 08/02/2022
Surface: 131 m²
Prix: 182 700 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2744 Rte De L'Ourtiguet	20/02/2025	Maison	96 m²	180 000 €	1 875 €/m²
2840 Rte Des Moulins	18/02/2025	Maison	158 m²	310 000 €	1 962 €/m²
2078 Rte D'Astaffort	13/11/2024	Maison	103 m²	115 000 €	1 117 €/m²
228 Rue Des Oliviers	02/10/2024	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
9001 Saint Bazile	15/03/2024	Local commercial	-	390 000 €	-
5035 Sabathe Est	05/01/2024	Maison	168 m²	227 000 €	1 351 €/m²
5069 Petit Mondon	21/12/2023	Maison	51 m²	80 000 €	1 569 €/m²
5098 Lourtiquet	10/10/2023	Maison	123 m²	103 000 €	837 €/m²
5050 Sabathe Est	16/08/2023	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
5135 Sabathe Est	27/04/2023	Maison	150 m²	210 000 €	1 400 €/m²
5047 Le Bourg	11/04/2023	Maison	56 m²	55 000 €	982 €/m²
5102 Cajon	16/03/2023	Maison	96 m²	54 000 €	562 €/m²
5019 Le Bourg	12/12/2022	Maison	170 m²	158 000 €	929 €/m²
5071 Revignan	29/09/2022	Maison	102 m²	207 675 €	2 036 €/m²
5021 Le Bourg	13/09/2022	Maison	34 m²	110 000 €	3 235 €/m²
5149 Le Bourg	13/09/2022	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
5150 Le Bourg	13/09/2022	Local commercial	470 m²	90 000 €	191 €/m²
5068 Mondon	15/03/2022	Local commercial	35 m²	350 000 €	10 000 €/m²
5068 Mondon	15/03/2022	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €/m²
5145 Sabatte Ouest	08/02/2022	Maison	131 m²	182 700 €	1 395 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Mézard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Maries

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 508 m²

Bourgade

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 298 m²

Lestagnac

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 692 m²

Pellecan

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 929 m²

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 344 m²

Molie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 503 m²

Beauregard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 916 m²

Bouretiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 698 m²

Peyralade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 245 m²

Rte Des Moulins

2 ventes

Prix m² maison: 1 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 315 m²

Tucoulet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 618 m²

Rte De L'Ourtiguet

1 vente

Prix m² maison: 1 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 581 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Maries	18 ventes	-	-	10 508 m²
Bourgade	12 ventes	-	-	8 298 m²
Lestagnac	5 ventes	-	-	14 692 m²
Pellecan	5 ventes	-	-	9 929 m²
Pin	5 ventes	-	-	12 344 m²
Molie	4 ventes	-	-	503 m²
Beauregard	3 ventes	-	-	4 916 m²
Bouretiere	2 ventes	-	-	19 698 m²
Peyralade	2 ventes	-	-	6 245 m²
Rte Des Moulins	2 ventes	1 962 €/m²	-	3 315 m²
Tucoulet	2 ventes	-	-	1 618 m²
Rte De L'Ourtiguet	1 vente	1 875 €/m²	-	4 581 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Mézard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Mézard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km