Que signifient les données DVF pour Samadet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samadet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samadet compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samadet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samadet, le prix moyen est de 1 429 €/m² et le prix médian de 1 470 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samadet n'apparaissent pas ?

Une rue de Samadet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Samadet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samadet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samadet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samadet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samadet au prix de 1 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samadet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samadet entre 2024 et 2025 est de +26.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samadet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samadet, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 429 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 213 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Samadet

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40286 1 123 habitants 42 hab./km²

↑ +26.10%

1 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Samadet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 470 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samadet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Samadet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Samadet.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Samadet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.10%

1 429 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 470 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

213 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

213 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Samadet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 429 €/m² 9 ventes	↑ +26.10%	-	-	213 €/m² 1 vente	-
2024	1 134 €/m² 12 ventes	↓ -27.90%	-	-	-	-
2023	1 572 €/m² 6 ventes	↑ +27.20%	-	-	-	-
2022	1 236 €/m² 16 ventes	↓ -23.20%	-	-	78 €/m² 1 vente	↓ -86.00%
2021	1 608 €/m² 7 ventes	↑ +18.00%	-	-	556 €/m² 1 vente	-
2020	1 363 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Samadet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 363 €/m² à 1 429 €/m², soit une variation de +4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +26.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 556 €/m² à 213 €/m², soit une variation de -61.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Samadet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Samadet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 138 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	3%	40	29%
B	9	7%	42	30%
C	44	32%	14	10%
D	31	22%	5	4%
E	25	18%	19	14%
F	21	15%	15	11%
G	4	3%	3	2%

Risques naturels à Samadet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/06/2024 - 08/06/2024	22/09/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/11/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/1991	29/07/1992
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	29/07/1992

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

755 Rte D 'Hagetmau

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 24 336 €
Prix/m²: 212 €/m²

7 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 237 300 €
Prix/m²: 2 373 €/m²

430 Che D'Auge

Maison

Date: 01/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

224 Che De Plante

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 307 550 €
Prix/m²: 2 366 €/m²

45 Che De Soutane

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 168 224 €
Prix/m²: 1 402 €/m²

1189 Rte De Serres Gaston

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 99 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 606 €/m²

317 Che De Calaout

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 79 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

23 Che De Depes

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

251 Rte D'Arboucave

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

251 Rte D'Arboucave

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

251 Rte D'Arboucave

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

251 Rte D'Arboucave

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 77 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

10 Che Des Embarrats

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 81 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

10 Che Des Embarrats

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

10 Che Des Embarrats

Local commercial

Date: 18/06/2024
Surface: -
Prix: 105 000 €
Prix/m²: -

333 Rte De Saint Sever

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 166 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 976 €/m²

82 Che Du Peuple

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

82 Che Du Peuple

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 94 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 447 €/m²

164 Av Du Metche

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

1650 Rte D'Arzacq

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 150 m²
Prix: 164 000 €
Prix/m²: 1 093 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
755 Rte D 'Hagetmau	06/05/2025	Maison	115 m²	24 336 €	212 €/m²
7 Rue De L'Eglise	08/01/2025	Maison	100 m²	237 300 €	2 373 €/m²
430 Che D'Auge	01/10/2024	Maison	86 m²	117 000 €	1 360 €/m²
224 Che De Plante	30/09/2024	Maison	130 m²	307 550 €	2 366 €/m²
45 Che De Soutane	20/09/2024	Maison	120 m²	168 224 €	1 402 €/m²
1189 Rte De Serres Gaston	29/08/2024	Maison	99 m²	60 000 €	606 €/m²
317 Che De Calaout	28/08/2024	Maison	79 m²	132 000 €	1 671 €/m²
23 Che De Depes	16/07/2024	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
251 Rte D'Arboucave	02/07/2024	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
251 Rte D'Arboucave	02/07/2024	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
251 Rte D'Arboucave	02/07/2024	Maison	83 m²	140 000 €	1 687 €/m²
251 Rte D'Arboucave	02/07/2024	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
10 Che Des Embarrats	18/06/2024	Maison	81 m²	105 000 €	1 296 €/m²
10 Che Des Embarrats	18/06/2024	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
10 Che Des Embarrats	18/06/2024	Local commercial	-	105 000 €	-
333 Rte De Saint Sever	30/05/2024	Maison	166 m²	162 000 €	976 €/m²
82 Che Du Peuple	24/05/2024	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
82 Che Du Peuple	24/05/2024	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
164 Av Du Metche	06/05/2024	Maison	60 m²	128 000 €	2 133 €/m²
1650 Rte D'Arzacq	05/04/2024	Maison	150 m²	164 000 €	1 093 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Samadet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cataline

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 431 m²

Beyoy Est

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 232 m²

Las Arriberes Ouest

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 489 m²

Saint Julien

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 938 m²

Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 512 m²

Rue De L'Eglise

2 ventes

Prix m² maison: 2 373 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Bechon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 065 m²

Beyoy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 910 m²

Rte D 'Hagetmau

1 vente

Prix m² maison: 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 002 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cataline	6 ventes	-	-	2 431 m²
Beyoy Est	4 ventes	-	-	10 232 m²
Las Arriberes Ouest	4 ventes	-	-	29 489 m²
Saint Julien	3 ventes	-	-	12 938 m²
Moulin	2 ventes	-	-	2 512 m²
Rue De L'Eglise	2 ventes	2 373 €/m²	-	343 m²
Bechon	1 vente	-	-	36 065 m²
Beyoy	1 vente	-	-	8 910 m²
Rte D 'Hagetmau	1 vente	211 €/m²	-	2 002 m²

Prix de l'immobilier autour de Samadet

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Samadet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km