Que signifient les données DVF pour Cabidos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabidos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabidos compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Cabidos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabidos, le prix moyen est de 1 394 €/m² et le prix médian de 1 394 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabidos n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabidos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Cabidos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabidos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabidos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabidos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabidos au prix de 1 394 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabidos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabidos entre 2022 et 2023 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabidos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabidos, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 394 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cabidos

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64158 171 habitants 23 hab./km²

↑ +18.30%

1 394 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabidos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

1 394 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Cabidos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabidos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabidos.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabidos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.30%

1 394 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 394 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cabidos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	1 394 €/m² 2 ventes	↑ +18.30%	-	-	-	-
2022	1 178 €/m² 4 ventes	↓ -29.00%	-	-	-	-
2021	1 658 €/m² 2 ventes	↓ -22.00%	-	-	-	-
2020	2 125 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cabidos entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 125 €/m² à 1 394 €/m², soit une variation de -34.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont augmenté de +18.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cabidos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cabidos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	22%
B	2	22%	5	56%
C	1	11%	1	11%
D	4	44%	0	0%
E	1	11%	0	0%
F	1	11%	1	11%

Risques naturels à Cabidos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	23/07/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1552 Rte D'Arzacq

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 233 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

1552 Rte D'Arzacq

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 233 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

1552 Rte D'Arzacq

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 233 m²
Prix: 495 000 €
Prix/m²: 2 124 €/m²

766 Rte De Philondenx

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 123 m²
Prix: 81 600 €
Prix/m²: 663 €/m²

766 Rte De Philondenx

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 123 m²
Prix: 81 600 €
Prix/m²: 663 €/m²

766 Rte De Philondenx

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 123 m²
Prix: 81 600 €
Prix/m²: 663 €/m²

766 Rte De Philondenx

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 123 m²
Prix: 81 600 €
Prix/m²: 663 €/m²

766 Rte De Philondenx

Maison

Date: 26/08/2023
Surface: 123 m²
Prix: 81 600 €
Prix/m²: 663 €/m²

376 Rte D'Arzacq

Maison

Date: 01/09/2022
Surface: 75 m²
Prix: 59 731 €
Prix/m²: 796 €/m²

1419 Che De Luyoo

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 80 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 594 €/m²

1542 Che De Luyoo

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 145 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 1 723 €/m²

1542 Che De Luyoo

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 145 m²
Prix: 249 900 €
Prix/m²: 1 723 €/m²

687 Che De Pessarat

Maison

Date: 30/05/2022
Surface: 69 m²
Prix: 108 970 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

1679 Che De Luyoo

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 200 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

1679 Che De Luyoo

Appartement

Date: 05/05/2022
Surface: 24 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 12 208 €/m²

57 Rte De Malaussanne

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 173 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

57 Rte De Malaussanne

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 173 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 1 318 €/m²

1690 Rte D'Arzacq

Maison

Date: 25/05/2021
Surface: 70 m²
Prix: 139 900 €
Prix/m²: 1 999 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1552 Rte D'Arzacq	20/12/2023	Maison	233 m²	495 000 €	2 124 €/m²
1552 Rte D'Arzacq	20/12/2023	Maison	233 m²	495 000 €	2 124 €/m²
1552 Rte D'Arzacq	20/12/2023	Maison	233 m²	495 000 €	2 124 €/m²
766 Rte De Philondenx	26/08/2023	Maison	123 m²	81 600 €	663 €/m²
766 Rte De Philondenx	26/08/2023	Maison	123 m²	81 600 €	663 €/m²
766 Rte De Philondenx	26/08/2023	Maison	123 m²	81 600 €	663 €/m²
766 Rte De Philondenx	26/08/2023	Maison	123 m²	81 600 €	663 €/m²
766 Rte De Philondenx	26/08/2023	Maison	123 m²	81 600 €	663 €/m²
376 Rte D'Arzacq	01/09/2022	Maison	75 m²	59 731 €	796 €/m²
1419 Che De Luyoo	22/07/2022	Maison	80 m²	47 500 €	594 €/m²
1542 Che De Luyoo	08/07/2022	Maison	145 m²	249 900 €	1 723 €/m²
1542 Che De Luyoo	08/07/2022	Maison	145 m²	249 900 €	1 723 €/m²
687 Che De Pessarat	30/05/2022	Maison	69 m²	108 970 €	1 579 €/m²
1679 Che De Luyoo	05/05/2022	Maison	200 m²	293 000 €	1 465 €/m²
1679 Che De Luyoo	05/05/2022	Appartement	24 m²	293 000 €	12 208 €/m²
57 Rte De Malaussanne	28/12/2021	Maison	173 m²	228 000 €	1 318 €/m²
57 Rte De Malaussanne	28/12/2021	Maison	173 m²	228 000 €	1 318 €/m²
1690 Rte D'Arzacq	25/05/2021	Maison	70 m²	139 900 €	1 999 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabidos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :