Que signifient les données DVF pour Saint-Justin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Justin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Justin compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Justin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Justin, le prix moyen est de 1 567 €/m² et le prix médian de 1 555 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Justin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Justin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Justin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Justin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Justin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Justin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Justin au prix de 1 567 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Justin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Justin entre 2024 et 2025 est de +66.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Justin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Justin, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 567 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Justin

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40267 1 008 habitants 15 hab./km²

↑ +66.50%

1 567 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Justin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 555 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Justin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Justin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Justin.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Justin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +66.50%

1 567 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 555 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Justin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 567 €/m² 16 ventes	↑ +66.50%	-	-	-	-
2024	941 €/m² 7 ventes	↓ -39.30%	-	-	-	-
2023	1 551 €/m² 7 ventes	↓ -17.50%	-	-	-	-
2022	1 881 €/m² 16 ventes	↑ +37.30%	1 148 €/m² 2 ventes	-	1 429 €/m² 1 vente	-
2021	1 370 €/m² 7 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2020	1 310 €/m² 12 ventes	-	788 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Justin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 420 € de plus au m² que les appartements (1 567 €/m² contre 1 148 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 310 €/m² à 1 567 €/m², soit une variation de +19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +66.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 788 €/m² à 1 148 €/m², soit une variation de +45.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 429 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Justin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Justin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 117 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	31	26%
B	6	5%	45	38%
C	36	31%	22	19%
D	32	27%	7	6%
E	22	19%	7	6%
F	16	14%	5	4%
G	4	3%	0	0%

Risques naturels à Saint-Justin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	11/05/2020	16/06/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

473 Rte Du Freche

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 121 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

473 Rte Du Freche

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 121 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

167 Rte Du Freche

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 97 980 €
Prix/m²: 1 555 €/m²

167 Rte Du Freche

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 97 980 €
Prix/m²: 1 555 €/m²

9 Rue Des Chenes

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

1 Che De La Brasserie

Maison

Date: 03/01/2025
Surface: 104 m²
Prix: 164 500 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

370 Millet

Local commercial

Date: 30/09/2024
Surface: -
Prix: 130 000 €
Prix/m²: -

340 Rte De Labastide

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 180 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 461 €/m²

5748 Rte De Roquefort

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 146 m²
Prix: 138 260 €
Prix/m²: 947 €/m²

3 Rue Des Chenes

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 210 340 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

3 Rue Des Chenes

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 210 340 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

196 Rte De Labastide

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 57 400 €
Prix/m²: 820 €/m²

1642 Rte De Marmande

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

1642 Rte De Marmande

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

1642 Rte De Marmande

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

1 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 218 798 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

1 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 19/02/2024
Surface: 88 m²
Prix: 218 798 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

34 All Gaston Phoebus

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 185 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 97 €/m²

21 Che De La Brasserie

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 114 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 544 €/m²

21 Che De La Brasserie

Local commercial

Date: 22/09/2023
Surface: 11 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 26 364 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
473 Rte Du Freche	26/05/2025	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
473 Rte Du Freche	26/05/2025	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
167 Rte Du Freche	14/03/2025	Maison	63 m²	97 980 €	1 555 €/m²
167 Rte Du Freche	14/03/2025	Maison	63 m²	97 980 €	1 555 €/m²
9 Rue Des Chenes	28/02/2025	Maison	111 m²	180 000 €	1 622 €/m²
1 Che De La Brasserie	03/01/2025	Maison	104 m²	164 500 €	1 582 €/m²
370 Millet	30/09/2024	Local commercial	-	130 000 €	-
340 Rte De Labastide	11/09/2024	Maison	180 m²	83 000 €	461 €/m²
5748 Rte De Roquefort	12/07/2024	Maison	146 m²	138 260 €	947 €/m²
3 Rue Des Chenes	08/07/2024	Maison	117 m²	210 340 €	1 798 €/m²
3 Rue Des Chenes	08/07/2024	Maison	117 m²	210 340 €	1 798 €/m²
196 Rte De Labastide	21/05/2024	Maison	70 m²	57 400 €	820 €/m²
1642 Rte De Marmande	23/02/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
1642 Rte De Marmande	23/02/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
1642 Rte De Marmande	23/02/2024	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €/m²
1 Imp Des Peupliers	19/02/2024	Maison	88 m²	218 798 €	2 486 €/m²
1 Imp Des Peupliers	19/02/2024	Maison	88 m²	218 798 €	2 486 €/m²
34 All Gaston Phoebus	12/01/2024	Maison	185 m²	18 000 €	97 €/m²
21 Che De La Brasserie	22/09/2023	Maison	114 m²	290 000 €	2 544 €/m²
21 Che De La Brasserie	22/09/2023	Local commercial	11 m²	290 000 €	26 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Justin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Caubet

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 118 m²

Rte Du Freche

8 ventes

Prix m² maison: 1 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 562 m²

Lartigassot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

Che De La Brasserie

1 vente

Prix m² maison: 1 581 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

La Ville

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Lespitaou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 156 m²

Rue Des Chenes

1 vente

Prix m² maison: 1 621 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 331 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Caubet	9 ventes	-	-	15 118 m²
Rte Du Freche	8 ventes	1 686 €/m²	-	1 562 m²
Lartigassot	2 ventes	-	-	304 m²
Che De La Brasserie	1 vente	1 581 €/m²	-	497 m²
La Ville	1 vente	-	-	379 m²
Lespitaou	1 vente	-	-	1 156 m²
Rue Des Chenes	1 vente	1 621 €/m²	-	1 331 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Justin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Justin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km