Que signifient les données DVF pour Bénesse-lès-Dax ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bénesse-lès-Dax, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bénesse-lès-Dax compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bénesse-lès-Dax

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bénesse-lès-Dax, le prix moyen est de 2 116 €/m² et le prix médian de 2 113 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bénesse-lès-Dax n'apparaissent pas ?

Une rue de Bénesse-lès-Dax n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bénesse-lès-Dax ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bénesse-lès-Dax

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bénesse-lès-Dax couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bénesse-lès-Dax

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bénesse-lès-Dax au prix de 2 116 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bénesse-lès-Dax

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bénesse-lès-Dax entre 2024 et 2025 est de -24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bénesse-lès-Dax

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bénesse-lès-Dax, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 116 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bénesse-lès-Dax

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40035 598 habitants 99 hab./km²

↓ -24.10%

2 116 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bénesse-lès-Dax. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 113 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bénesse-lès-Dax

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bénesse-lès-Dax au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bénesse-lès-Dax.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bénesse-lès-Dax. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

2 116 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 113 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bénesse-lès-Dax

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 116 €/m² 7 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2024	2 789 €/m² 1 vente	↑ +9.40%	-	-	-	-
2023	2 548 €/m² 2 ventes	↑ +36.20%	-	-	-	-
2022	1 871 €/m² 3 ventes	↑ +16.70%	-	-	-	-
2021	1 603 €/m² 6 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2020	1 712 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bénesse-lès-Dax entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 712 €/m² à 2 116 €/m², soit une variation de +23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bénesse-lès-Dax

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bénesse-lès-Dax. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 109 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	6%	25	23%
B	18	17%	33	30%
C	52	48%	45	41%
D	24	22%	4	4%
E	6	6%	0	0%
F	2	2%	2	2%

Risques naturels à Bénesse-lès-Dax

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	19/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/06/2018 - 02/07/2018	17/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/05/2007	10/01/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1993 - 03/07/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1988	24/08/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

878 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

878 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

60 Rue Monacot

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

60 Rue Monacot

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 615 €/m²

1383 Rte De La Gare

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 111 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 937 €/m²

514 Rte De La Gare

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 274 100 €
Prix/m²: 3 655 €/m²

1447 Rte Des Potiers

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

1447 Rte Des Potiers

Local commercial

Date: 05/11/2024
Surface: 600 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 218 €/m²

326 Rte Du Pays Dacquois

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 334 700 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

326 Rte Du Pays Dacquois

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 334 700 €
Prix/m²: 2 789 €/m²

211 Rte De Lesmolies

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

211 Rte De Lesmolies

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 98 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

66 Che De Burgues

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 494 000 €
Prix/m²: 7 057 €/m²

66 Che De Burgues

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 58 m²
Prix: 494 000 €
Prix/m²: 8 517 €/m²

105 Lot Lacrouzade

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 135 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

426 Rte De La Gare

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 394 150 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

426 Rte De La Gare

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 140 m²
Prix: 394 150 €
Prix/m²: 2 815 €/m²

315 Rte De Lesmolies

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 80 m²
Prix: 233 300 €
Prix/m²: 2 916 €/m²

955 Rte De La Tuilerie

Maison

Date: 15/02/2022
Surface: 137 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 876 €/m²

280 Rte Du Pays Dacquois

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 97 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 495 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
878 Rte De La Tuilerie	22/04/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
878 Rte De La Tuilerie	22/04/2025	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
60 Rue Monacot	15/04/2025	Maison	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
60 Rue Monacot	15/04/2025	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €/m²
1383 Rte De La Gare	01/04/2025	Maison	111 m²	215 000 €	1 937 €/m²
514 Rte De La Gare	10/03/2025	Maison	75 m²	274 100 €	3 655 €/m²
1447 Rte Des Potiers	05/11/2024	Maison	115 m²	131 000 €	1 139 €/m²
1447 Rte Des Potiers	05/11/2024	Local commercial	600 m²	131 000 €	218 €/m²
326 Rte Du Pays Dacquois	28/06/2024	Maison	120 m²	334 700 €	2 789 €/m²
326 Rte Du Pays Dacquois	28/06/2024	Maison	120 m²	334 700 €	2 789 €/m²
211 Rte De Lesmolies	20/12/2023	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
211 Rte De Lesmolies	20/12/2023	Maison	98 m²	260 000 €	2 653 €/m²
66 Che De Burgues	10/08/2023	Maison	70 m²	494 000 €	7 057 €/m²
66 Che De Burgues	10/08/2023	Maison	58 m²	494 000 €	8 517 €/m²
105 Lot Lacrouzade	03/08/2023	Maison	135 m²	330 000 €	2 444 €/m²
426 Rte De La Gare	21/10/2022	Maison	140 m²	394 150 €	2 815 €/m²
426 Rte De La Gare	21/10/2022	Maison	140 m²	394 150 €	2 815 €/m²
315 Rte De Lesmolies	19/10/2022	Maison	80 m²	233 300 €	2 916 €/m²
955 Rte De La Tuilerie	15/02/2022	Maison	137 m²	120 000 €	876 €/m²
280 Rte Du Pays Dacquois	21/12/2021	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bénesse-lès-Dax. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lachat

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 711 m²

Huzera

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 333 m²

La Lande

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 234 m²

La Lasserre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 618 m²

Rte De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 2 795 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 200 m²

Rte De La Tuilerie

2 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 532 m²

Rue Monacot

2 ventes

Prix m² maison: 2 744 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 037 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lachat	20 ventes	-	-	7 711 m²
Huzera	10 ventes	-	-	12 333 m²
La Lande	8 ventes	-	-	14 234 m²
La Lasserre	4 ventes	-	-	2 618 m²
Rte De La Gare	4 ventes	2 795 €/m²	-	1 200 m²
Rte De La Tuilerie	2 ventes	3 000 €/m²	-	1 532 m²
Rue Monacot	2 ventes	2 744 €/m²	-	1 037 m²

Prix de l'immobilier autour de Bénesse-lès-Dax

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bénesse-lès-Dax. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km