Que signifient les données DVF pour Heugas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Heugas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Heugas compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Heugas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Heugas, le prix moyen est de 2 248 €/m² et le prix médian de 2 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Heugas n'apparaissent pas ?

Une rue de Heugas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Heugas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Heugas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Heugas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Heugas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Heugas au prix de 2 248 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Heugas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Heugas entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Heugas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Heugas, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 248 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 182 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Heugas

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40125 1 398 habitants 73 hab./km²

↓ -8.20%

2 248 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Heugas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Heugas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Heugas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Heugas.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Heugas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

2 248 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 182 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 182 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Heugas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 248 €/m² 10 ventes	↓ -8.20%	-	-	2 182 €/m² 1 vente	-
2024	2 448 €/m² 11 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2023	3 028 €/m² 14 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2022	2 315 €/m² 25 ventes	↓ -15.50%	-	-	458 €/m² 1 vente	-
2021	2 741 €/m² 13 ventes	↑ +53.60%	3 136 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 784 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Heugas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 888 € de plus au m² que les maisons (3 136 €/m² contre 2 248 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 784 €/m² à 2 248 €/m², soit une variation de +26.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 136 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 458 €/m² à 2 182 €/m², soit une variation de +376.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Des Carrieres	06/05/2025	Maison	80 m²	237 500 €	2 969 €/m²
1761 Rte Du Braou	26/03/2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €/m²
1761 Rte Du Braou	26/03/2025	Maison	130 m²	110 000 €	846 €/m²
22 Rue Des Carrieres	13/02/2025	Maison	74 m²	242 810 €	3 281 €/m²
101 Rte De Dax	30/01/2025	Maison	88 m²	198 250 €	2 253 €/m²
5 Rue Du 19 Mars 1962	23/12/2024	Maison	69 m²	165 000 €	2 391 €/m²
40 Rue Des Carrieres	27/11/2024	Maison	63 m²	174 250 €	2 766 €/m²
280 Che Du Bourdot	07/11/2024	Maison	114 m²	221 000 €	1 939 €/m²
280 Che Du Bourdot	07/11/2024	Maison	114 m²	221 000 €	1 939 €/m²
12 Rue Des Carrieres	25/10/2024	Maison	80 m²	245 500 €	3 069 €/m²
10 Rue Du 19 Mars 1962	08/10/2024	Maison	87 m²	195 400 €	2 246 €/m²
4 Imp De La Garenne	07/09/2024	Maison	87 m²	84 000 €	966 €/m²
290 Rte De Mahourat	27/06/2024	Maison	80 m²	236 000 €	2 950 €/m²
301 Rte De Galihot	25/06/2024	Maison	130 m²	340 000 €	2 615 €/m²
301 Rte De Galihot	25/06/2024	Maison	130 m²	340 000 €	2 615 €/m²
300 Rte De Cornemulet	26/03/2024	Maison	78 m²	305 581 €	3 918 €/m²
154 Rte De Bendoys	20/02/2024	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €/m²
154 Rte De Bendoys	20/02/2024	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €/m²
2390 Rte De Benesse	05/02/2024	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €/m²
2390 Rte De Benesse	05/02/2024	Maison	100 m²	119 000 €	1 190 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Heugas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Carrieres	5 ventes	3 124 €/m²	-	937 m²
Terce	4 ventes	-	-	1 168 m²
Rte Du Braou	2 ventes	846 €/m²	-	845 m²
Carrere	1 vente	-	-	935 m²
Mimbaste	1 vente	-	-	84 m²
Rte De Dax	1 vente	2 252 €/m²	-	468 m²
Thomyle	1 vente	-	-	8 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Heugas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Heugas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km