Que signifient les données DVF pour Branne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Branne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Branne compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Branne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Branne, le prix moyen est de 2 498 €/m² et le prix médian de 2 026 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Branne n'apparaissent pas ?

Une rue de Branne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Branne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Branne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Branne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Branne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Branne au prix de 2 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Branne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Branne entre 2024 et 2025 est de +29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Branne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Branne, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 614 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 826 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Branne

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33071 1 296 habitants 535 hab./km²

↑ +29.00%

2 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Branne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 026 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Branne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Branne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Branne.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Branne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +35.00%

2 614 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 349 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 826 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 826 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Branne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 614 €/m² 4 ventes	↑ +35.00%	1 826 €/m² 2 ventes	-	-	-
2024	1 936 €/m² 15 ventes	+0.00%	-	-	-	-
2023	1 936 €/m² 11 ventes	↓ -4.50%	-	-	-	-
2022	2 027 €/m² 17 ventes	↑ +12.50%	2 137 €/m² 2 ventes	-	440 €/m² 1 vente	↓ -76.40%
2021	1 802 €/m² 14 ventes	+0.00%	-	-	1 866 €/m² 1 vente	-
2020	1 802 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Branne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 788 € de plus au m² que les appartements (2 614 €/m² contre 1 826 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 802 €/m² à 2 614 €/m², soit une variation de +45.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +35.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 137 €/m² à 1 826 €/m², soit une variation de -14.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 866 €/m² à 440 €/m², soit une variation de -76.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 76.4 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Branne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Branne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 244 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	1%	70	29%
B	18	7%	94	39%
C	90	37%	27	11%
D	95	39%	35	14%
E	28	11%	13	5%
F	7	3%	3	1%
G	3	1%	2	1%

Risques naturels à Branne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : LIBOURNE.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	22/10/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Glissement de Terrain	01/12/1993 - 31/01/1994	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/1993 - 21/06/1993	26/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/08/1991 - 01/09/1991	29/07/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
263 Le Maine	24/04/2025	Maison	89 m²	181 450 €	2 039 €/m²
262 Le Maine	23/04/2025	Maison	83 m²	167 150 €	2 014 €/m²
176 Guignan	15/04/2025	Appartement	40 m²	307 000 €	7 675 €/m²
176 Guignan	15/04/2025	Appartement	62 m²	307 000 €	4 952 €/m²
176 Guignan	15/04/2025	Appartement	45 m²	307 000 €	6 822 €/m²
45 Che De L'Evangile	24/03/2025	Maison	38 m²	286 000 €	7 526 €/m²
45 Che De L'Evangile	24/03/2025	Maison	168 m²	286 000 €	1 702 €/m²
45 Che De L'Evangile	24/03/2025	Maison	38 m²	286 000 €	7 526 €/m²
45 Che De L'Evangile	24/03/2025	Maison	168 m²	286 000 €	1 702 €/m²
192 Le Maine	03/03/2025	Maison	62 m²	215 000 €	3 468 €/m²
200 La Vergne Sud	05/12/2024	Maison	92 m²	188 000 €	2 043 €/m²
200 La Vergne Sud	05/12/2024	Maison	92 m²	188 000 €	2 043 €/m²
261 Moulin De Lissandre	29/11/2024	Maison	86 m²	220 000 €	2 558 €/m²
14 Fort Bayard	20/11/2024	Maison	104 m²	305 000 €	2 933 €/m²
4 Pl De L'Eglise	08/11/2024	Maison	126 m²	144 000 €	1 143 €/m²
11 Lot Bellevue	04/11/2024	Maison	65 m²	167 000 €	2 569 €/m²
29 Rue De La Tannerie	14/10/2024	Maison	122 m²	409 050 €	3 353 €/m²
15 Lot Le Moulin De Lissandre	16/09/2024	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
2 Lot L Evangile	07/08/2024	Maison	73 m²	188 500 €	2 582 €/m²
7 Rue Mateau	29/07/2024	Maison	145 m²	159 000 €	1 097 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Branne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Maine	9 ventes	2 506 €/m²	-	399 m²
Che De L'Evangile	6 ventes	4 614 €/m²	-	2 172 m²
Guignan	5 ventes	-	6 483 €/m²	448 m²
La Tannerie	3 ventes	-	-	6 821 m²
La Gravette	1 vente	-	-	1 672 m²
Les Places	1 vente	-	-	378 m²
Leyre	1 vente	-	-	3 838 m²
Medoue	1 vente	-	-	5 485 m²

Prix de l'immobilier autour de Branne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Branne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km