Que signifient les données DVF pour Vanxains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vanxains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vanxains compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vanxains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vanxains, le prix moyen est de 1 479 €/m² et le prix médian de 1 562 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vanxains n'apparaissent pas ?

Une rue de Vanxains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Vanxains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vanxains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vanxains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vanxains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vanxains au prix de 1 479 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vanxains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vanxains entre 2024 et 2025 est de +38.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vanxains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vanxains, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 479 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vanxains

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24564 689 habitants 19 hab./km²

↑ +38.50%

1 479 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vanxains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 562 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vanxains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vanxains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vanxains.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vanxains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.50%

1 479 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vanxains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 479 €/m² 12 ventes	↑ +38.50%	-	-	-	-
2024	1 068 €/m² 10 ventes	↓ -1.60%	-	-	-	-
2023	1 085 €/m² 2 ventes	↓ -40.20%	-	-	-	-
2022	1 813 €/m² 9 ventes	↑ +51.50%	-	-	-	-
2021	1 197 €/m² 15 ventes	↓ -15.40%	-	-	-	-
2020	1 416 €/m² 8 ventes	-	139 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vanxains entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 340 € de plus au m² que les appartements (1 479 €/m² contre 139 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 416 €/m² à 1 479 €/m², soit une variation de +4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +38.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 139 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vanxains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vanxains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 80 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	15	19%
B	6	8%	28	35%
C	13	16%	19	24%
D	25	31%	6	8%
E	14	18%	3	4%
F	18	22%	9	11%
G	3	4%	0	0%

Risques naturels à Vanxains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/06/2022 - 22/06/2022	25/07/2022
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1997 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/10/1995 - 31/12/1996	12/03/1998
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/04/1986 - 29/04/1986	18/07/1986

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

159 La Chapelle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 164 623 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

159 La Chapelle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 164 623 €
Prix/m²: 2 138 €/m²

258 Les Grands Bois

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 179 700 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

258 Les Grands Bois

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 61 m²
Prix: 179 700 €
Prix/m²: 2 946 €/m²

1132 Chez Portier

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 37 m²
Prix: 59 900 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

1025 Champagnac Sud

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 196 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 801 €/m²

174 Chez Grimaud

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 36 m²
Prix: 64 546 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

105 Verteillac Nord

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

1064 Le Treil

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 167 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

1064 Le Treil

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 167 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 156 €/m²

1122 Trompette

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

1122 Trompette

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 54 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 158 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 54 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 158 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 54 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 158 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 54 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

91 Lapervanche

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 158 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 481 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
159 La Chapelle	28/03/2025	Maison	77 m²	164 623 €	2 138 €/m²
159 La Chapelle	28/03/2025	Maison	77 m²	164 623 €	2 138 €/m²
258 Les Grands Bois	14/03/2025	Maison	61 m²	179 700 €	2 946 €/m²
258 Les Grands Bois	14/03/2025	Maison	61 m²	179 700 €	2 946 €/m²
1132 Chez Portier	15/01/2025	Maison	37 m²	59 900 €	1 619 €/m²
1025 Champagnac Sud	26/12/2024	Maison	196 m²	157 000 €	801 €/m²
174 Chez Grimaud	13/12/2024	Maison	36 m²	64 546 €	1 793 €/m²
105 Verteillac Nord	02/12/2024	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
1064 Le Treil	19/11/2024	Maison	167 m²	193 000 €	1 156 €/m²
1064 Le Treil	19/11/2024	Maison	167 m²	193 000 €	1 156 €/m²
1122 Trompette	18/11/2024	Maison	80 m²	147 000 €	1 838 €/m²
1122 Trompette	18/11/2024	Maison	80 m²	147 000 €	1 838 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	158 m²	76 000 €	481 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	158 m²	76 000 €	481 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	158 m²	76 000 €	481 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	54 m²	76 000 €	1 407 €/m²
91 Lapervanche	05/11/2024	Maison	158 m²	76 000 €	481 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vanxains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Chapelle

6 ventes

Prix m² maison: 2 137 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 906 m²

Les Grands Bois

4 ventes

Prix m² maison: 2 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Chez Portier

1 vente

Prix m² maison: 1 618 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chapelle	6 ventes	2 137 €/m²	-	2 906 m²
Les Grands Bois	4 ventes	2 945 €/m²	-	1 100 m²
Chez Portier	1 vente	1 618 €/m²	-	281 m²

Prix de l'immobilier autour de Vanxains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vanxains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km