Que signifient les données DVF pour Bergerac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bergerac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bergerac compte 469 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bergerac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bergerac, le prix moyen est de 1 765 €/m² et le prix médian de 1 769 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bergerac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bergerac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 145 rues de Bergerac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bergerac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bergerac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bergerac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bergerac au prix de 1 765 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bergerac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bergerac entre 2024 et 2025 est de +5.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bergerac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bergerac, il y a 321 ventes de maisons au prix moyen de 1 825 €/m². 148 ventes d'appartements au prix moyen de 1 630 €/m². 34 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 874 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bergerac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24037 27 110 habitants 478 hab./km²

↑ +5.80%

1 765 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bergerac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 769 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

469

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bergerac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bergerac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bergerac.

Répartition des ventes par type de bien

503 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,8%

29,4%

Maisons

321 ventes · 63,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

148 ventes · 29,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

34 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (321 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bergerac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

1 825 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 844 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (148 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

1 630 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 538 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (34 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.50%

874 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

878 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bergerac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 825 €/m² 321 ventes	↑ +3.30%	1 630 €/m² 148 ventes	↑ +10.10%	874 €/m² 34 ventes	↓ -8.50%
2024	1 766 €/m² 318 ventes	↓ -6.60%	1 480 €/m² 158 ventes	↓ -6.30%	955 €/m² 21 ventes	↓ -9.60%
2023	1 890 €/m² 352 ventes	↑ +4.80%	1 580 €/m² 172 ventes	↑ +7.70%	1 057 €/m² 25 ventes	↑ +44.00%
2022	1 804 €/m² 458 ventes	↑ +9.90%	1 468 €/m² 208 ventes	↑ +3.40%	734 €/m² 24 ventes	↓ -2.00%
2021	1 642 €/m² 455 ventes	↑ +10.60%	1 419 €/m² 178 ventes	↑ +2.40%	749 €/m² 34 ventes	↓ -2.20%
2020	1 484 €/m² 232 ventes	-	1 385 €/m² 79 ventes	-	766 €/m² 17 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bergerac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 195 € de plus au m² que les appartements (1 825 €/m² contre 1 630 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 484 €/m² à 1 825 €/m², soit une variation de +23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 385 €/m² à 1 630 €/m², soit une variation de +17.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 766 €/m² à 874 €/m², soit une variation de +14.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 8.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bergerac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bergerac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 7 504 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	98	1%	1 712	23%
B	294	4%	1 765	24%
C	2 856	38%	1 430	19%
D	2 223	30%	1 263	17%
E	1 245	17%	799	11%
F	614	8%	491	7%
G	174	2%	44	1%

Risques naturels à Bergerac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : BERGERAC. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	11/06/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2024	21/07/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2021	17/01/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/2020	14/12/2020
Sécheresse	01/04/2017 - 31/12/2017	27/02/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018 - 06/06/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008

DICRIM disponible (2019) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Rue Merlandou

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 43 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

16 Rue Du Marechal Joffre

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 51 170 €
Prix/m²: 731 €/m²

8 Imp Georges Rouault

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 79 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

39 Rue Saint Michel

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

39 Rue Saint Michel

Local commercial

Date: 17/06/2025
Surface: 16 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 9 062 €/m²

27 Rue Desmartis

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

12 Rue Buffon

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

111 Rue De La Boetie

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 59 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 458 €/m²

111 Rue De La Boetie

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

111 Rue De La Boetie

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 4 531 €/m²

15 Rue Notre Dame Du Chateau

Appartement

Date: 30/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

9006 Petit Chai

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

9006 Petit Chai

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 130 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

3 Rue Saint Georges

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

27 Av Du 108 Eme Ri

Local commercial

Date: 09/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

27 Av Du 108 Eme Ri

Local commercial

Date: 09/05/2025
Surface: 156 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

1 Av Aristide Briand

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 557 €/m²

15 Rue Du Sergent Allard

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 911 €/m²

47 Rue Beaumarchais

Local commercial

Date: 02/05/2025
Surface: 180 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

4 Imp De Grignan

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 125 400 €
Prix/m²: 1 872 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Merlandou	25/06/2025	Appartement	43 m²	65 000 €	1 512 €/m²
16 Rue Du Marechal Joffre	17/06/2025	Maison	70 m²	51 170 €	731 €/m²
8 Imp Georges Rouault	17/06/2025	Maison	79 m²	155 000 €	1 962 €/m²
39 Rue Saint Michel	17/06/2025	Maison	54 m²	145 000 €	2 685 €/m²
39 Rue Saint Michel	17/06/2025	Local commercial	16 m²	145 000 €	9 062 €/m²
27 Rue Desmartis	17/06/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
12 Rue Buffon	13/06/2025	Appartement	50 m²	84 000 €	1 680 €/m²
111 Rue De La Boetie	03/06/2025	Appartement	59 m²	145 000 €	2 458 €/m²
111 Rue De La Boetie	03/06/2025	Appartement	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
111 Rue De La Boetie	03/06/2025	Appartement	32 m²	145 000 €	4 531 €/m²
15 Rue Notre Dame Du Chateau	30/05/2025	Appartement	61 m²	114 000 €	1 869 €/m²
9006 Petit Chai	16/05/2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
9006 Petit Chai	16/05/2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
3 Rue Saint Georges	12/05/2025	Maison	85 m²	40 000 €	471 €/m²
27 Av Du 108 Eme Ri	09/05/2025	Local commercial	89 m²	176 000 €	1 978 €/m²
27 Av Du 108 Eme Ri	09/05/2025	Local commercial	156 m²	176 000 €	1 128 €/m²
1 Av Aristide Briand	07/05/2025	Appartement	61 m²	95 000 €	1 557 €/m²
15 Rue Du Sergent Allard	06/05/2025	Maison	90 m²	82 000 €	911 €/m²
47 Rue Beaumarchais	02/05/2025	Local commercial	180 m²	100 000 €	556 €/m²
4 Imp De Grignan	30/04/2025	Maison	67 m²	125 400 €	1 872 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bergerac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Merlandou

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 832 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Chateaubriand

14 ventes

Prix m² maison: 1 221 €/m²
Prix m² appartement: 1 166 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Coulobre

14 ventes

Prix m² maison: 1 442 €/m²
Prix m² appartement: 1 496 €/m²
Surface terrain moy.: 899 m²

Av Aristide Briand

11 ventes

Prix m² maison: 1 424 €/m²
Prix m² appartement: 1 557 €/m²
Surface terrain moy.: 454 m²

Petit Chai

10 ventes

Prix m² maison: 2 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 378 m²

Rue Jean Martheilhe

10 ventes

Prix m² maison: 1 437 €/m²
Prix m² appartement: 1 558 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du 108 Eme Ri

8 ventes

Prix m² maison: 1 835 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Che De La Cote De Rosette

8 ventes

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Rue Saint Michel

8 ventes

Prix m² maison: 2 685 €/m²
Prix m² appartement: 6 658 €/m²
Surface terrain moy.: 90 m²

Av Paul Painleve

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 448 €/m²
Surface terrain moy.: -

Grand Fond De La Conne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 875 m²

Rouzade-Est

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 668 m²

Rue Henri Devier

7 ventes

Prix m² maison: 684 €/m²
Prix m² appartement: 1 408 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Neuve D Argenson

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 351 €/m²
Surface terrain moy.: 320 m²

Imp Voltaire

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 746 €/m²
Surface terrain moy.: 376 m²

Rte De Podestat

6 ventes

Prix m² maison: 2 226 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 750 m²

Rue Buffon

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 925 €/m²
Surface terrain moy.: 43 m²

Rue De La Boetie

6 ventes

Prix m² maison: 985 €/m²
Prix m² appartement: 3 040 €/m²
Surface terrain moy.: 146 m²

Rue Du Professeur Pozzi

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 554 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Paul Doumer

5 ventes

Prix m² maison: 2 138 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 645 m²

Av Wilson

5 ventes

Prix m² maison: 2 600 €/m²
Prix m² appartement: 1 551 €/m²
Surface terrain moy.: 731 m²

Bd Beausoleil

5 ventes

Prix m² maison: 2 527 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Beulaygues-Est

5 ventes

Prix m² maison: 2 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 749 m²

Le Libraire

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 799 m²

Le Pinier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 651 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Merlandou	27 ventes	-	1 832 €/m²	-
Rue Chateaubriand	14 ventes	1 221 €/m²	1 166 €/m²	-
Rue Du Coulobre	14 ventes	1 442 €/m²	1 496 €/m²	899 m²
Av Aristide Briand	11 ventes	1 424 €/m²	1 557 €/m²	454 m²
Petit Chai	10 ventes	2 307 €/m²	-	1 378 m²
Rue Jean Martheilhe	10 ventes	1 437 €/m²	1 558 €/m²	-
Av Du 108 Eme Ri	8 ventes	1 835 €/m²	-	111 m²
Che De La Cote De Rosette	8 ventes	2 071 €/m²	-	791 m²
Rue Saint Michel	8 ventes	2 685 €/m²	6 658 €/m²	90 m²
Av Paul Painleve	7 ventes	-	1 448 €/m²	-
Grand Fond De La Conne	7 ventes	-	-	875 m²
Rouzade-Est	7 ventes	-	-	4 668 m²
Rue Henri Devier	7 ventes	684 €/m²	1 408 €/m²	-
Rue Neuve D Argenson	7 ventes	-	1 351 €/m²	320 m²
Imp Voltaire	6 ventes	-	12 746 €/m²	376 m²
Rte De Podestat	6 ventes	2 226 €/m²	-	750 m²
Rue Buffon	6 ventes	-	2 925 €/m²	43 m²
Rue De La Boetie	6 ventes	985 €/m²	3 040 €/m²	146 m²
Rue Du Professeur Pozzi	6 ventes	-	4 554 €/m²	-
Av Paul Doumer	5 ventes	2 138 €/m²	-	1 645 m²
Av Wilson	5 ventes	2 600 €/m²	1 551 €/m²	731 m²
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Beulaygues-Est	5 ventes	2 030 €/m²	-	1 749 m²
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Prix de l'immobilier autour de Bergerac

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