Que signifient les données DVF pour Fenioux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fenioux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fenioux compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fenioux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fenioux, le prix moyen est de 947 €/m² et le prix médian de 1 028 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fenioux n'apparaissent pas ?

Une rue de Fenioux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Fenioux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fenioux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fenioux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fenioux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fenioux au prix de 947 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fenioux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fenioux entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fenioux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fenioux, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 947 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fenioux

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79119 638 habitants 18 hab./km²

↑ +0.20%

947 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fenioux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 028 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fenioux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fenioux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fenioux.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fenioux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

947 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 028 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fenioux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	947 €/m² 9 ventes	↑ +0.20%	-	-	-	-
2024	946 €/m² 10 ventes	↓ -2.50%	-	-	-	-
2023	970 €/m² 14 ventes	↑ +4.50%	-	-	-	-
2022	928 €/m² 23 ventes	↑ +26.90%	-	-	1 045 €/m² 1 vente	-
2021	731 €/m² 15 ventes	↓ -32.30%	-	-	-	-
2020	1 080 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fenioux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 080 €/m² à 947 €/m², soit une variation de -12.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 045 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fenioux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fenioux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	14	17%
B	3	4%	24	29%
C	17	20%	9	11%
D	24	29%	11	13%
E	17	20%	10	12%
F	12	14%	9	11%
G	9	11%	6	7%

Risques naturels à Fenioux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	05/10/1983
Grêle	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Tempête	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rte De La Pressonniere

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

7 Rte De La Pressonniere

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

38 Rue De Parthenay

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

13 Imp Des Muguets

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

52 Rue De Parthenay

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 72 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

4 Rue Des Rousselieres

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 155 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 839 €/m²

89 Rue De Parthenay

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 139 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 151 €/m²

1 Imp De La Miaudiere

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 101 m²
Prix: 160 500 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

4 Imp De La Miaudiere

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 702 €/m²

5264 La Portiere

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 939 €/m²

5305 La Vergne

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 69 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 449 €/m²

2 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 72 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

10 Pl De L Eglise

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 110 €/m²

7 Rue De La Portiere

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 39 950 €
Prix/m²: 571 €/m²

18 Rte Du Stade

Local commercial

Date: 13/02/2024
Surface: 490 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5326 La Juliniere

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 58 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 431 €/m²

3 Rue Des Noisetiers

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 146 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

1 Imp Bourgeasson

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

1 Imp Bourgeasson

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 100 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 900 €/m²

5201 Le Fougeroux

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 40 500 €
Prix/m²: 675 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De La Pressonniere	22/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
7 Rte De La Pressonniere	22/04/2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²
38 Rue De Parthenay	17/04/2025	Maison	99 m²	54 000 €	545 €/m²
13 Imp Des Muguets	07/04/2025	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €/m²
52 Rue De Parthenay	20/02/2025	Maison	72 m²	15 000 €	208 €/m²
4 Rue Des Rousselieres	26/12/2024	Maison	155 m²	285 000 €	1 839 €/m²
89 Rue De Parthenay	20/12/2024	Maison	139 m²	160 000 €	1 151 €/m²
1 Imp De La Miaudiere	12/11/2024	Maison	101 m²	160 500 €	1 589 €/m²
4 Imp De La Miaudiere	25/10/2024	Maison	114 m²	80 000 €	702 €/m²
5264 La Portiere	08/10/2024	Maison	66 m²	62 000 €	939 €/m²
5305 La Vergne	06/09/2024	Maison	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
2 Rue Des Rosiers	23/07/2024	Maison	72 m²	30 000 €	417 €/m²
10 Pl De L Eglise	19/07/2024	Maison	100 m²	11 000 €	110 €/m²
7 Rue De La Portiere	24/04/2024	Maison	70 m²	39 950 €	571 €/m²
18 Rte Du Stade	13/02/2024	Local commercial	490 m²	1 €	0 €/m²
5326 La Juliniere	08/02/2024	Maison	58 m²	25 000 €	431 €/m²
3 Rue Des Noisetiers	18/12/2023	Maison	146 m²	230 000 €	1 575 €/m²
1 Imp Bourgeasson	24/11/2023	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
1 Imp Bourgeasson	24/11/2023	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €/m²
5201 Le Fougeroux	17/11/2023	Maison	60 m²	40 500 €	675 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fenioux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Parthenay

9 ventes

Prix m² maison: 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 198 m²

Le Bourg

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Rte De La Pressonniere

4 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 752 m²

Le Jardin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 462 m²

Imp Des Muguets

2 ventes

Prix m² maison: 1 733 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 141 m²

La Bernardiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 552 m²

La Mingotiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 010 m²

La Portiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 287 m²

Le Pin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rte Du Lotissement

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Parthenay	9 ventes	376 €/m²	-	198 m²
Le Bourg	7 ventes	-	-	176 m²
Rte De La Pressonniere	4 ventes	1 071 €/m²	-	2 752 m²
Le Jardin	3 ventes	-	-	462 m²
Imp Des Muguets	2 ventes	1 733 €/m²	-	1 141 m²
La Bernardiere	1 vente	-	-	1 552 m²
La Mingotiere	1 vente	-	-	1 010 m²
La Portiere	1 vente	-	-	287 m²
Le Pin	1 vente	-	-	372 m²
Rte Du Lotissement	1 vente	-	-	112 m²

Prix de l'immobilier autour de Fenioux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fenioux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km