Que signifient les données DVF pour Xaintray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Xaintray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Xaintray compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Xaintray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Xaintray, le prix moyen est de 1 161 €/m² et le prix médian de 1 435 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Xaintray n'apparaissent pas ?

Une rue de Xaintray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Xaintray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Xaintray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Xaintray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Xaintray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Xaintray au prix de 1 161 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Xaintray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Xaintray entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Xaintray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Xaintray, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 161 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Xaintray

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79357 238 habitants 21 hab./km²

↓ -9.20%

1 161 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Xaintray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 435 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Xaintray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Xaintray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Xaintray.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Xaintray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.20%

1 161 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 435 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Xaintray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 161 €/m² 3 ventes	↓ -9.20%	-	-	-	-
2024	1 280 €/m² 5 ventes	↑ +12.20%	-	-	-	-
2023	1 141 €/m² 1 vente	↓ -23.60%	-	-	-	-
2022	1 493 €/m² 4 ventes	↑ +21.10%	-	-	-	-
2021	1 233 €/m² 5 ventes	↑ +20.00%	-	-	-	-
2020	1 028 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Xaintray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 028 €/m² à 1 161 €/m², soit une variation de +13.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Xaintray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Xaintray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	18%
B	0	0%	8	36%
C	5	23%	4	18%
D	9	41%	5	23%
E	4	18%	0	0%
F	3	14%	1	5%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Xaintray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	12/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/1999 - 30/09/1999	28/01/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De La Sainte Marthe

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 113 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 416 €/m²

7 Che De Pied Mollet

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 633 €/m²

2 Rue De La Sainte Marthe

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

5 Che Du Logis

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 199 000 €
Prix/m²: 1 877 €/m²

7 Rue De La Cure

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 231 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5000 La Servantiere

Local commercial

Date: 07/03/2024
Surface: 105 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 762 €/m²

11 Rte Des Cinq Hameaux

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 50 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

10 Rue Serpentine

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 79 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

6 Che De Pied Mollet

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 163 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 141 €/m²

3 Rue De La Croix De La Huche

Maison

Date: 20/10/2022
Surface: 244 m²
Prix: 197 200 €
Prix/m²: 808 €/m²

8 Che De Pied Mollet

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 180 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 194 €/m²

4 Rue Saint Paul

Maison

Date: 29/07/2022
Surface: 95 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

19 Rue De Benette

Maison

Date: 04/05/2022
Surface: 40 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

10 Rue De La Pompe

Maison

Date: 12/01/2022
Surface: 150 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 960 €/m²

10 Rue De La Pompe

Local commercial

Date: 12/01/2022
Surface: 80 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

1 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 28/12/2021
Surface: 94 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 585 €/m²

6 Rue De La Croix De La Huche

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 68 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 1 426 €/m²

1 Che De Pied Mollet

Maison

Date: 10/09/2021
Surface: 66 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

1 Rue Saint Paul

Maison

Date: 14/04/2021
Surface: 164 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 884 €/m²

33 Rue De Benette

Maison

Date: 29/03/2021
Surface: 209 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Sainte Marthe	26/05/2025	Maison	113 m²	47 000 €	416 €/m²
7 Che De Pied Mollet	09/01/2025	Maison	150 m²	245 000 €	1 633 €/m²
2 Rue De La Sainte Marthe	20/09/2024	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
5 Che Du Logis	05/09/2024	Maison	106 m²	199 000 €	1 877 €/m²
7 Rue De La Cure	26/08/2024	Maison	231 m²	210 000 €	909 €/m²
5000 La Servantiere	07/03/2024	Local commercial	105 m²	80 000 €	762 €/m²
11 Rte Des Cinq Hameaux	24/01/2024	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
10 Rue Serpentine	09/01/2024	Maison	79 m²	126 000 €	1 595 €/m²
6 Che De Pied Mollet	07/07/2023	Maison	163 m²	186 000 €	1 141 €/m²
3 Rue De La Croix De La Huche	20/10/2022	Maison	244 m²	197 200 €	808 €/m²
8 Che De Pied Mollet	26/09/2022	Maison	180 m²	215 000 €	1 194 €/m²
4 Rue Saint Paul	29/07/2022	Maison	95 m²	180 000 €	1 895 €/m²
19 Rue De Benette	04/05/2022	Maison	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
10 Rue De La Pompe	12/01/2022	Maison	150 m²	144 000 €	960 €/m²
10 Rue De La Pompe	12/01/2022	Local commercial	80 m²	144 000 €	1 800 €/m²
1 Rue Des Fontaines	28/12/2021	Maison	94 m²	55 000 €	585 €/m²
6 Rue De La Croix De La Huche	03/11/2021	Maison	68 m²	97 000 €	1 426 €/m²
1 Che De Pied Mollet	10/09/2021	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
1 Rue Saint Paul	14/04/2021	Maison	164 m²	145 000 €	884 €/m²
33 Rue De Benette	29/03/2021	Maison	209 m²	430 000 €	2 057 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Xaintray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pied Mollet

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 124 m²

Rue De La Sainte Marthe

4 ventes

Prix m² maison: 415 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 258 m²

Les Combeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 055 m²

Che De Pied Mollet

1 vente

Prix m² maison: 1 633 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 860 m²

La Chauviniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 430 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

Moulin Neuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 290 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pied Mollet	11 ventes	-	-	4 124 m²
Rue De La Sainte Marthe	4 ventes	415 €/m²	-	258 m²
Les Combeaux	2 ventes	-	-	33 055 m²
Che De Pied Mollet	1 vente	1 633 €/m²	-	3 860 m²
La Chauviniere	1 vente	-	-	7 430 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	10 m²
Moulin Neuf	1 vente	-	-	11 290 m²

Prix de l'immobilier autour de Xaintray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Xaintray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km