Que signifient les données DVF pour Benest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Benest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Benest compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Benest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Benest, le prix moyen est de 730 €/m² et le prix médian de 758 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Benest n'apparaissent pas ?

Une rue de Benest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Benest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Benest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Benest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Benest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Benest au prix de 730 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Benest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Benest entre 2024 et 2025 est de -11.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Benest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Benest, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 730 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Benest

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16038 307 habitants 14 hab./km²

↓ -11.80%

730 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Benest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

758 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Benest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Benest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Benest.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Benest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

730 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

758 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Benest

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	730 €/m² 7 ventes	↓ -11.80%	-	-	-	-
2024	828 €/m² 8 ventes	↑ +29.50%	-	-	-	-
2023	639 €/m² 13 ventes	↓ -38.20%	-	-	-	-
2022	1 034 €/m² 15 ventes	↑ +30.80%	-	-	-	-
2021	790 €/m² 15 ventes	↓ -37.90%	-	-	-	-
2020	1 273 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Benest entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 273 €/m² à 730 €/m², soit une variation de -42.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Benest

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Benest. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

33,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	10	14%
B	0	0%	12	17%
C	10	14%	32	45%
D	11	15%	6	8%
E	24	34%	8	11%
F	17	24%	3	4%
G	7	10%	0	0%

Risques naturels à Benest

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/11/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013	10/09/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rte De Sainte - Terre

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 15 962 €
Prix/m²: 177 €/m²

7 Les Usieres

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 101 500 €
Prix/m²: 1 410 €/m²

6 Rue Paul Mairat

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

1 Croix Blanche

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 84 400 €
Prix/m²: 917 €/m²

1 Croix Blanche

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 84 400 €
Prix/m²: 917 €/m²

1 Rle De Couderle

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 181 890 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

1 Rle De Couderle

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 181 890 €
Prix/m²: 1 399 €/m²

12 Les Usieres

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 56 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 446 €/m²

44 Rue Jean Robert Charraud

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 22 500 €
Prix/m²: 250 €/m²

3 Rle Du Presbytere

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 24 034 €
Prix/m²: 343 €/m²

6 Logis De Sainte Terre

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 447 m²
Prix: 642 842 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

5102 Logis De Sainte Terre

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 56 m²
Prix: 642 842 €
Prix/m²: 11 479 €/m²

2 Logis De Sainte Terre

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 227 m²
Prix: 525 660 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

2 Logis De Sainte Terre

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 227 m²
Prix: 525 660 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

2 Logis De Sainte Terre

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 227 m²
Prix: 525 660 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

3 Rue Du Maquis

Maison

Date: 27/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 130 €/m²

3 Le Courteil

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 909 €/m²

5258 Grandes Vignes

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 85 m²
Prix: 66 500 €
Prix/m²: 782 €/m²

5318 Chez Vaslet

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 107 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 318 €/m²

5007 Loume

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 76 m²
Prix: 40 179 €
Prix/m²: 529 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Sainte - Terre	16/05/2025	Maison	90 m²	15 962 €	177 €/m²
7 Les Usieres	23/01/2025	Maison	72 m²	101 500 €	1 410 €/m²
6 Rue Paul Mairat	19/12/2024	Maison	38 m²	60 000 €	1 579 €/m²
1 Croix Blanche	16/12/2024	Maison	92 m²	84 400 €	917 €/m²
1 Croix Blanche	16/12/2024	Maison	92 m²	84 400 €	917 €/m²
1 Rle De Couderle	09/12/2024	Maison	130 m²	181 890 €	1 399 €/m²
1 Rle De Couderle	09/12/2024	Maison	130 m²	181 890 €	1 399 €/m²
12 Les Usieres	03/12/2024	Maison	56 m²	25 000 €	446 €/m²
44 Rue Jean Robert Charraud	03/12/2024	Maison	90 m²	22 500 €	250 €/m²
3 Rle Du Presbytere	24/10/2024	Maison	70 m²	24 034 €	343 €/m²
6 Logis De Sainte Terre	26/08/2024	Maison	447 m²	642 842 €	1 438 €/m²
5102 Logis De Sainte Terre	26/08/2024	Maison	56 m²	642 842 €	11 479 €/m²
2 Logis De Sainte Terre	29/04/2024	Maison	227 m²	525 660 €	2 316 €/m²
2 Logis De Sainte Terre	29/04/2024	Maison	227 m²	525 660 €	2 316 €/m²
2 Logis De Sainte Terre	29/04/2024	Maison	227 m²	525 660 €	2 316 €/m²
3 Rue Du Maquis	27/04/2024	Maison	92 m²	12 000 €	130 €/m²
3 Le Courteil	26/10/2023	Maison	77 m²	70 000 €	909 €/m²
5258 Grandes Vignes	24/10/2023	Maison	85 m²	66 500 €	782 €/m²
5318 Chez Vaslet	23/10/2023	Maison	107 m²	34 000 €	318 €/m²
5007 Loume	19/09/2023	Maison	76 m²	40 179 €	529 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Benest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Usieres

3 ventes

Prix m² maison: 1 409 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 676 m²

Larat

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 130 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 26 m²

Rte De Sainte - Terre

1 vente

Prix m² maison: 177 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Usieres	3 ventes	1 409 €/m²	-	676 m²
Larat	1 vente	-	-	3 130 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	26 m²
Rte De Sainte - Terre	1 vente	177 €/m²	-	80 m²

Prix de l'immobilier autour de Benest

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Benest. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,5 km