Que signifient les données DVF pour Neuvicq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuvicq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuvicq compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuvicq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuvicq, le prix moyen est de 1 313 €/m² et le prix médian de 1 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuvicq n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuvicq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Neuvicq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuvicq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuvicq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuvicq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuvicq au prix de 1 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuvicq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuvicq entre 2024 et 2025 est de -13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuvicq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuvicq, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 313 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuvicq

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17260 378 habitants 16 hab./km²

↓ -13.30%

1 313 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuvicq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuvicq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuvicq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuvicq.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuvicq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 313 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 292 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuvicq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 313 €/m² 4 ventes	↓ -13.30%	-	-	-	-
2024	1 515 €/m² 5 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2023	1 364 €/m² 2 ventes	↑ +0.30%	-	-	-	-
2022	1 360 €/m² 8 ventes	↑ +18.60%	-	-	-	-
2021	1 146 €/m² 2 ventes	↓ -1.20%	-	-	-	-
2020	1 161 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuvicq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 161 €/m² à 1 313 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuvicq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuvicq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	15%
B	4	8%	25	48%
C	12	23%	11	21%
D	16	31%	2	4%
E	8	15%	2	4%
F	10	19%	4	8%
G	2	4%	0	0%

Risques naturels à Neuvicq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	18/04/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	03/12/2003
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1989	15/11/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Les Tours

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 292 €/m²

2 Bellevue

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 105 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

2 Champs Du Parc

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 70 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

2 Jallet

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 140 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

2 La Grande Barde

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Les Parges

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 102 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 784 €/m²

1 Les Parges

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 102 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 784 €/m²

1 La Grande Barde

Maison

Date: 09/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 684 €/m²

1 Haut Fiacre

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 42 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 714 €/m²

1 Haut Fiacre

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 186 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 290 €/m²

1 Che Le Grand Chemin

Maison

Date: 24/05/2023
Surface: 88 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

1 Les Tours

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 103 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

1 Les Tours

Maison

Date: 13/10/2022
Surface: 103 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

6 Renard

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 056 €/m²

2 Capilot

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 45 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

2 Le Castin

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 81 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 185 €/m²

4 Champs Du Parc

Maison

Date: 08/04/2022
Surface: 134 m²
Prix: 93 000 €
Prix/m²: 694 €/m²

1 Rte Des Acacias

Maison

Date: 28/03/2022
Surface: 204 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

Bruneteau

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 180 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

Bruneteau

Maison

Date: 11/03/2022
Surface: 180 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Les Tours	24/02/2025	Maison	120 m²	155 000 €	1 292 €/m²
2 Bellevue	05/12/2024	Maison	105 m²	163 000 €	1 552 €/m²
2 Champs Du Parc	04/10/2024	Maison	70 m²	112 000 €	1 600 €/m²
2 Jallet	13/09/2024	Maison	140 m²	105 000 €	750 €/m²
2 La Grande Barde	05/09/2024	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
1 Les Parges	08/08/2024	Maison	102 m²	182 000 €	1 784 €/m²
1 Les Parges	08/08/2024	Maison	102 m²	182 000 €	1 784 €/m²
1 La Grande Barde	09/12/2023	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €/m²
1 Haut Fiacre	28/06/2023	Maison	42 m²	240 000 €	5 714 €/m²
1 Haut Fiacre	28/06/2023	Maison	186 m²	240 000 €	1 290 €/m²
1 Che Le Grand Chemin	24/05/2023	Maison	88 m²	92 000 €	1 045 €/m²
1 Les Tours	13/10/2022	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²
1 Les Tours	13/10/2022	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €/m²
6 Renard	04/08/2022	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
2 Capilot	22/07/2022	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
2 Le Castin	12/05/2022	Maison	81 m²	15 000 €	185 €/m²
4 Champs Du Parc	08/04/2022	Maison	134 m²	93 000 €	694 €/m²
1 Rte Des Acacias	28/03/2022	Maison	204 m²	300 000 €	1 471 €/m²
Bruneteau	11/03/2022	Maison	180 m²	190 000 €	1 056 €/m²
Bruneteau	11/03/2022	Maison	180 m²	190 000 €	1 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuvicq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Castin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Beauregard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 150 m²

Les Tours

2 ventes

Prix m² maison: 1 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Des Barres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 015 m²

La Combe Serveau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

La Grande Barde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 196 m²

Le Maine Du Four

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 338 m²

Les Parges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 380 m²

Renard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Castin	6 ventes	-	-	216 m²
Beauregard	2 ventes	-	-	7 150 m²
Les Tours	2 ventes	1 291 €/m²	-	442 m²
Des Barres	1 vente	-	-	4 015 m²
La Combe Serveau	1 vente	-	-	542 m²
La Grande Barde	1 vente	-	-	196 m²
Le Maine Du Four	1 vente	-	-	1 338 m²
Les Parges	1 vente	-	-	380 m²
Renard	1 vente	-	-	791 m²