Que signifient les données DVF pour Cerisé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cerisé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cerisé compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cerisé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cerisé, le prix moyen est de 1 712 €/m² et le prix médian de 1 721 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cerisé n'apparaissent pas ?

Une rue de Cerisé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Cerisé a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cerisé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cerisé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cerisé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cerisé au prix de 1 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cerisé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cerisé entre 2024 et 2025 est de +4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cerisé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cerisé, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 712 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cerisé

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61077 844 habitants 190 hab./km²

↑ +4.40%

1 712 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cerisé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 721 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cerisé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cerisé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cerisé.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cerisé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

1 712 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 721 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cerisé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 712 €/m² 8 ventes	↑ +4.40%	-	-	-	-
2024	1 640 €/m² 2 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2023	1 624 €/m² 8 ventes	↑ +4.80%	-	-	115 €/m² 1 vente	↓ -73.90%
2022	1 551 €/m² 10 ventes	↑ +5.00%	-	-	440 €/m² 1 vente	-
2021	1 476 €/m² 10 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2020	1 282 €/m² 6 ventes	-	-	-	901 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cerisé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 282 €/m² à 1 712 €/m², soit une variation de +33.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 901 €/m² à 115 €/m², soit une variation de -87.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 73.9 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cerisé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cerisé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 60 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	12%
B	3	5%	13	22%
C	18	30%	14	23%
D	20	33%	13	22%
E	7	12%	4	7%
F	9	15%	7	12%
G	3	5%	2	3%

Risques naturels à Cerisé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Neige et pluies verglaçantes

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/1994	15/11/1994

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9004 Rue Pierre Rattier

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

9 Clos Du Lavoir

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 239 785 €
Prix/m²: 1 998 €/m²

10 Rue Du Parc

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 120 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 283 €/m²

7 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 18/04/2024
Surface: 220 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

7 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 18/04/2024
Surface: 127 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

7 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 18/04/2024
Surface: 127 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

7 Rue De L Industrie

Local commercial

Date: 18/04/2024
Surface: 220 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 136 €/m²

4 Rue De Bel Air

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 1 317 €/m²

6 Imp De Bel Air

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

9000 Rue Marie Harel

Local commercial

Date: 28/09/2023
Surface: 378 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 955 €/m²

4 Rue D Alencon

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 70 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

12 Rue Francois Delacour

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 102 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

31 Rue De Bel Air

Local commercial

Date: 30/03/2023
Surface: 1 433 m²
Prix: 1 050 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

31 Rue De Bel Air

Local commercial

Date: 30/03/2023
Surface: 1 433 m²
Prix: 1 050 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

20 Rue D Alencon

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 42 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

25 Clos De La Senate

Maison

Date: 13/02/2023
Surface: 117 m²
Prix: 154 500 €
Prix/m²: 1 321 €/m²

2 Rue Fleury

Maison

Date: 03/02/2023
Surface: 74 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

15 All Du Moulin De Reine

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 114 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 711 €/m²

31 Rue De Bel Air

Local commercial

Date: 19/01/2023
Surface: 1 433 m²
Prix: 165 259 €
Prix/m²: 115 €/m²

31 Rue De Bel Air

Local commercial

Date: 19/01/2023
Surface: 1 433 m²
Prix: 165 259 €
Prix/m²: 115 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9004 Rue Pierre Rattier	27/03/2025	Maison	72 m²	144 000 €	2 000 €/m²
9 Clos Du Lavoir	13/12/2024	Maison	120 m²	239 785 €	1 998 €/m²
10 Rue Du Parc	17/09/2024	Maison	120 m²	154 000 €	1 283 €/m²
7 Rue De L Industrie	18/04/2024	Local commercial	220 m²	250 000 €	1 136 €/m²
7 Rue De L Industrie	18/04/2024	Local commercial	127 m²	250 000 €	1 969 €/m²
7 Rue De L Industrie	18/04/2024	Local commercial	127 m²	250 000 €	1 969 €/m²
7 Rue De L Industrie	18/04/2024	Local commercial	220 m²	250 000 €	1 136 €/m²
4 Rue De Bel Air	21/12/2023	Maison	90 m²	118 500 €	1 317 €/m²
6 Imp De Bel Air	04/10/2023	Maison	71 m²	80 000 €	1 127 €/m²
9000 Rue Marie Harel	28/09/2023	Local commercial	378 m²	361 000 €	955 €/m²
4 Rue D Alencon	03/08/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
12 Rue Francois Delacour	11/05/2023	Maison	102 m²	181 000 €	1 775 €/m²
31 Rue De Bel Air	30/03/2023	Local commercial	1 433 m²	1 050 000 €	733 €/m²
31 Rue De Bel Air	30/03/2023	Local commercial	1 433 m²	1 050 000 €	733 €/m²
20 Rue D Alencon	27/02/2023	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €/m²
25 Clos De La Senate	13/02/2023	Maison	117 m²	154 500 €	1 321 €/m²
2 Rue Fleury	03/02/2023	Maison	74 m²	145 000 €	1 959 €/m²
15 All Du Moulin De Reine	25/01/2023	Maison	114 m²	195 000 €	1 711 €/m²
31 Rue De Bel Air	19/01/2023	Local commercial	1 433 m²	165 259 €	115 €/m²
31 Rue De Bel Air	19/01/2023	Local commercial	1 433 m²	165 259 €	115 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cerisé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Pierre Rattier

1 vente

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre Rattier	1 vente	2 000 €/m²	-	469 m²

Prix de l'immobilier autour de Cerisé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cerisé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km