Que signifient les données DVF pour Yvetot-Bocage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Yvetot-Bocage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Yvetot-Bocage compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Yvetot-Bocage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Yvetot-Bocage, le prix moyen est de 2 236 €/m² et le prix médian de 2 207 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Yvetot-Bocage n'apparaissent pas ?

Une rue de Yvetot-Bocage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Yvetot-Bocage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Yvetot-Bocage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Yvetot-Bocage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Yvetot-Bocage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Yvetot-Bocage au prix de 2 236 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Yvetot-Bocage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Yvetot-Bocage entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Yvetot-Bocage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Yvetot-Bocage, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 236 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 163 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Yvetot-Bocage

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50648 1 212 habitants 99 hab./km²

↑ +5.70%

2 236 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Yvetot-Bocage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 207 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Yvetot-Bocage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Yvetot-Bocage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Yvetot-Bocage.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Yvetot-Bocage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

2 236 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 207 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

163 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

163 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Yvetot-Bocage

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 236 €/m² 15 ventes	↑ +5.70%	-	-	163 €/m² 1 vente	-
2024	2 116 €/m² 4 ventes	↑ +2.30%	-	-	-	-
2023	2 068 €/m² 13 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2022	2 163 €/m² 12 ventes	↑ +33.90%	-	-	-	-
2021	1 616 €/m² 13 ventes	↓ -5.00%	-	-	-	-
2020	1 700 €/m² 9 ventes	-	-	-	156 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Yvetot-Bocage entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 700 €/m² à 2 236 €/m², soit une variation de +31.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 156 €/m² à 163 €/m², soit une variation de +4.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Vignon	13/05/2025	Maison	134 m²	290 000 €	2 164 €/m²
35 Tapotin	11/02/2025	Maison	133 m²	240 000 €	1 805 €/m²
7 La Chesnee	27/12/2024	Maison	124 m²	90 000 €	726 €/m²
7 La Chesnee	27/12/2024	Maison	93 m²	90 000 €	968 €/m²
7 Tapotin	12/12/2024	Local commercial	194 m²	180 000 €	928 €/m²
7 Tapotin	12/12/2024	Local commercial	200 m²	180 000 €	900 €/m²
10 Che De La Valette	06/12/2024	Maison	69 m²	110 000 €	1 594 €/m²
9 Route De La Vautiere	14/10/2024	Maison	114 m²	225 000 €	1 974 €/m²
54 Rue Des Carrieres	29/05/2024	Maison	42 m²	135 000 €	3 214 €/m²
9 Hameau Gallis	06/01/2024	Maison	95 m²	159 800 €	1 682 €/m²
9 Hameau Gallis	06/01/2024	Maison	95 m²	159 800 €	1 682 €/m²
1 Route De La Vautiere	13/11/2023	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
2 Rte De La Fontaine Au Coeur	13/11/2023	Maison	130 m²	274 000 €	2 108 €/m²
2 Rte De La Fontaine Au Coeur	13/11/2023	Maison	130 m²	274 000 €	2 108 €/m²
1 Carrefour Des Vergees	27/10/2023	Maison	121 m²	223 000 €	1 843 €/m²
1 La Haute Folie	19/10/2023	Maison	56 m²	204 000 €	3 643 €/m²
1 La Haute Folie	19/10/2023	Maison	56 m²	204 000 €	3 643 €/m²
1 La Haute Folie	19/10/2023	Maison	94 m²	204 000 €	2 170 €/m²
25 Rue Des Carrieres	26/09/2023	Maison	89 m²	210 000 €	2 360 €/m²
11 Rte De La Fontaine Au Coeur	15/09/2023	Maison	88 m²	248 000 €	2 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Yvetot-Bocage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Croute A L Est	3 ventes	-	-	531 m²
Carrefour Des Vergees	2 ventes	-	-	29 m²
Imp Vignon	2 ventes	2 164 €/m²	-	310 m²
Le Bois	2 ventes	-	-	1 920 m²
Les Carrieres	2 ventes	-	-	2 662 m²
Pre Du Doue	2 ventes	-	-	2 458 m²
Clos Chardon	1 vente	-	-	6 520 m²
Clos De Haut	1 vente	-	-	5 060 m²
Clos Du Fourneau	1 vente	-	-	3 900 m²
Croix A L Est	1 vente	-	-	4 075 m²
La Ceinture	1 vente	-	-	4 409 m²
La Croute	1 vente	-	-	235 m²
La Piece	1 vente	-	-	290 m²
Le Closet	1 vente	-	-	8 760 m²
Pre Du Bois	1 vente	-	-	3 230 m²
Taillis De La Cuque	1 vente	-	-	4 190 m²
Tapotin	1 vente	1 804 €/m²	-	984 m²
Village De L Ecole	1 vente	-	-	3 878 m²

Prix de l'immobilier autour de Yvetot-Bocage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Yvetot-Bocage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km