Que signifient les données DVF pour Saint-James ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-James, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-James compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-James

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-James, le prix moyen est de 1 329 €/m² et le prix médian de 1 383 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-James n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-James n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 76 rues de Saint-James ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-James

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-James couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-James

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-James au prix de 1 329 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-James

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-James entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-James

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-James, il y a 68 ventes de maisons au prix moyen de 1 298 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 768 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 666 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-James

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50487 5 018 habitants 57 hab./km²

↑ +5.10%

1 329 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-James. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 383 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-James

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-James au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-James.

Répartition des ventes par type de bien

74 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,9%

Maisons

68 ventes · 91,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 2,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (68 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-James. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 298 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 341 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -42.40%

1 768 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +244.20%

1 666 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 043 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-James

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 298 €/m² 68 ventes	↑ +4.50%	1 768 €/m² 2 ventes	↓ -42.40%	1 666 €/m² 4 ventes	↑ +244.20%
2024	1 242 €/m² 50 ventes	↓ -17.80%	3 071 €/m² 1 vente	↑ +66.40%	484 €/m² 1 vente	↓ -45.80%
2023	1 512 €/m² 59 ventes	↑ +6.30%	1 846 €/m² 2 ventes	↓ -40.30%	893 €/m² 4 ventes	↑ +999.99%
2022	1 422 €/m² 77 ventes	↑ +20.20%	3 093 €/m² 2 ventes	↑ +38.90%	74 €/m² 1 vente	↓ -74.50%
2021	1 183 €/m² 97 ventes	↑ +15.40%	2 226 €/m² 2 ventes	↑ +113.40%	290 €/m² 1 vente	↑ +400.00%
2020	1 025 €/m² 35 ventes	-	1 043 €/m² 1 vente	-	58 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-James entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 470 € de plus au m² que les maisons (1 768 €/m² contre 1 298 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 025 €/m² à 1 298 €/m², soit une variation de +26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 043 €/m² à 1 768 €/m², soit une variation de +69.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 42.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 58 €/m² à 1 666 €/m², soit une variation de +2772.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +244.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-James

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-James. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 035 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	1%	94	9%
B	14	1%	254	25%
C	536	52%	513	50%
D	234	23%	68	7%
E	122	12%	54	5%
F	69	7%	39	4%
G	50	5%	13	1%

Risques naturels à Saint-James

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2018	22/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/2013 - 28/07/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/07/2013	27/02/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/11/2000 - 12/11/2000	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue St J De Compostelle Cx-Avr

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

1 La Petite Lande - Montanel

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

1 La Petite Lande - Montanel

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

1 La Petite Lande - Montanel

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 263 €/m²

12 Rue St Jacques - St-James

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 123 m²
Prix: -
Prix/m²: -

12 Rue St Jacques - St-James

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: -
Prix/m²: -

2 Rue Foch - St-James

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: -
Prix/m²: -

2 Rue Foch - St-James

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: -
Prix/m²: -

9190 Rue Du Presbytere - St-James

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: -
Prix/m²: -

9190 Rue Du Presbytere - St-James

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5722 Les Brousses - St-James

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

5722 Les Brousses - St-James

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

5722 Les Brousses - St-James

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 122 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 656 €/m²

28 Rue Pendante - St-James

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 784 €/m²

11 Rue St Martin - St-James

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 168 €/m²

9001 Rue De Haie De Terre - St-Jame

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 91 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

12 Rte De St Hilaire - St-James

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 25 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

14 Rue De Fougeres - St-James

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 592 €/m²

8 Rue Patton - St-James

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

3 Rue De La Liberation - St-Jame

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 3 641 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue St J De Compostelle Cx-Avr	25/06/2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
1 La Petite Lande - Montanel	24/06/2025	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
1 La Petite Lande - Montanel	24/06/2025	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
1 La Petite Lande - Montanel	24/06/2025	Maison	95 m²	25 000 €	263 €/m²
12 Rue St Jacques - St-James	24/06/2025	Maison	123 m²	-	-
12 Rue St Jacques - St-James	24/06/2025	Local commercial	111 m²	-	-
2 Rue Foch - St-James	24/06/2025	Appartement	31 m²	-	-
2 Rue Foch - St-James	24/06/2025	Appartement	84 m²	-	-
9190 Rue Du Presbytere - St-James	24/06/2025	Maison	93 m²	-	-
9190 Rue Du Presbytere - St-James	24/06/2025	Maison	93 m²	-	-
5722 Les Brousses - St-James	23/06/2025	Maison	122 m²	80 000 €	656 €/m²
5722 Les Brousses - St-James	23/06/2025	Maison	122 m²	80 000 €	656 €/m²
5722 Les Brousses - St-James	23/06/2025	Maison	122 m²	80 000 €	656 €/m²
28 Rue Pendante - St-James	10/06/2025	Maison	51 m²	40 000 €	784 €/m²
11 Rue St Martin - St-James	10/06/2025	Appartement	113 m²	132 000 €	1 168 €/m²
9001 Rue De Haie De Terre - St-Jame	28/05/2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €/m²
12 Rte De St Hilaire - St-James	15/05/2025	Maison	25 m²	42 500 €	1 700 €/m²
14 Rue De Fougeres - St-James	02/05/2025	Maison	76 m²	45 000 €	592 €/m²
8 Rue Patton - St-James	30/04/2025	Maison	133 m²	225 000 €	1 692 €/m²
3 Rue De La Liberation - St-Jame	30/04/2025	Appartement	39 m²	142 000 €	3 641 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-James. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Liberation - St-Jame

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 118 €/m²
Surface terrain moy.: 323 m²

Les Brousses - St-James

9 ventes

Prix m² maison: 655 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 813 m²

Mochin - Carnet

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 722 m²

Le Bois - Villiers-Le-Pre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 28 842 m²

Le Chatelier Croix-Avranch

6 ventes

Prix m² maison: 1 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 073 m²

Rue Du Presbytere - St-James

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 992 m²

Pl Du Calvaire - St-James

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Rue St Jacques - St-James

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Les Rivieres - St-James

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 451 m²

Les Rochers - St-James

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 603 m²

Rue Foch - St-James

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 262 m²

Av Du Gen De Gaulle - St-Jame

3 ventes

Prix m² maison: 1 795 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Bas Des Tertres - St James

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 504 m²

L Epine - St-James

3 ventes

Prix m² maison: 1 357 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

L Etang - Montanel

3 ventes

Prix m² maison: 1 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 667 m²

La Basse - Croix-Avranchin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 920 m²

La Hatterie - St-James

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 061 m²

La Petite Lande - Montanel

3 ventes

Prix m² maison: 263 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

Les Landes - Argouges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 373 m²

Les Moitiers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 503 m²

Rue De Fougeres - St-James

3 ventes

Prix m² maison: 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

Rue De L'Eglise - Argouges

3 ventes

Prix m² maison: 996 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Rue Martial Gerard - St-James

3 ventes

Prix m² maison: 2 068 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Rue St J De Compostelle Cx-Avr

3 ventes

Prix m² maison: 1 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

Rue St Martin - St-James

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 168 €/m²
Surface terrain moy.: 208 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Liberation - St-Jame	16 ventes	-	3 118 €/m²	323 m²
Les Brousses - St-James	9 ventes	655 €/m²	-	1 813 m²
Mochin - Carnet	8 ventes	-	-	17 722 m²
Le Bois - Villiers-Le-Pre	6 ventes	-	-	28 842 m²
Le Chatelier Croix-Avranch	6 ventes	1 015 €/m²	-	2 073 m²
Rue Du Presbytere - St-James	6 ventes	-	-	992 m²
Pl Du Calvaire - St-James	5 ventes	-	-	13 m²
Rue St Jacques - St-James	5 ventes	-	-	370 m²
Les Rivieres - St-James	4 ventes	-	-	2 451 m²
Les Rochers - St-James	4 ventes	-	-	603 m²
Rue Foch - St-James	4 ventes	-	-	262 m²
Av Du Gen De Gaulle - St-Jame	3 ventes	1 795 €/m²	-	52 m²
Bas Des Tertres - St James	3 ventes	-	-	2 504 m²
L Epine - St-James	3 ventes	1 357 €/m²	-	340 m²
L Etang - Montanel	3 ventes	1 416 €/m²	-	667 m²
La Basse - Croix-Avranchin	3 ventes	-	-	11 920 m²
La Hatterie - St-James	3 ventes	-	-	15 061 m²
La Petite Lande - Montanel	3 ventes	263 €/m²	-	505 m²
Les Landes - Argouges	3 ventes	-	-	8 373 m²
Les Moitiers	3 ventes	-	-	9 503 m²
Rue De Fougeres - St-James	3 ventes	592 €/m²	-	281 m²
Rue De L'Eglise - Argouges	3 ventes	996 €/m²	-	539 m²
Rue Martial Gerard - St-James	3 ventes	2 068 €/m²	-	585 m²
Rue St J De Compostelle Cx-Avr	3 ventes	1 333 €/m²	-	727 m²
Rue St Martin - St-James	3 ventes	-	1 168 €/m²	208 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-James

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5,1 km