Que signifient les données DVF pour Isigny-le-Buat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Isigny-le-Buat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Isigny-le-Buat compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Isigny-le-Buat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Isigny-le-Buat, le prix moyen est de 1 312 €/m² et le prix médian de 1 361 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Isigny-le-Buat n'apparaissent pas ?

Une rue de Isigny-le-Buat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 53 rues de Isigny-le-Buat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Isigny-le-Buat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Isigny-le-Buat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Isigny-le-Buat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Isigny-le-Buat au prix de 1 312 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Isigny-le-Buat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Isigny-le-Buat entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Isigny-le-Buat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Isigny-le-Buat, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 1 312 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Isigny-le-Buat

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50256 3 183 habitants 43 hab./km²

↓ -13.90%

1 312 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Isigny-le-Buat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 361 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Isigny-le-Buat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Isigny-le-Buat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Isigny-le-Buat.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

40 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Isigny-le-Buat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

1 312 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 361 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Isigny-le-Buat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 312 €/m² 40 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2024	1 525 €/m² 45 ventes	↑ +5.50%	-	-	357 €/m² 4 ventes	-
2023	1 445 €/m² 40 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2022	1 406 €/m² 67 ventes	↑ +39.20%	-	-	309 €/m² 3 ventes	-
2021	1 011 €/m² 67 ventes	↓ -14.70%	-	-	-	-
2020	1 185 €/m² 35 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Isigny-le-Buat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 185 €/m² à 1 312 €/m², soit une variation de +10.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 309 €/m² à 357 €/m², soit une variation de +15.5 % sur la période.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Isigny-le-Buat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Isigny-le-Buat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 509 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	4%	77	15%
B	28	6%	161	32%
C	157	31%	156	31%
D	178	35%	81	16%
E	56	11%	14	3%
F	35	7%	13	3%
G	36	7%	7	1%

Risques naturels à Isigny-le-Buat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/2024 - 20/05/2024	17/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2023	19/06/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020	14/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/2000	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/10/1998 - 25/10/1998	16/04/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Des Accacias - Mesnil Theb

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

3 Che Des Accacias - Mesnil Theb

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 118 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 695 €/m²

2 Imp Du Chatel - Mesnil Thebaul

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 114 290 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

2 Imp Du Chatel - Mesnil Thebaul

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 114 290 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

2 Imp Du Chatel - Mesnil Thebaul

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 114 290 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

25 Rue Des Bi-Arts - Les Biards

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

25 Rue Des Bi-Arts - Les Biards

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

25 Rue Des Bi-Arts - Les Biards

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

25 Rue Des Bi-Arts - Les Biards

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 494 €/m²

3 Rue Pierre St Guillaume Biards

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 241 000 €
Prix/m²: 1 746 €/m²