Rue De La Joitiere
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 069 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Cerisy-la-Forêt
Données actualisées du marché immobilier
Manche (50)
50110
1 004 habitants
41 hab./km²
↑ +23.00%
1 621 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cerisy-la-Forêt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 742 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
17
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Cerisy-la-Forêt
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cerisy-la-Forêt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cerisy-la-Forêt.
Répartition des ventes par type de bien
17 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
17 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (17 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cerisy-la-Forêt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +23.00%1 621 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 742 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cerisy-la-Forêt
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 621 €/m² 17 ventes | ↑ +23.00% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 317 €/m² 11 ventes | ↓ -18.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 611 €/m² 12 ventes | ↑ +31.40% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 226 €/m² 15 ventes | ↓ -1.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 248 €/m² 25 ventes | ↑ +34.50% | - | - | 515 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 928 €/m² 13 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cerisy-la-Forêt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 928 €/m² à 1 621 €/m², soit une variation de +74.7 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.00%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 515 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Cerisy-la-Forêt
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cerisy-la-Forêt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 142 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
22,5%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
9,9%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 4 | 3% | 30 | 21% |
| B | 10 | 7% | 50 | 35% |
| C | 26 | 18% | 24 | 17% |
| D | 43 | 30% | 13 | 9% |
| E | 27 | 19% | 9 | 6% |
| F | 19 | 13% | 12 | 8% |
| G | 13 | 9% | 4 | 3% |
Risques naturels à Cerisy-la-Forêt
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (14)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12/07/2021 | 26/07/2021 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 21/02/1995 |
| Tempête | 15/10/1987 - 16/10/1987 | 22/10/1987 |
| Poids de la Neige | 07/02/1983 - 10/02/1983 | 11/04/1983 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
Rue De La Joitiere
Maison- Date
- 11/06/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 069 €/m²
14 Rue Du Pont Tannerie
Maison- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 2 212 €/m²
46 Rue Jean Gremillon
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 103 000 €
- Prix/m²
- 1 272 €/m²
3 Av De Scharmede
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 95 000 €
- Prix/m²
- 1 056 €/m²
23 Pl Du Marche
Maison- Date
- 11/12/2024
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 900 €/m²
18 Rue Du Pont Tannerie
Maison- Date
- 25/09/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 1 264 €/m²
16 Rue Robert Le Magnifique
Maison- Date
- 05/09/2024
- Surface
- 62 m²
- Prix
- 75 000 €
- Prix/m²
- 1 210 €/m²
1735 Rte De La Malbreche
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 194 €/m²
1735 Rte De La Malbreche
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 1 194 €/m²
111 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 11 538 €/m²
111 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 12 766 €/m²
111 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 12 766 €/m²
111 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 11 538 €/m²
116 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 18 750 €/m²
116 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 6 897 €/m²
116 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 4 615 €/m²
116 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 4 615 €/m²
116 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 32 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 18 750 €/m²
116 Rte De Saint Georges
Maison- Date
- 02/08/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 6 897 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue De La Joitiere | 11/06/2025 | Maison | 87 m² | 180 000 € | 2 069 €/m² |
| Rue De La Joitiere | 11/06/2025 | Maison | 87 m² | 180 000 € | 2 069 €/m² |
| 14 Rue Du Pont Tannerie | 07/04/2025 | Maison | 52 m² | 115 000 € | 2 212 €/m² |
| 46 Rue Jean Gremillon | 01/04/2025 | Maison | 81 m² | 103 000 € | 1 272 €/m² |
| 3 Av De Scharmede | 07/03/2025 | Maison | 90 m² | 95 000 € | 1 056 €/m² |
| 23 Pl Du Marche | 11/12/2024 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 €/m² |
| 18 Rue Du Pont Tannerie | 25/09/2024 | Maison | 91 m² | 115 000 € | 1 264 €/m² |
| 16 Rue Robert Le Magnifique | 05/09/2024 | Maison | 62 m² | 75 000 € | 1 210 €/m² |
| 1735 Rte De La Malbreche | 30/08/2024 | Maison | 67 m² | 80 000 € | 1 194 €/m² |
| 1735 Rte De La Malbreche | 30/08/2024 | Maison | 67 m² | 80 000 € | 1 194 €/m² |
| 111 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 52 m² | 600 000 € | 11 538 €/m² |
| 111 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 47 m² | 600 000 € | 12 766 €/m² |
| 111 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 47 m² | 600 000 € | 12 766 €/m² |
| 111 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 52 m² | 600 000 € | 11 538 €/m² |
| 116 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 32 m² | 600 000 € | 18 750 €/m² |
| 116 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 87 m² | 600 000 € | 6 897 €/m² |
| 116 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 130 m² | 600 000 € | 4 615 €/m² |
| 116 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 130 m² | 600 000 € | 4 615 €/m² |
| 116 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 32 m² | 600 000 € | 18 750 €/m² |
| 116 Rte De Saint Georges | 02/08/2024 | Maison | 87 m² | 600 000 € | 6 897 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cerisy-la-Forêt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Jardin De La Grange
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 862 m²
L Avenue
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 007 m²
Le Clos Des Carrieres
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 29 570 m²
Rue De La Joitiere
2 ventes- Prix m² maison
- 2 068 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 750 m²
Rue Jean Gremillon
2 ventes- Prix m² maison
- 1 271 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 179 m²
Av De Scharmede
1 vente- Prix m² maison
- 1 055 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 531 m²
Jardin Avorte
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 25 064 m²
La Mare
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 946 m²
La Marquerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 356 m²
La Petite Bruyere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 338 m²
La Piece De La Pichonnerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 28 814 m²
La Piece De La Route
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 341 m²
La Prise
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 15 337 m²
La Queue
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 17 102 m²
Le Bas De La Pointe
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 11 603 m²
Le Costil Sur L Etang
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 14 017 m²
Le Domaine
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 63 575 m²
Le Pre David
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 997 m²
Le Pre Feuillie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 278 m²
Maison De La Marquerie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 668 m²
Piece Louis Jean
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 388 m²
Pre De Cantilly
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 541 m²
Rue Du Pont Tannerie
1 vente- Prix m² maison
- 2 211 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 214 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Jardin De La Grange | 2 ventes | - | - | 15 862 m² |
| L Avenue | 2 ventes | - | - | 8 007 m² |
| Le Clos Des Carrieres | 2 ventes | - | - | 29 570 m² |
| Rue De La Joitiere | 2 ventes | 2 068 €/m² | - | 750 m² |
| Rue Jean Gremillon | 2 ventes | 1 271 €/m² | - | 179 m² |
| Av De Scharmede | 1 vente | 1 055 €/m² | - | 531 m² |
| Jardin Avorte | 1 vente | - | - | 25 064 m² |
| La Mare | 1 vente | - | - | 4 946 m² |
| La Marquerie | 1 vente | - | - | 356 m² |
| La Petite Bruyere | 1 vente | - | - | 5 338 m² |
| La Piece De La Pichonnerie | 1 vente | - | - | 28 814 m² |
| La Piece De La Route | 1 vente | - | - | 5 341 m² |
| La Prise | 1 vente | - | - | 15 337 m² |
| La Queue | 1 vente | - | - | 17 102 m² |
| Le Bas De La Pointe | 1 vente | - | - | 11 603 m² |
| Le Costil Sur L Etang | 1 vente | - | - | 14 017 m² |
| Le Domaine | 1 vente | - | - | 63 575 m² |
| Le Pre David | 1 vente | - | - | 18 997 m² |
| Le Pre Feuillie | 1 vente | - | - | 6 278 m² |
| Maison De La Marquerie | 1 vente | - | - | 5 668 m² |
| Piece Louis Jean | 1 vente | - | - | 6 388 m² |
| Pre De Cantilly | 1 vente | - | - | 7 541 m² |
| Rue Du Pont Tannerie | 1 vente | 2 211 €/m² | - | 214 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Cerisy-la-Forêt
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cerisy-la-Forêt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Jean-de-Savigny
Prix moyen/m²
↑ +26.50%
1 940 €/m²
Données 2025
50680
416 habitants
4 ventes
Saint-Georges-d'Elle
Prix moyen/m²
↓ -18.80%
1 194 €/m²
Données 2025
50680
380 habitants
1 vente
Bérigny
Prix moyen/m²
↑ +44.60%
1 864 €/m²
Données 2025
50810
442 habitants
4 ventes
Couvains
Prix moyen/m²
↓ -25.00%
1 494 €/m²
Données 2025
50680
562 habitants
9 ventes
Saint-Clair-sur-l'Elle
Prix moyen/m²
↑ +31.70%
1 769 €/m²
Données 2025
50680
959 habitants
9 ventes
Moon-sur-Elle
Prix moyen/m²
↓ -1.60%
1 393 €/m²
Données 2025
50680
781 habitants
10 ventes
Saint-Germain-d'Elle
Prix moyen/m²
↑ +16.30%
1 354 €/m²
Données 2025
50810
209 habitants
3 ventes
Saint-André-de-l'Épine
Prix moyen/m²
↓ -16.10%
1 445 €/m²
Données 2025
50680
555 habitants
6 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Normandie
Département :
Manche (50)
Surface :
2 405 hectares
Densité :
41 hab./km²
Coordonnées :
49,1967, -0,9380
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Cerisy-la-Forêt
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cerisy-la-Forêt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Cerisy-la-Forêt compte 17 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Cerisy-la-Forêt
1 621 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Cerisy-la-Forêt
1 742 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Cerisy-la-Forêt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Cerisy-la-Forêt
23 rues de Cerisy-la-Forêt ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Cerisy-la-Forêt
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Cerisy-la-Forêt :
Prix affiché (1 621 €/m²) :
1 621 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 621 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Cerisy-la-Forêt
↑ +23.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Cerisy-la-Forêt :
🏠 Maisons
17 ventes
1 621 €/m²
Prix moyen/m²