Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-d'Elle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-d'Elle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-d'Elle compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-d'Elle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-d'Elle, le prix moyen est de 1 354 €/m² et le prix médian de 1 419 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-d'Elle n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-d'Elle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Germain-d'Elle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-d'Elle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-d'Elle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-d'Elle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-d'Elle au prix de 1 354 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-d'Elle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-d'Elle entre 2024 et 2025 est de +16.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-d'Elle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-d'Elle, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 354 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-d'Elle

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50476 209 habitants 23 hab./km²

↑ +16.30%

1 354 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-d'Elle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 419 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-d'Elle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-d'Elle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-d'Elle.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-d'Elle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.30%

1 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 419 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-d'Elle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 354 €/m² 3 ventes	↑ +16.30%	-	-	-	-
2024	1 164 €/m² 2 ventes	↑ +26.60%	-	-	-	-
2023	919 €/m² 3 ventes	↓ -7.70%	-	-	-	-
2022	996 €/m² 3 ventes	↓ -21.70%	-	-	-	-
2021	1 273 €/m² 5 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2020	1 360 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-d'Elle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 360 €/m² à 1 354 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-d'Elle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-d'Elle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	20%
B	1	4%	6	24%
C	5	20%	2	8%
D	4	16%	1	4%
E	5	20%	2	8%
F	1	4%	2	8%
G	9	36%	7	28%

Risques naturels à Saint-Germain-d'Elle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Poids de la Neige	07/02/1983 - 10/02/1983	11/04/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

63 Rte De Torigny

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 209 550 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

30 Rte De Cerisy

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

30 Rte De Cerisy

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 74 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

51 Chem Les Toquets

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 107 m²
Prix: 104 500 €
Prix/m²: 977 €/m²

47 Chem Du Perron

Local commercial

Date: 17/01/2024
Surface: -
Prix: 179 000 €
Prix/m²: -

47 Chem Du Perron

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 138 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

47 Chem Du Perron

Local commercial

Date: 17/01/2024
Surface: -
Prix: 179 000 €
Prix/m²: -

47 Chem Du Perron

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 138 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

98 Rte De Saint Lo

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 86 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

19 Rte De La Poste

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

75 Rte Des Youfs

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 79 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

23 Rte De La Poste

Maison

Date: 27/10/2022
Surface: 53 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 755 €/m²

247 Rte De Torigny

Maison

Date: 08/07/2022
Surface: 74 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 595 €/m²

10 Chem Des Bruyeres

Maison

Date: 04/05/2022
Surface: 119 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

10 Chem Des Bruyeres

Maison

Date: 04/05/2022
Surface: 119 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 639 €/m²

10 Chem Des Bruyeres

Maison

Date: 03/09/2021
Surface: 119 m²
Prix: 26 300 €
Prix/m²: 221 €/m²

10 Chem Des Bruyeres

Maison

Date: 03/09/2021
Surface: 119 m²
Prix: 26 300 €
Prix/m²: 221 €/m²

70 Rte De La Poste

Maison

Date: 08/07/2021
Surface: 66 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

5073 Le Bourg

Maison

Date: 26/05/2021
Surface: 152 m²
Prix: 250 033 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

9000 La Masse

Maison

Date: 03/02/2021
Surface: 73 m²
Prix: 155 360 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
63 Rte De Torigny	25/02/2025	Maison	114 m²	209 550 €	1 838 €/m²
30 Rte De Cerisy	04/10/2024	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
30 Rte De Cerisy	04/10/2024	Maison	74 m²	100 000 €	1 351 €/m²
51 Chem Les Toquets	08/03/2024	Maison	107 m²	104 500 €	977 €/m²
47 Chem Du Perron	17/01/2024	Local commercial	-	179 000 €	-
47 Chem Du Perron	17/01/2024	Maison	138 m²	179 000 €	1 297 €/m²
47 Chem Du Perron	17/01/2024	Local commercial	-	179 000 €	-
47 Chem Du Perron	17/01/2024	Maison	138 m²	179 000 €	1 297 €/m²
98 Rte De Saint Lo	04/12/2023	Maison	86 m²	60 000 €	698 €/m²
19 Rte De La Poste	06/10/2023	Maison	92 m²	80 000 €	870 €/m²
75 Rte Des Youfs	06/01/2023	Maison	79 m²	94 000 €	1 190 €/m²
23 Rte De La Poste	27/10/2022	Maison	53 m²	40 000 €	755 €/m²
247 Rte De Torigny	08/07/2022	Maison	74 m²	118 000 €	1 595 €/m²
10 Chem Des Bruyeres	04/05/2022	Maison	119 m²	76 000 €	639 €/m²
10 Chem Des Bruyeres	04/05/2022	Maison	119 m²	76 000 €	639 €/m²
10 Chem Des Bruyeres	03/09/2021	Maison	119 m²	26 300 €	221 €/m²
10 Chem Des Bruyeres	03/09/2021	Maison	119 m²	26 300 €	221 €/m²
70 Rte De La Poste	08/07/2021	Maison	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
5073 Le Bourg	26/05/2021	Maison	152 m²	250 033 €	1 645 €/m²
9000 La Masse	03/02/2021	Maison	73 m²	155 360 €	2 128 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-d'Elle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Coignet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 698 m²

La Halbranne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 802 m²

La Rougerinne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 002 m²

La Chasse A Perier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 274 m²

La Masse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

Le Parc A Boeufs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 744 m²

Le Petit Pre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 549 m²

Richebourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 97 m²

Rte De Torigny

1 vente

Prix m² maison: 1 838 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Coignet	3 ventes	-	-	1 698 m²
La Halbranne	2 ventes	-	-	30 802 m²
La Rougerinne	2 ventes	-	-	11 002 m²
La Chasse A Perier	1 vente	-	-	4 274 m²
La Masse	1 vente	-	-	830 m²
Le Parc A Boeufs	1 vente	-	-	3 744 m²
Le Petit Pre	1 vente	-	-	6 549 m²
Richebourg	1 vente	-	-	97 m²
Rte De Torigny	1 vente	1 838 €/m²	-	850 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-d'Elle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-d'Elle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km