Que signifient les données DVF pour Sallen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sallen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sallen compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sallen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sallen, le prix moyen est de 810 €/m² et le prix médian de 810 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sallen n'apparaissent pas ?

Une rue de Sallen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Sallen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sallen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sallen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sallen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sallen au prix de 810 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sallen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sallen entre 2024 et 2025 est de -66.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sallen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sallen, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 810 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sallen

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14664 322 habitants 28 hab./km²

↓ -66.70%

810 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sallen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

810 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sallen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sallen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sallen.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sallen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -66.70%

810 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

810 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sallen

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	810 €/m² 2 ventes	↓ -66.70%	-	-	-	-
2024	2 429 €/m² 1 vente	↑ +60.50%	-	-	-	-
2023	1 513 €/m² 9 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2022	1 526 €/m² 3 ventes	↑ +7.60%	-	-	-	-
2021	1 419 €/m² 2 ventes	↑ +57.10%	-	-	-	-
2020	903 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sallen entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 903 €/m² à 810 €/m², soit une variation de -10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 66.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sallen

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sallen. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	27%
B	2	6%	10	30%
C	9	27%	8	24%
D	8	24%	2	6%
E	5	15%	1	3%
F	6	18%	2	6%
G	3	9%	1	3%

Risques naturels à Sallen

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/04/2018	26/06/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

46 Rue De La Mairie

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 935 €/m²

46 Rue De La Mairie

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 16 m²
Prix: 107 500 €
Prix/m²: 6 719 €/m²

354 Imp Le Moulin La Crue

Local commercial

Date: 09/08/2024
Surface: 83 m²
Prix: 164 600 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

354 Imp Le Moulin La Crue

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 164 600 €
Prix/m²: 1 395 €/m²

284 Imp De La Roque

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 35 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 429 €/m²

121 Rte Du Moulin

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 40 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 625 €/m²

1918 Rte Du Bois Crochu

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 139 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 511 €/m²

66 Imp Du Vey

Maison

Date: 09/11/2023
Surface: 162 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

1223 Rte Des Fieffes

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 37 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 405 €/m²

587 Rte Des Fieffes

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 114 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 579 €/m²

686 Rte Du Vieux Sallen

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 81 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 605 €/m²

171 Rte Du Moulin

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 70 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 357 €/m²

450 Rte Du Moulin

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 47 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 489 €/m²

275 Rte Du Bois L'Abbesse

Maison

Date: 03/03/2023
Surface: 131 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 336 €/m²

2330 Rte De Foulognes

Maison

Date: 02/08/2022
Surface: 89 m²
Prix: 204 919 €
Prix/m²: 2 302 €/m²

132 Rte De La Mare

Maison

Date: 19/07/2022
Surface: 58 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

5040 Vaux Guilbert

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 156 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 984 €/m²

5118 Le Vieux Sallen

Maison

Date: 30/08/2021
Surface: 80 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

5127 Les Fieffes

Maison

Date: 05/08/2021
Surface: 64 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

5013 Le Bourg

Maison

Date: 03/08/2021
Surface: 70 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 143 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Rue De La Mairie	07/10/2024	Maison	115 m²	107 500 €	935 €/m²
46 Rue De La Mairie	07/10/2024	Maison	16 m²	107 500 €	6 719 €/m²
354 Imp Le Moulin La Crue	09/08/2024	Local commercial	83 m²	164 600 €	1 983 €/m²
354 Imp Le Moulin La Crue	09/08/2024	Maison	118 m²	164 600 €	1 395 €/m²
284 Imp De La Roque	31/05/2024	Maison	35 m²	85 000 €	2 429 €/m²
121 Rte Du Moulin	20/12/2023	Maison	40 m²	65 000 €	1 625 €/m²
1918 Rte Du Bois Crochu	11/12/2023	Maison	139 m²	210 000 €	1 511 €/m²
66 Imp Du Vey	09/11/2023	Maison	162 m²	270 000 €	1 667 €/m²
1223 Rte Des Fieffes	31/08/2023	Maison	37 m²	15 000 €	405 €/m²
587 Rte Des Fieffes	04/07/2023	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €/m²
686 Rte Du Vieux Sallen	22/06/2023	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
171 Rte Du Moulin	14/04/2023	Maison	70 m²	165 000 €	2 357 €/m²
450 Rte Du Moulin	24/03/2023	Maison	47 m²	70 000 €	1 489 €/m²
275 Rte Du Bois L'Abbesse	03/03/2023	Maison	131 m²	175 000 €	1 336 €/m²
2330 Rte De Foulognes	02/08/2022	Maison	89 m²	204 919 €	2 302 €/m²
132 Rte De La Mare	19/07/2022	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
5040 Vaux Guilbert	31/05/2022	Maison	156 m²	153 500 €	984 €/m²
5118 Le Vieux Sallen	30/08/2021	Maison	80 m²	82 000 €	1 025 €/m²
5127 Les Fieffes	05/08/2021	Maison	64 m²	116 000 €	1 812 €/m²
5013 Le Bourg	03/08/2021	Maison	70 m²	10 000 €	143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sallen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Herbage De La Mare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 125 m²

Le Jardin De La Boulangeri

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 638 m²

Rte De Foulognes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 725 m²

Boussigny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 77 m²

La Roque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 290 m²

Le Desert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 264 m²

Le Grand Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Le Grand Plant

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 240 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Herbage De La Mare	2 ventes	-	-	6 125 m²
Le Jardin De La Boulangeri	2 ventes	-	-	2 638 m²
Rte De Foulognes	2 ventes	-	-	7 725 m²
Boussigny	1 vente	-	-	77 m²
La Roque	1 vente	-	-	3 290 m²
Le Desert	1 vente	-	-	14 264 m²
Le Grand Jardin	1 vente	-	-	75 m²
Le Grand Plant	1 vente	-	-	31 240 m²

Prix de l'immobilier autour de Sallen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sallen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km