Que signifient les données DVF pour Hérouville-Saint-Clair ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hérouville-Saint-Clair, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hérouville-Saint-Clair compte 249 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hérouville-Saint-Clair

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hérouville-Saint-Clair, le prix moyen est de 2 316 €/m² et le prix médian de 2 367 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hérouville-Saint-Clair n'apparaissent pas ?

Une rue de Hérouville-Saint-Clair n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 35 rues de Hérouville-Saint-Clair ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hérouville-Saint-Clair

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hérouville-Saint-Clair couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hérouville-Saint-Clair

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hérouville-Saint-Clair au prix de 2 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hérouville-Saint-Clair

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hérouville-Saint-Clair entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hérouville-Saint-Clair

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hérouville-Saint-Clair, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 2 713 €/m². 196 ventes d'appartements au prix moyen de 2 209 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 190 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Hérouville-Saint-Clair

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14327 23 470 habitants 2 204 hab./km²

↓ -0.10%

2 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hérouville-Saint-Clair. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 367 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

249

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hérouville-Saint-Clair

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hérouville-Saint-Clair au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hérouville-Saint-Clair.

Répartition des ventes par type de bien

263 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,2%

74,5%

Maisons

53 ventes · 20,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

196 ventes · 74,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hérouville-Saint-Clair. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

2 713 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 638 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (196 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.30%

2 209 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 271 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +29.20%

1 190 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 069 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Hérouville-Saint-Clair

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 713 €/m² 53 ventes	↓ -7.60%	2 209 €/m² 196 ventes	↑ +3.30%	1 190 €/m² 14 ventes	↑ +29.20%
2024	2 936 €/m² 50 ventes	↑ +11.40%	2 138 €/m² 157 ventes	↑ +1.30%	921 €/m² 11 ventes	↓ -41.20%
2023	2 636 €/m² 62 ventes	↓ -8.20%	2 111 €/m² 218 ventes	↑ +7.20%	1 568 €/m² 20 ventes	↑ +70.80%
2022	2 871 €/m² 61 ventes	↑ +13.70%	1 970 €/m² 238 ventes	↑ +10.60%	918 €/m² 8 ventes	↑ +9.40%
2021	2 524 €/m² 79 ventes	↑ +0.40%	1 781 €/m² 228 ventes	↑ +2.50%	839 €/m² 14 ventes	↑ +50.50%
2020	2 515 €/m² 37 ventes	-	1 738 €/m² 113 ventes	-	557 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Hérouville-Saint-Clair entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 504 € de plus au m² que les appartements (2 713 €/m² contre 2 209 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 515 €/m² à 2 713 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 738 €/m² à 2 209 €/m², soit une variation de +27.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +3.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 557 €/m² à 1 190 €/m², soit une variation de +113.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +29.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Hérouville-Saint-Clair

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Hérouville-Saint-Clair. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 8 596 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	0%	6 078	71%
B	1 559	18%	1 242	14%
C	3 493	41%	760	9%
D	2 621	30%	385	4%
E	677	8%	78	1%
F	195	2%	40	0%
G	47	1%	13	0%

Risques naturels à Hérouville-Saint-Clair

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : CAEN. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	16/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2009	16/10/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/08/1999	21/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2019) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 All De La Glaciere

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 95 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 3 126 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 27 143 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 17 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 22 353 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 13 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 29 231 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 13 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 29 231 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 13 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 29 231 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 27 143 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 16 522 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 14 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 27 143 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 31 667 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 25 333 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 15 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 25 333 €/m²

84 Rue Du Londel

Appartement

Date: 18/06/2025
Surface: 23 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 16 522 €/m²

4 Rue Des Petits Pommiers

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 17 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 3 765 €/m²

18 Rue Guyon De Guercheville

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 187 200 €
Prix/m²: 2 880 €/m²

704 Bd De La Paix

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 983 €/m²

604 Bd Des Belles Portes

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 196 €/m²

18 Av De La Valeuse

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 468 €/m²

608 Bd Des Belles Portes

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

14 Av De Cambridge

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 18 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 4 056 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 All De La Glaciere	25/06/2025	Appartement	95 m²	297 000 €	3 126 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	14 m²	380 000 €	27 143 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	17 m²	380 000 €	22 353 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	13 m²	380 000 €	29 231 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	13 m²	380 000 €	29 231 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	13 m²	380 000 €	29 231 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	14 m²	380 000 €	27 143 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	23 m²	380 000 €	16 522 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	14 m²	380 000 €	27 143 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	12 m²	380 000 €	31 667 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	15 m²	380 000 €	25 333 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	15 m²	380 000 €	25 333 €/m²
84 Rue Du Londel	18/06/2025	Appartement	23 m²	380 000 €	16 522 €/m²
4 Rue Des Petits Pommiers	16/06/2025	Appartement	17 m²	64 000 €	3 765 €/m²
18 Rue Guyon De Guercheville	05/06/2025	Appartement	65 m²	187 200 €	2 880 €/m²
704 Bd De La Paix	05/06/2025	Appartement	60 m²	179 000 €	2 983 €/m²
604 Bd Des Belles Portes	21/05/2025	Appartement	56 m²	123 000 €	2 196 €/m²
18 Av De La Valeuse	21/05/2025	Appartement	79 m²	195 000 €	2 468 €/m²
608 Bd Des Belles Portes	07/05/2025	Appartement	55 m²	85 000 €	1 545 €/m²
14 Av De Cambridge	30/04/2025	Appartement	18 m²	73 000 €	4 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hérouville-Saint-Clair. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd De La Haute Folie

60 ventes

Prix m² maison: 2 832 €/m²
Prix m² appartement: 1 543 €/m²
Surface terrain moy.: 440 m²

Bd Des Belles Portes

37 ventes

Prix m² maison: 1 885 €/m²
Prix m² appartement: 1 809 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Grande Delle

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 743 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Londel

29 ventes

Prix m² maison: 3 163 €/m²
Prix m² appartement: 20 120 €/m²
Surface terrain moy.: 727 m²

Bd Du Grand Parc

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 696 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Sources

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 174 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Paix

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 283 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Marais

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 246 m²

Pl Du Petit Vertige

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Jean De La Varende

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Marie Marvingt

6 ventes

Prix m² maison: 3 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 188 m²

Av De Cambridge

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 844 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Ormes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 279 €/m²
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Des Petits Pommiers

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 613 €/m²
Surface terrain moy.: -

Vc Quartier Du Bois

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 184 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Valeuse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 242 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Bellevue

4 ventes

Prix m² maison: 3 229 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

Rue Du Vieux Colombier

4 ventes

Prix m² maison: 5 517 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 692 m²

Rue Guyon De Guercheville

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 581 €/m²
Surface terrain moy.: -

All De La Glaciere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 126 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Du Val

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 073 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp Des Oreades

2 ventes

Prix m² maison: 2 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Rue Andre Vermeulen

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 971 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Corderie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Rue De Strasbourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 283 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De La Haute Folie	60 ventes	2 832 €/m²	1 543 €/m²	440 m²
Bd Des Belles Portes	37 ventes	1 885 €/m²	1 809 €/m²	-
Bd De La Grande Delle	30 ventes	-	1 743 €/m²	-
Rue Du Londel	29 ventes	3 163 €/m²	20 120 €/m²	727 m²
Bd Du Grand Parc	18 ventes	-	1 696 €/m²	-
Rue Des Sources	11 ventes	-	3 174 €/m²	-
Bd De La Paix	10 ventes	-	3 283 €/m²	-
Le Marais	9 ventes	-	-	4 246 m²
Pl Du Petit Vertige	9 ventes	-	-	-
All Jean De La Varende	6 ventes	-	-	-
All Marie Marvingt	6 ventes	3 340 €/m²	-	188 m²
Av De Cambridge	6 ventes	-	3 844 €/m²	-
Imp Des Ormes	6 ventes	-	13 279 €/m²	471 m²
Rue Des Petits Pommiers	6 ventes	-	3 613 €/m²	-
Vc Quartier Du Bois	6 ventes	-	2 184 €/m²	-
Av De La Valeuse	4 ventes	-	2 242 €/m²	-
Rue De Bellevue	4 ventes	3 229 €/m²	-	925 m²
Rue Du Vieux Colombier	4 ventes	5 517 €/m²	-	18 692 m²
Rue Guyon De Guercheville	4 ventes	-	2 581 €/m²	-
All De La Glaciere	3 ventes	-	3 126 €/m²	-
Bd Du Val	3 ventes	-	2 073 €/m²	-
Imp Des Oreades	2 ventes	2 101 €/m²	-	192 m²
Rue Andre Vermeulen	2 ventes	-	2 971 €/m²	-
Rue De La Corderie	2 ventes	-	-	89 m²
Rue De Strasbourg	2 ventes	-	2 283 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Hérouville-Saint-Clair

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2,8 km