Que signifient les données DVF pour Rosny-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rosny-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rosny-sur-Seine compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rosny-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rosny-sur-Seine, le prix moyen est de 2 530 €/m² et le prix médian de 2 545 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rosny-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Rosny-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Rosny-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rosny-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rosny-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rosny-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rosny-sur-Seine au prix de 2 530 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rosny-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rosny-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rosny-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rosny-sur-Seine, il y a 50 ventes de maisons au prix moyen de 2 570 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 2 149 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 717 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rosny-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78531 7 328 habitants 380 hab./km²

↓ -8.90%

2 530 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rosny-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 545 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rosny-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rosny-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rosny-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

58 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,2%

12,1%

Maisons

50 ventes · 86,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 12,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (50 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rosny-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

2 570 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

2 149 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 047 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.80%

1 717 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 717 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rosny-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 570 €/m² 50 ventes	↓ -11.60%	2 149 €/m² 7 ventes	↓ -11.70%	1 717 €/m² 1 vente	↑ +20.80%
2024	2 908 €/m² 27 ventes	↑ +9.70%	2 434 €/m² 11 ventes	↑ +5.80%	1 421 €/m² 4 ventes	↓ -28.30%
2023	2 651 €/m² 46 ventes	↓ -4.60%	2 301 €/m² 13 ventes	↓ -2.10%	1 981 €/m² 4 ventes	↑ +739.40%
2022	2 780 €/m² 71 ventes	↑ +3.50%	2 349 €/m² 15 ventes	↑ +2.60%	236 €/m² 2 ventes	↓ -30.40%
2021	2 686 €/m² 77 ventes	↓ -0.10%	2 289 €/m² 11 ventes	↓ -2.30%	339 €/m² 1 vente	↑ +40.70%
2020	2 690 €/m² 45 ventes	-	2 342 €/m² 4 ventes	-	241 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rosny-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 421 € de plus au m² que les appartements (2 570 €/m² contre 2 149 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 690 €/m² à 2 570 €/m², soit une variation de -4.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 342 €/m² à 2 149 €/m², soit une variation de -8.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 11.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 241 €/m² à 1 717 €/m², soit une variation de +612.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +20.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rosny-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rosny-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 335 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	1%	80	6%
B	22	2%	190	14%
C	701	53%	681	51%
D	334	25%	226	17%
E	130	10%	68	5%
F	83	6%	61	5%
G	55	4%	29	2%

Risques naturels à Rosny-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	09/03/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Av Henri Iv

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 74 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 297 €/m²

97 Rue Nationale

Appartement

Date: 17/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 65 500 €
Prix/m²: 2 729 €/m²

5001 Che Des Marceaux

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: -
Prix: 8 691 936 €
Prix/m²: -

93 Rue De Villiers

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 14 636 076 €
Prix/m²: 162 623 €/m²

95 Rue De Villiers

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 14 636 076 €
Prix/m²: 256 773 €/m²

5149 Che Des Closeaux

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 14 636 076 €
Prix/m²: 261 358 €/m²

5149 Che Des Closeaux

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 14 636 076 €
Prix/m²: 261 358 €/m²

72 Rue Nationale

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

115 Rue Nationale

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

66 Che De La Grande Maison

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 692 €/m²

59 Rue De La Justice

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 191 €/m²

59 Rue De La Justice

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 4 191 €/m²

11 Rue Des Baronnes

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

9 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

9 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 135 m²
Prix: 333 000 €
Prix/m²: 2 467 €/m²

3 Rue Du Noyer Bocher

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

31 Rue Roger Salengro

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

62 Rue De Villiers

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

62 Rue De Villiers

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 014 €/m²

25 Che Du Vivier

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 38 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Av Henri Iv	27/05/2025	Maison	74 m²	96 000 €	1 297 €/m²
97 Rue Nationale	17/05/2025	Appartement	24 m²	65 500 €	2 729 €/m²
5001 Che Des Marceaux	29/04/2025	Local commercial	-	8 691 936 €	-
93 Rue De Villiers	24/04/2025	Maison	90 m²	14 636 076 €	162 623 €/m²
95 Rue De Villiers	24/04/2025	Maison	57 m²	14 636 076 €	256 773 €/m²
5149 Che Des Closeaux	24/04/2025	Maison	56 m²	14 636 076 €	261 358 €/m²
5149 Che Des Closeaux	24/04/2025	Maison	56 m²	14 636 076 €	261 358 €/m²
72 Rue Nationale	11/04/2025	Appartement	51 m²	59 000 €	1 157 €/m²
115 Rue Nationale	09/04/2025	Maison	105 m²	319 000 €	3 038 €/m²
66 Che De La Grande Maison	08/04/2025	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €/m²
59 Rue De La Justice	04/04/2025	Maison	68 m²	285 000 €	4 191 €/m²
59 Rue De La Justice	04/04/2025	Maison	68 m²	285 000 €	4 191 €/m²
11 Rue Des Baronnes	03/04/2025	Maison	108 m²	247 000 €	2 287 €/m²
9 Rue Jean Jaures	26/03/2025	Maison	135 m²	333 000 €	2 467 €/m²
9 Rue Jean Jaures	26/03/2025	Maison	135 m²	333 000 €	2 467 €/m²
3 Rue Du Noyer Bocher	22/03/2025	Maison	63 m²	170 000 €	2 698 €/m²
31 Rue Roger Salengro	20/03/2025	Maison	74 m²	145 000 €	1 959 €/m²
62 Rue De Villiers	13/03/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
62 Rue De Villiers	13/03/2025	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €/m²
25 Che Du Vivier	13/02/2025	Maison	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rosny-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Villiers

6 ventes

Prix m² maison: 105 856 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Le Pays

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 625 m²

Rue De La Justice

5 ventes

Prix m² maison: 3 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

Rue De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 2 697 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Rue Jean Jaures

4 ventes

Prix m² maison: 2 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 036 m²

Rue Nationale

4 ventes

Prix m² maison: 3 038 €/m²
Prix m² appartement: 1 942 €/m²
Surface terrain moy.: 526 m²

All Des Roses

3 ventes

Prix m² maison: 2 260 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 526 m²

Che De La Grande Maison

2 ventes

Prix m² maison: 2 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Che Des Closeaux

2 ventes

Prix m² maison: 261 358 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 599 m²

Che Du Vivier

2 ventes

Prix m² maison: 3 684 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 784 m²

Imp Des Pressoirs

2 ventes

Prix m² maison: 1 204 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 91 m²

Les Closets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 165 m²

Les Gats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

All Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 2 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 492 m²

Av Henri Iv

1 vente

Prix m² maison: 1 297 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Che Des Marceaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 930 m²

L Afrique

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 643 m²

La Cote D Arrot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 734 m²

La Pierre Seine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 967 m²

Le Clos Rollin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 597 m²

Le Grand Jardin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 296 m²

Les Closeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 643 m²

Les Sirettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Piece Du Canal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 m²

Res La Piece Du Canal

1 vente

Prix m² maison: 696 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 494 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Villiers	6 ventes	105 856 €/m²	-	405 m²
Le Pays	5 ventes	-	-	625 m²
Rue De La Justice	5 ventes	3 477 €/m²	-	548 m²
Rue De La Gare	4 ventes	2 697 €/m²	-	234 m²
Rue Jean Jaures	4 ventes	2 466 €/m²	-	1 036 m²
Rue Nationale	4 ventes	3 038 €/m²	1 942 €/m²	526 m²
All Des Roses	3 ventes	2 260 €/m²	-	526 m²
Che De La Grande Maison	2 ventes	2 692 €/m²	-	378 m²
Che Des Closeaux	2 ventes	261 358 €/m²	-	599 m²
Che Du Vivier	2 ventes	3 684 €/m²	-	784 m²
Imp Des Pressoirs	2 ventes	1 204 €/m²	-	91 m²
Les Closets	2 ventes	-	-	165 m²
Les Gats	2 ventes	-	-	214 m²
All Des Lilas	1 vente	2 179 €/m²	-	492 m²
Av Henri Iv	1 vente	1 297 €/m²	-	502 m²
Che Des Marceaux	1 vente	-	-	52 930 m²
L Afrique	1 vente	-	-	643 m²
La Cote D Arrot	1 vente	-	-	1 734 m²
La Pierre Seine	1 vente	-	-	967 m²
Le Clos Rollin	1 vente	-	-	2 597 m²
Le Grand Jardin	1 vente	-	-	296 m²
Les Closeaux	1 vente	-	-	643 m²
Les Sirettes	1 vente	-	-	623 m²
Piece Du Canal	1 vente	-	-	24 m²
Res La Piece Du Canal	1 vente	696 €/m²	-	494 m²

Prix de l'immobilier autour de Rosny-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rosny-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km