Que signifient les données DVF pour Beautheil-Saints ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beautheil-Saints, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beautheil-Saints compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beautheil-Saints

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beautheil-Saints, le prix moyen est de 2 278 €/m² et le prix médian de 2 109 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beautheil-Saints n'apparaissent pas ?

Une rue de Beautheil-Saints n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Beautheil-Saints ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beautheil-Saints

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beautheil-Saints couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beautheil-Saints

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beautheil-Saints au prix de 2 278 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beautheil-Saints

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beautheil-Saints entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beautheil-Saints

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beautheil-Saints, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 2 323 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 511 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Beautheil-Saints

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77433 2 093 habitants 54 hab./km²

↓ -0.90%

2 278 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beautheil-Saints. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 109 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beautheil-Saints

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beautheil-Saints au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beautheil-Saints.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,2%

Maisons

31 ventes · 91,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beautheil-Saints. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 323 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 375 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 511 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 511 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beautheil-Saints

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 323 €/m² 31 ventes	↑ +1.10%	1 511 €/m² 3 ventes	-	-	-
2024	2 298 €/m² 15 ventes	↓ -12.60%	-	-	-	-
2023	2 629 €/m² 29 ventes	↓ -2.20%	-	-	-	-
2022	2 687 €/m² 30 ventes	↓ -1.70%	3 122 €/m² 2 ventes	↑ +10.00%	698 €/m² 2 ventes	-
2021	2 733 €/m² 43 ventes	↑ +10.20%	2 839 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	2 481 €/m² 20 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beautheil-Saints entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 812 € de plus au m² que les appartements (2 323 €/m² contre 1 511 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 481 €/m² à 2 323 €/m², soit une variation de -6.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 839 €/m² à 1 511 €/m², soit une variation de -46.8 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 698 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Beautheil-Saints

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beautheil-Saints. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 202 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	33	16%
B	7	3%	57	28%
C	49	24%	45	22%
D	66	33%	34	17%
E	39	19%	23	11%
F	21	10%	8	4%
G	16	8%	2	1%

Risques naturels à Beautheil-Saints

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/12/1988 - 06/12/1988	22/02/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/09/1987	15/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/1985	15/07/1985
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Rue De L Aubetin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

13 Rue De L Aubetin

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

21 Memillon

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 203 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

5 Cour De La Poste

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

9 Rte De Touquin

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

9 Rte De Touquin

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 463 €/m²

29 Rue De Melmez

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

29 Rue De Melmez

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 27 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 8 889 €/m²

29 Rue De Melmez

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 95 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

29 Rue De Melmez

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 27 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 8 889 €/m²

13 Res De La Garenne

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 128 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 523 €/m²

1 Cour Du Chardon

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 169 m²
Prix: 246 700 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

4 Rue De L Abbaye

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 239 870 €
Prix/m²: 3 580 €/m²

4 Rue De L Abbaye

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 239 870 €
Prix/m²: 3 580 €/m²

7 Che De La Ferme

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 3 155 €/m²

7 Che De La Ferme

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 347 000 €
Prix/m²: 3 155 €/m²

23 Rue De L Aubetin

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 661 €/m²

5338 La Haie Du Bouquet

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 18 m²
Prix: 12 600 €
Prix/m²: 700 €/m²

15 Epieds

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 123 m²
Prix: 348 200 €
Prix/m²: 2 831 €/m²

5 Rue De Verdun

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 55 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 818 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De L Aubetin	29/04/2025	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €/m²
13 Rue De L Aubetin	29/04/2025	Maison	116 m²	300 000 €	2 586 €/m²
21 Memillon	19/03/2025	Maison	90 m²	203 000 €	2 256 €/m²
5 Cour De La Poste	11/03/2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
9 Rte De Touquin	31/01/2025	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
9 Rte De Touquin	31/01/2025	Maison	67 m²	165 000 €	2 463 €/m²
29 Rue De Melmez	28/01/2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
29 Rue De Melmez	28/01/2025	Maison	27 m²	240 000 €	8 889 €/m²
29 Rue De Melmez	28/01/2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
29 Rue De Melmez	28/01/2025	Maison	27 m²	240 000 €	8 889 €/m²
13 Res De La Garenne	17/12/2024	Maison	128 m²	195 000 €	1 523 €/m²
1 Cour Du Chardon	16/10/2024	Maison	169 m²	246 700 €	1 460 €/m²
4 Rue De L Abbaye	07/10/2024	Maison	67 m²	239 870 €	3 580 €/m²
4 Rue De L Abbaye	07/10/2024	Maison	67 m²	239 870 €	3 580 €/m²
7 Che De La Ferme	27/09/2024	Maison	110 m²	347 000 €	3 155 €/m²
7 Che De La Ferme	27/09/2024	Maison	110 m²	347 000 €	3 155 €/m²
23 Rue De L Aubetin	05/09/2024	Maison	62 m²	227 000 €	3 661 €/m²
5338 La Haie Du Bouquet	02/09/2024	Maison	18 m²	12 600 €	700 €/m²
15 Epieds	27/08/2024	Maison	123 m²	348 200 €	2 831 €/m²
5 Rue De Verdun	25/07/2024	Maison	55 m²	210 000 €	3 818 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beautheil-Saints. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Memillon

21 ventes

Prix m² maison: 2 255 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Pressoucy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 867 m²

Rue De Melmez

6 ventes

Prix m² maison: 5 707 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 585 m²

Chp De Pressoucy

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 686 m²

Le Chp De La Crx Gomy

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 258 m²

Bois Du Luxembourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 066 m²

Rue De L Aubetin

4 ventes

Prix m² maison: 2 586 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 006 m²

Champ De La Vieille Vigne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Champ De Nivete

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 175 m²

Rte De Touquin

2 ventes

Prix m² maison: 2 462 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Bois Du Tertre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Cour De La Poste

1 vente

Prix m² maison: 1 808 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Couve Clef

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Fosse Pidoux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 938 m²

Grande Rue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Le Gouffre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 243 m²

Les Bouleaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 115 m²

Rue De La Garenne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 695 m²

Saints

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 557 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Memillon	21 ventes	2 255 €/m²	-	246 m²
Pressoucy	6 ventes	-	-	1 867 m²
Rue De Melmez	6 ventes	5 707 €/m²	-	1 585 m²
Chp De Pressoucy	5 ventes	-	-	686 m²
Le Chp De La Crx Gomy	5 ventes	-	-	2 258 m²
Bois Du Luxembourg	4 ventes	-	-	1 066 m²
Rue De L Aubetin	4 ventes	2 586 €/m²	-	1 006 m²
Champ De La Vieille Vigne	2 ventes	-	-	504 m²
Champ De Nivete	2 ventes	-	-	2 175 m²
Rte De Touquin	2 ventes	2 462 €/m²	-	950 m²
Bois Du Tertre	1 vente	-	-	577 m²
Cour De La Poste	1 vente	1 808 €/m²	-	107 m²
Couve Clef	1 vente	-	-	401 m²
Fosse Pidoux	1 vente	-	-	938 m²
Grande Rue	1 vente	-	-	-
Le Gouffre	1 vente	-	-	8 243 m²
Les Bouleaux	1 vente	-	-	2 115 m²
Rue De La Garenne	1 vente	-	-	695 m²
Saints	1 vente	-	-	557 m²

Prix de l'immobilier autour de Beautheil-Saints

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beautheil-Saints. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km