Que signifient les données DVF pour Coulommiers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulommiers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulommiers compte 166 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulommiers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulommiers, le prix moyen est de 2 506 €/m² et le prix médian de 2 539 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulommiers n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulommiers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 52 rues de Coulommiers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulommiers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulommiers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulommiers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulommiers au prix de 2 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulommiers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulommiers entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulommiers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulommiers, il y a 81 ventes de maisons au prix moyen de 2 538 €/m². 85 ventes d'appartements au prix moyen de 2 494 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 651 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Coulommiers

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77131 16 374 habitants 1 500 hab./km²

↓ -3.80%

2 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulommiers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 539 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

166

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulommiers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulommiers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulommiers.

Répartition des ventes par type de bien

177 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,8%

48,0%

Maisons

81 ventes · 45,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

85 ventes · 48,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (81 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulommiers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

2 538 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 628 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (85 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

2 494 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -34.40%

1 651 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 442 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Coulommiers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 538 €/m² 81 ventes	↑ +0.80%	2 494 €/m² 85 ventes	↓ -5.70%	1 651 €/m² 11 ventes	↓ -34.40%
2024	2 519 €/m² 75 ventes	↓ -12.80%	2 645 €/m² 98 ventes	↓ -9.80%	2 519 €/m² 13 ventes	↑ +34.00%
2023	2 887 €/m² 76 ventes	↑ +9.10%	2 932 €/m² 107 ventes	↓ -3.20%	1 880 €/m² 16 ventes	↓ -2.20%
2022	2 647 €/m² 106 ventes	↑ +6.10%	3 030 €/m² 181 ventes	↑ +4.90%	1 923 €/m² 16 ventes	↑ +15.30%
2021	2 495 €/m² 110 ventes	↑ +1.50%	2 889 €/m² 155 ventes	↑ +7.20%	1 668 €/m² 20 ventes	↑ +100.70%
2020	2 458 €/m² 64 ventes	-	2 696 €/m² 77 ventes	-	831 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Coulommiers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 44 € de plus au m² que les appartements (2 538 €/m² contre 2 494 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 458 €/m² à 2 538 €/m², soit une variation de +3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 696 €/m² à 2 494 €/m², soit une variation de -7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 831 €/m² à 1 651 €/m², soit une variation de +98.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 34.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Coulommiers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Coulommiers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 880 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	19	0%	5 845	54%
B	2 991	27%	2 481	23%
C	4 304	40%	966	9%
D	2 187	20%	851	8%
E	908	8%	489	4%
F	332	3%	202	2%
G	139	1%	46	0%

Risques naturels à Coulommiers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/07/2024 - 01/08/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/02/2024 - 27/02/2024	15/04/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2018 - 29/05/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/07/2007	11/09/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/2001	27/12/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 14 737 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 11 667 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 22 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 12 727 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 19 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 14 737 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 21 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 13 333 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 10 370 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 24 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 11 667 €/m²

52 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 15 556 €/m²

4 Av Des Lorinettes

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 104 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

10 Rue Bertrand Flornoy

Appartement

Date: 16/06/2025
Surface: 108 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 852 €/m²

12 Rue De L Orgeval

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 500 m²
Prix: 426 100 €
Prix/m²: 852 €/m²

12 Rue De L Orgeval

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 500 m²
Prix: 426 100 €
Prix/m²: 852 €/m²

29 Bd Du Docteur Lorimy

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 53 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 2 868 €/m²

8 All Des Roses

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 124 585 €
Prix/m²: 1 730 €/m²

5 Rue Yvette Troispoux

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

23 Rue Du General Leclerc

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 62 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

14 Cr Des Houilles

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

8 Av De Strasbourg

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

5 Rue Raymond Morel

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 64 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

3 Av De Strasbourg

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	19 m²	280 000 €	14 737 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	24 m²	280 000 €	11 667 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	22 m²	280 000 €	12 727 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	19 m²	280 000 €	14 737 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	21 m²	280 000 €	13 333 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	27 m²	280 000 €	10 370 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	24 m²	280 000 €	11 667 €/m²
52 Rue Du General Leclerc	30/06/2025	Appartement	18 m²	280 000 €	15 556 €/m²
4 Av Des Lorinettes	27/06/2025	Appartement	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
10 Rue Bertrand Flornoy	16/06/2025	Appartement	108 m²	200 000 €	1 852 €/m²
12 Rue De L Orgeval	16/06/2025	Local commercial	500 m²	426 100 €	852 €/m²
12 Rue De L Orgeval	16/06/2025	Local commercial	500 m²	426 100 €	852 €/m²
29 Bd Du Docteur Lorimy	10/06/2025	Appartement	53 m²	152 000 €	2 868 €/m²
8 All Des Roses	06/06/2025	Appartement	72 m²	124 585 €	1 730 €/m²
5 Rue Yvette Troispoux	03/06/2025	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²
23 Rue Du General Leclerc	03/06/2025	Appartement	62 m²	220 000 €	3 548 €/m²
14 Cr Des Houilles	03/06/2025	Appartement	50 m²	75 000 €	1 500 €/m²
8 Av De Strasbourg	28/05/2025	Appartement	64 m²	115 000 €	1 797 €/m²
5 Rue Raymond Morel	26/05/2025	Appartement	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
3 Av De Strasbourg	26/05/2025	Appartement	56 m²	88 000 €	1 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulommiers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du General Leclerc

28 ventes

Prix m² maison: 4 062 €/m²
Prix m² appartement: 9 769 €/m²
Surface terrain moy.: 379 m²

All Des Roses

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 790 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Fonds De Faremoutiers

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 248 m²

Rue Raymond Morel

13 ventes

Prix m² maison: 3 128 €/m²
Prix m² appartement: 2 395 €/m²
Surface terrain moy.: 181 m²

Av De Strasbourg

12 ventes

Prix m² maison: 2 642 €/m²
Prix m² appartement: 1 684 €/m²
Surface terrain moy.: 360 m²

Av Jehan De Brie

10 ventes

Prix m² maison: 2 623 €/m²
Prix m² appartement: 2 387 €/m²
Surface terrain moy.: 418 m²

Rue Guy Moquet

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 341 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Rebais

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 201 €/m²
Surface terrain moy.: 322 m²

Av Gastellier

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 351 €/m²
Surface terrain moy.: 282 m²

Bd Du Docteur Lorimy

9 ventes

Prix m² maison: 4 347 €/m²
Prix m² appartement: 2 757 €/m²
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Du Theil

7 ventes

Prix m² maison: 2 347 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Rue Maillot

7 ventes

Prix m² maison: 2 859 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 506 m²

Av Des Lorinettes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 163 €/m²
Surface terrain moy.: 292 m²

Imp Jean Mermoz

4 ventes

Prix m² maison: 1 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Rue Carnot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 368 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Varennes

4 ventes

Prix m² maison: 1 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Cr Des Houilles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 814 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Saint Denis

3 ventes

Prix m² maison: 5 786 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 70 m²

Rue Des Coteaux

3 ventes

Prix m² maison: 888 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

Rue Du Clos Billard

3 ventes

Prix m² maison: 2 383 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 482 m²

Bel Air

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 741 m²

L Ebergin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Pl Du Vingt Sept Aout

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 677 m²

Rue Daniel Tourneur

2 ventes

Prix m² maison: 2 473 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 694 m²

Rue De L Orgeval

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 228 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du General Leclerc	28 ventes	4 062 €/m²	9 769 €/m²	379 m²
All Des Roses	25 ventes	-	1 790 €/m²	-
Les Fonds De Faremoutiers	19 ventes	-	-	248 m²
Rue Raymond Morel	13 ventes	3 128 €/m²	2 395 €/m²	181 m²
Av De Strasbourg	12 ventes	2 642 €/m²	1 684 €/m²	360 m²
Av Jehan De Brie	10 ventes	2 623 €/m²	2 387 €/m²	418 m²
Rue Guy Moquet	10 ventes	-	3 341 €/m²	-
Av De Rebais	9 ventes	-	2 201 €/m²	322 m²
Av Gastellier	9 ventes	-	2 351 €/m²	282 m²
Bd Du Docteur Lorimy	9 ventes	4 347 €/m²	2 757 €/m²	240 m²
Rue Du Theil	7 ventes	2 347 €/m²	-	226 m²
Rue Maillot	7 ventes	2 859 €/m²	-	506 m²
Av Des Lorinettes	4 ventes	-	2 163 €/m²	292 m²
Imp Jean Mermoz	4 ventes	1 896 €/m²	-	301 m²
Rue Carnot	4 ventes	-	2 368 €/m²	-
Rue De Varennes	4 ventes	1 376 €/m²	-	543 m²
Cr Des Houilles	3 ventes	-	1 814 €/m²	-
Pl Saint Denis	3 ventes	5 786 €/m²	-	70 m²
Rue Des Coteaux	3 ventes	888 €/m²	-	340 m²
Rue Du Clos Billard	3 ventes	2 383 €/m²	-	482 m²
Bel Air	2 ventes	-	-	2 741 m²
L Ebergin	2 ventes	-	-	846 m²
Pl Du Vingt Sept Aout	2 ventes	-	-	2 677 m²
Rue Daniel Tourneur	2 ventes	2 473 €/m²	-	694 m²
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Prix de l'immobilier autour de Coulommiers

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3,6 km