Que signifient les données DVF pour Beauchery-Saint-Martin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beauchery-Saint-Martin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beauchery-Saint-Martin compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beauchery-Saint-Martin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beauchery-Saint-Martin, le prix moyen est de 1 513 €/m² et le prix médian de 1 363 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beauchery-Saint-Martin n'apparaissent pas ?

Une rue de Beauchery-Saint-Martin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beauchery-Saint-Martin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beauchery-Saint-Martin couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beauchery-Saint-Martin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beauchery-Saint-Martin au prix de 1 513 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beauchery-Saint-Martin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beauchery-Saint-Martin entre 2024 et 2025 est de -6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beauchery-Saint-Martin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beauchery-Saint-Martin, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 513 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Beauchery-Saint-Martin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77026 384 habitants 13 hab./km²

↓ -6.70%

1 513 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beauchery-Saint-Martin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 363 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beauchery-Saint-Martin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beauchery-Saint-Martin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beauchery-Saint-Martin.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beauchery-Saint-Martin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

1 513 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 363 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beauchery-Saint-Martin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 513 €/m² 3 ventes	↓ -6.70%	-	-	-	-
2024	1 622 €/m² 2 ventes	↑ +26.90%	-	-	-	-
2023	1 278 €/m² 4 ventes	↓ -23.80%	-	-	-	-
2022	1 677 €/m² 7 ventes	↑ +19.40%	-	-	-	-
2021	1 405 €/m² 1 vente	↓ -15.10%	-	-	-	-
2020	1 654 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beauchery-Saint-Martin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 654 €/m² à 1 513 €/m², soit une variation de -8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Beauchery-Saint-Martin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beauchery-Saint-Martin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 39 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

30,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	5%
B	0	0%	14	36%
C	8	21%	12	31%
D	17	44%	6	15%
E	2	5%	0	0%
F	8	21%	3	8%
G	4	10%	2	5%

Risques naturels à Beauchery-Saint-Martin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	04/02/1983

DICRIM disponible (2010) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

5126 Petite Contree De Chennetr

Local commercial

Date: 06/06/2025
Surface: -
Prix: 184 492 €
Prix/m²: -

1 Rue De L'Etang

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 159 m²
Prix: 216 650 €
Prix/m²: 1 363 €/m²

1 Rue De L'Etang

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 159 m²
Prix: 216 650 €
Prix/m²: 1 363 €/m²

30 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 671 €/m²

1 Rue Du Plessis

Maison

Date: 22/04/2024
Surface: 82 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 573 €/m²

18 Rue De La Tour Maurouard

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 125 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

22 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 125 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 440 €/m²

7 Rue Leon Binet

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 54 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 648 €/m²

44 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 76 m²
Prix: 126 580 €
Prix/m²: 1 666 €/m²

7 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 71 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

7 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 49 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

5 Rue Leon Binet

Maison

Date: 09/12/2022
Surface: 160 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Rue De Palais

Maison

Date: 05/09/2022
Surface: 105 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 2 257 €/m²

18 Rue Du Forgeron

Maison

Date: 26/08/2022
Surface: 72 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

9 Rue Des Tilleuls

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 99 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

10 Rue Du Grand Duc

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 99 m²
Prix: 134 500 €
Prix/m²: 1 359 €/m²

11 Rue De La Tour Maurouard

Maison

Date: 23/03/2022
Surface: 163 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 411 €/m²

28 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 173 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

21 Rue De La Tour Maurouard

Local commercial

Date: 29/12/2021
Surface: 500 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

21 Rue De La Tour Maurouard

Maison

Date: 29/12/2021
Surface: 118 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 4 322 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5126 Petite Contree De Chennetr	06/06/2025	Local commercial	-	184 492 €	-
1 Rue De L'Etang	31/03/2025	Maison	159 m²	216 650 €	1 363 €/m²
1 Rue De L'Etang	31/03/2025	Maison	159 m²	216 650 €	1 363 €/m²
30 Rue De La Fontaine	18/09/2024	Maison	82 m²	137 000 €	1 671 €/m²
1 Rue Du Plessis	22/04/2024	Maison	82 m²	129 000 €	1 573 €/m²
18 Rue De La Tour Maurouard	16/06/2023	Maison	125 m²	170 000 €	1 360 €/m²
22 Rue De La Fontaine	15/05/2023	Maison	125 m²	180 000 €	1 440 €/m²
7 Rue Leon Binet	28/03/2023	Maison	54 m²	35 000 €	648 €/m²
44 Rue De La Fontaine	12/01/2023	Maison	76 m²	126 580 €	1 666 €/m²
7 Imp Des Peupliers	09/12/2022	Maison	71 m²	138 000 €	1 944 €/m²
7 Imp Des Peupliers	09/12/2022	Maison	49 m²	138 000 €	2 816 €/m²
5 Rue Leon Binet	09/12/2022	Maison	160 m²	240 000 €	1 500 €/m²
1 Rue De Palais	05/09/2022	Maison	105 m²	237 000 €	2 257 €/m²
18 Rue Du Forgeron	26/08/2022	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €/m²
9 Rue Des Tilleuls	04/08/2022	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €/m²
10 Rue Du Grand Duc	27/07/2022	Maison	99 m²	134 500 €	1 359 €/m²
11 Rue De La Tour Maurouard	23/03/2022	Maison	163 m²	230 000 €	1 411 €/m²
28 Rue De La Fontaine	23/02/2022	Maison	173 m²	283 000 €	1 636 €/m²
21 Rue De La Tour Maurouard	29/12/2021	Local commercial	500 m²	510 000 €	1 020 €/m²
21 Rue De La Tour Maurouard	29/12/2021	Maison	118 m²	510 000 €	4 322 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Beauchery-Saint-Martin

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Beauchery-Saint-Martin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km