Que signifient les données DVF pour Saint-Ouen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ouen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ouen compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ouen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ouen, le prix moyen est de 1 250 €/m² et le prix médian de 1 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ouen n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ouen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Ouen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ouen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ouen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ouen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ouen au prix de 1 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ouen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ouen entre 2024 et 2025 est de +29.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ouen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ouen, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Ouen

Données actualisées du marché immobilier

Somme (80) 80711 1 772 habitants 408 hab./km²

↑ +29.00%

1 250 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Ouen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ouen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Ouen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Ouen.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

21 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Ouen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.00%

1 250 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 200 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Ouen

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 250 €/m² 21 ventes	↑ +29.00%	-	-	-	-
2024	969 €/m² 31 ventes	↓ -19.80%	-	-	175 €/m² 1 vente	↓ -11.60%
2023	1 208 €/m² 21 ventes	↑ +3.00%	-	-	198 €/m² 1 vente	↓ -76.20%
2022	1 172 €/m² 45 ventes	↑ +13.00%	-	-	833 €/m² 1 vente	-
2021	1 038 €/m² 50 ventes	↓ -11.00%	-	-	-	-
2020	1 167 €/m² 16 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Ouen entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 167 €/m² à 1 250 €/m², soit une variation de +7.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 833 €/m² à 175 €/m², soit une variation de -79.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 11.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Ouen

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Ouen. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 288 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	23	8%
B	4	1%	162	56%
C	43	15%	46	16%
D	106	37%	13	5%
E	65	23%	7	2%
F	40	14%	18	6%
G	26	9%	19	7%

Risques naturels à Saint-Ouen

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

51 Rue Du Docteur Jean Martin

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 71 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 028 €/m²

9001 Rue Du Val De Nievre

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: -
Prix: 130 000 €
Prix/m²: -

55 Rue De Vignacourt

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 322 €/m²

3 Rue Gambetta

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

3 Rue Gambetta

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

3 Rue Gambetta

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 010 €/m²

94 Rue Du Docteur Jean Martin

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 68 500 €
Prix/m²: 745 €/m²

50 Rue Ambroise Croizat

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

99 Rue De La Republique

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

66 Rue De La Republique

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 160 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 731 €/m²

25 Lot Reine Brunehaut

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 1 634 €/m²

18 Rue De Vignacourt

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

18 Rue De Vignacourt

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 189 €/m²

19 Rue De Vignacourt

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 56 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

11 Rue De Vignacourt

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 83 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 205 €/m²

2 Lot Reine Brunehaut

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 015 €/m²

15 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 81 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

24 Rue De La Republique

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 83 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 361 €/m²

8 Rue Gambetta

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 132 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 886 €/m²

33 Rue Du Gen De Gaulle

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 56 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 304 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
51 Rue Du Docteur Jean Martin	27/06/2025	Maison	71 m²	73 000 €	1 028 €/m²
9001 Rue Du Val De Nievre	29/04/2025	Local commercial	-	130 000 €	-
55 Rue De Vignacourt	25/04/2025	Maison	87 m²	115 000 €	1 322 €/m²
3 Rue Gambetta	24/04/2025	Appartement	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
3 Rue Gambetta	24/04/2025	Appartement	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
3 Rue Gambetta	24/04/2025	Appartement	99 m²	100 000 €	1 010 €/m²
94 Rue Du Docteur Jean Martin	24/04/2025	Maison	92 m²	68 500 €	745 €/m²
50 Rue Ambroise Croizat	04/04/2025	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
99 Rue De La Republique	04/04/2025	Maison	79 m²	135 000 €	1 709 €/m²
66 Rue De La Republique	07/03/2025	Maison	160 m²	117 000 €	731 €/m²
25 Lot Reine Brunehaut	03/03/2025	Maison	134 m²	219 000 €	1 634 €/m²
18 Rue De Vignacourt	25/02/2025	Maison	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
18 Rue De Vignacourt	25/02/2025	Local commercial	90 m²	107 000 €	1 189 €/m²
19 Rue De Vignacourt	25/02/2025	Local commercial	56 m²	90 000 €	1 607 €/m²
11 Rue De Vignacourt	20/01/2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
2 Lot Reine Brunehaut	17/01/2025	Maison	67 m²	135 000 €	2 015 €/m²
15 Rue Victor Hugo	27/12/2024	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
24 Rue De La Republique	16/12/2024	Maison	83 m²	30 000 €	361 €/m²
8 Rue Gambetta	16/12/2024	Maison	132 m²	117 000 €	886 €/m²
33 Rue Du Gen De Gaulle	16/12/2024	Maison	56 m²	73 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Ouen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Vignacourt

13 ventes

Prix m² maison: 1 238 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 932 m²

Rue De La Republique

6 ventes

Prix m² maison: 1 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 286 m²

Rue Du Docteur Jean Martin

4 ventes

Prix m² maison: 886 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Rue Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 024 €/m²
Surface terrain moy.: 237 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Lot Reine Brunehaut

2 ventes

Prix m² maison: 1 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 903 m²

Rue Du Val De Nievre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

L Usine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 375 m²

Rue Ambroise Croizat

1 vente

Prix m² maison: 1 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Vignacourt	13 ventes	1 238 €/m²	-	932 m²
Rue De La Republique	6 ventes	1 220 €/m²	-	286 m²
Rue Du Docteur Jean Martin	4 ventes	886 €/m²	-	244 m²
Rue Gambetta	3 ventes	-	1 024 €/m²	237 m²
Le Village	2 ventes	-	-	1 012 m²
Lot Reine Brunehaut	2 ventes	1 824 €/m²	-	903 m²
Rue Du Val De Nievre	2 ventes	-	-	190 m²
L Usine	1 vente	-	-	1 375 m²
Rue Ambroise Croizat	1 vente	1 566 €/m²	-	402 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Ouen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Ouen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km